已有1個(gè)回答

• 158****3101

  **近，小伙伴都注意到了，重慶的工程抵款房喊出了“白菜價(jià)”，價(jià)格比售樓部的價(jià)格都低。這是什么情況？ 什么是工程抵款房？ 我們可以簡(jiǎn)單理解為，開(kāi)發(fā)商將一部分房子作為工程款結(jié)算給施工方，這部分房子就是工程抵款房。 理論上，開(kāi)發(fā)商需要在整個(gè)工程結(jié)束時(shí)，就將工程款結(jié)算給施工方。實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商在整個(gè)過(guò)程中會(huì)遇到種種問(wèn)題，導(dǎo)致工程款不能及時(shí)結(jié)算。這時(shí)，為了雙方共同的利益，在雙方同意的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將部分房屋作價(jià)交給施工方替代工程款，于是，工程抵款房就這樣出現(xiàn)了。 為什么工程抵款房房?jī)r(jià)低于市場(chǎng)價(jià)？ 其實(shí)，每到年底，不論是開(kāi)發(fā)商還是施工方，都需要資金回籠為新的一年作準(zhǔn)備。手里有工程抵款房，怎樣回錢(qián)**快？低價(jià)出售。 工程抵款房能買(mǎi)嗎？ 一般來(lái)說(shuō)，施工方不會(huì)聘用專門(mén)的銷售團(tuán)隊(duì)去銷售抵款房，他們會(huì)將房源交給中介去出售。中介以高于施工方出售價(jià)的房?jī)r(jià)出售，即使是這樣，房?jī)r(jià)低于售樓處的價(jià)格很多。 買(mǎi)抵款房應(yīng)該注意些啥？ 1、非常重要的一點(diǎn)，一定要弄清楚這套房子的產(chǎn)權(quán)情況。工程抵款房經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)重復(fù)抵押的問(wèn)題，所以如果您決定購(gòu)買(mǎi)抵款房，產(chǎn)權(quán)歸屬需要弄個(gè)明白。不然買(mǎi)到自己手里就是個(gè)燙手山芋。 2、根據(jù)法律規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記之前，工程抵款房屋所有權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房合同只能與開(kāi)發(fā)商簽訂，與承建商簽合同是無(wú)效的。 3、房屋交易時(shí)，切記讓賣(mài)房者出具售房發(fā)票。原因有二，其一是可以避免辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)的麻煩，其二是維護(hù)自己權(quán)益的證據(jù)，可以防止開(kāi)發(fā)商以未收到房款為由不履行合同。 4、還有一點(diǎn)需要注意，簽訂合同時(shí)，一定要將施工方約定的價(jià)格寫(xiě)進(jìn)合同里，以免開(kāi)發(fā)商和施工方糾扯不清危及到你的利益。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 抵款房能夠買(mǎi)嗎？有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，需要注意些什么？
  答

  抵押款必須先還清才能過(guò)戶交易

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 重慶限價(jià)房?jī)r(jià)格是多少?多少錢(qián)一平？
  答

  08年消息：市地房局近日發(fā)布公告，公開(kāi)出讓部分地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，其中北碚靜觀的一塊土地，首次限定了建設(shè)商品住宅的**高銷售價(jià)：2200元/平方米（套內(nèi)）?！　?jù)悉，推出限價(jià)房土地，這在重慶還是首次。這塊土地位于北碚區(qū)靜觀鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃組團(tuán)Ca分區(qū)，二類居住土地，面積5858平方米。按規(guī)劃要求，地上建筑總規(guī)模要控制在17574平方米以內(nèi)，基本容積率不超過(guò)3，建筑密度不得大于35%，綠地率必須在30%以上。display:block;margin:2px 0;" class="xwhzh ad_flash">與此同時(shí)，市物價(jià)局對(duì)該宗地塊商品住宅**高銷售價(jià)格進(jìn)行了限制：套內(nèi)面積2200元/平方米。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)樂(lè)山保障房?jī)r(jià)格是多少，在哪里可以咨詢到，有什么需要注意的？
  答

  保障房?jī)r(jià)格不一，具體的可以打電話咨詢，需要注意的是，住房保障對(duì)象經(jīng)縣級(jí)住房保障主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以分期付款購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障房，但分期付款時(shí)間不得超過(guò)十年，付款總額不超過(guò)明示的每套住房的銷售價(jià)總額，同時(shí)，如果承租人在租賃期內(nèi)經(jīng)濟(jì)條件有較大改善不再符合住房保障條件，或通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房，也不再享受保障性住房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)工抵房需要注意什么
  答

  ①與誰(shuí)簽購(gòu)房合同。雖然“工程抵押房”由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商。因此買(mǎi)家要購(gòu)買(mǎi)“工程抵押房”就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效②出了問(wèn)題誰(shuí)承擔(dān)。既然合同是與開(kāi)發(fā)商簽的，權(quán)利義務(wù)當(dāng)然由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)③一定要把約定價(jià)格寫(xiě)進(jìn)合同，并由開(kāi)發(fā)商出具售房發(fā)票

• 問(wèn) 重慶保障房?jī)r(jià)格是多少？有沒(méi)有買(mǎi)過(guò)的知道價(jià)錢(qián)
  答

  重慶2003-2008年經(jīng)濟(jì)適用房套內(nèi)面積均價(jià)（元/平方米）年份 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年均價(jià) 1558 1918 2101 2096 2348 26732007年以來(lái)各區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用房套內(nèi)均價(jià)（單位：元/平方米）區(qū)域 巴南區(qū) 北碚區(qū) 大渡口區(qū) 江北區(qū) 九龍坡區(qū) 南岸區(qū) 沙坪壩區(qū) 渝北區(qū) 渝中區(qū)均價(jià) 1853 2137 2393 2822 2477 2085 2330 2315 2904

  全部4個(gè)回答>