已有11個回答

• 138****6299

  因?yàn)槟坝羞^貸款記錄了，所以即使賣掉還是算二套的。

  查看全文↓ 2014-04-02 19:32:52
• 158****0577

  您好,算二套。

  查看全文↓ 2014-04-02 17:04:00
• 131****1998

  根據(jù)國務(wù)院**新的規(guī)定，二套房的認(rèn)定以家庭為單位，并且不再以貸款次數(shù)為依據(jù)進(jìn)行認(rèn)定而是將以房管局登記的家庭成員名下房屋數(shù)量為依據(jù)進(jìn)行認(rèn)定。
  但是要實(shí)現(xiàn)這個要求需要銀行和房屋管理機(jī)構(gòu)等多個機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，目前大部分銀行針對二套房、三套房認(rèn)定的實(shí)施細(xì)則還沒有出臺，所以目前恐怕你所了解到的都不是**后確鑿的消息。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:29:29
• 144****9699

  貸款的話算二套交易中心的話算首套

  查看全文↓ 2014-04-01 21:41:41
• 157****9475

  稅費(fèi)算首套，貸款要看之前有沒有貸過款，如果貸過款就算二套

  查看全文↓ 2014-04-01 10:12:58
• 157****3526

  可以算首套，也可以算二套，主要是看銀行的！

  查看全文↓ 2014-04-01 10:01:51
• 138****6315

  你這個就算是2套房了 其一你享受了銀行首套房的利率優(yōu)惠政策 其二 你第一套房子在房管局有備案 是消除不了的 你2套房 **部分地區(qū)6成 利率上浮10個點(diǎn) 你可以去咨詢下

  查看全文↓ 2014-04-01 09:22:05
• 147****3399

  很不幸地告訴你，你算第二套，原因很簡單，你使用了公積金貸款，而公積金貸款是上個人正信的 所以按照國家政策，就算你名下沒有房，你也是第二套了

  查看全文↓ 2014-03-31 20:07:22
• 145****7508

  據(jù)說現(xiàn)在是認(rèn)房又認(rèn)貸...具體執(zhí)行過程中各家銀行是怎么執(zhí)行的？....如果我在主城是貸款買二手房呢？是不是也要按二套房**百分之五十or六十，利率1.1倍執(zhí)行啊？.....
  NND...雖然之前買過，可是現(xiàn)在也算剛需啊，又不是炒房...

  查看全文↓ 2014-03-31 09:17:20
• 155****5138

  這個要去蘇州的中國人名銀行拉一個個人征信報(bào)告，上面有詳細(xì)的顯示。如果住房貸款為0，就算首貸，如果是1的話，那么就是貳貸。一般情況只要是住房貸款，都會上征信的，估計(jì)你這90%是貳貸！首先你這個跟二套和首套是沒有任何關(guān)系的！這個是限貸問題！賣掉了就算首套！

  查看全文↓ 2014-03-31 09:09:23
• 153****4801

  銀行判斷是否首套住房主要通過兩條途徑：
  1、通過查詢你的人行征信記錄看到你在全國范圍內(nèi)的貸款記錄，如果你沒有通過貸款購房，則查詢不到你是否買過房；
  2、國家規(guī)定購房者申請貸款，銀行必須要取得在當(dāng)?shù)胤抗懿块T查詢的借款人家庭（包括配偶及未成年子女）名下持有房產(chǎn)的記錄。上述兩條標(biāo)準(zhǔn)合并判斷你的購房套數(shù)，即所謂的“認(rèn)房又認(rèn)貸”。因此，你的房子雖然賣掉了，但是有貸款記錄，在南京這邊買的話，要算2套的更多資料請參考日照**網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-03-30 22:59:19

相關(guān)問題

• 問 首套房賣了再買房算二套房嗎
  答

  首套房賣了之后再買房算不算二套房，主要還是要看首套房在購買的時候采用的是什么樣的方式，如果說采用的是貸款的形式即便是在出售之后再次購買仍然算二套房，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的地方都已經(jīng)執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的政策，也就是說除了看個人名下是否有房產(chǎn)，也看有沒有過貸款記錄，但如果說首套房是全款購的，在出售之后名下沒有房產(chǎn)，使用貸款的形式購房，算首套房。算首套房還是二套房，是以整個家庭為單位進(jìn)行計(jì)算，也就是說父母以及未成年子女名下沒有住房的記錄，在這樣的情況之下購買房子才能夠算為首套房，現(xiàn)在的房產(chǎn)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了全國查詢，無論是在本地還是在其他地方，只要名下能夠查到有房產(chǎn)的記錄或者是申請貸款的記錄，購買新房又申請商業(yè)貸款的情況之下，也會被認(rèn)作是為二套房。

• 問 首套房賣了再買房算二套房嗎
  答

  自己有首套房，賣了之后再進(jìn)行購買，還算二套房，可能在之前自己名下有房子在出售之后，相當(dāng)于名下沒有房子購買的話就算首套房，但是現(xiàn)在是既認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是如果名下有房產(chǎn)或者是曾經(jīng)利用過房屋抵押貸款的形式購過房屋就相當(dāng)于已經(jīng)享受過首套房的政策，無論名下這套房子是不是出售都是二套房，無法再享受首套房的優(yōu)惠，在向銀行申請房屋抵押貸款的時候，二套房的首付在40%以上。二套房的認(rèn)定方法主要是看之前是否有過貸款的行為，現(xiàn)在的交易記錄已經(jīng)全國聯(lián)網(wǎng)，即便不是在本地購買的房子，在其他城市購買的房子，只要在征信系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到，有過申請房屋抵押貸款的記錄，無論名下的這套房子貸款是否還清，再次購買都現(xiàn)在大多數(shù)的城市，購買二套房，首付比例和貸款利息都會上升。

• 問 首套房賣了再買房算二套房嗎
  答

  首套房賣了再買房一般來說是按照第2套房進(jìn)行計(jì)算的，特別是針對于之前購買的首套房，已經(jīng)使用過房屋抵押貸款，并且在房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到名下的房產(chǎn)出售之后再次購房，因?yàn)橐呀?jīng)有過貸款記錄，所以屬于二套房。所謂的二套房一般指的是申請人已經(jīng)購買過一套或者一套以上的住房，又再次申請貸款購房的情況。我國現(xiàn)在對于房屋的限購會比較嚴(yán)格，針對于已經(jīng)擁有一套住房的家庭來說，大多數(shù)的本地戶籍家庭才能夠購買第2套住房，如果是非當(dāng)?shù)貞艏木用窦彝ピ谙拶弲^(qū)域往往只能夠購買一套住房，特別是無法提供當(dāng)?shù)丶{稅證明或者是社保繳費(fèi)證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ハ拶徴邥拥膰?yán)格，并且在購買二套房時所需要繳納的稅費(fèi)會更高，**比例往往達(dá)到50%以上。

• 問 首套房賣了再買房算二套房嗎
  答

  你只要第一套房子給對方辦理了過戶登記就不算,若是沒有辦理過戶登記房管局那里還會顯示你已經(jīng)有了一套房,再買是第二套。

  全部3個回答>
• 問 ??房子賣了再買算二套房嗎?如何認(rèn)定首套房?
  答

  買了一套房賣了再買算二套房嗎1、貸款的銀行又一份內(nèi)部關(guān)于房貸優(yōu)惠政策通知，通知中明確，若已經(jīng)將手頭房產(chǎn)出售，再購房將按照首套住房貸款政策執(zhí)行。根據(jù)這一條件，以自住為目的的換房客戶將不用擔(dān)心再次置業(yè)的高利率影響。2、按照這份“第二套房”政策適用首套房貸政策的相關(guān)細(xì)則規(guī)定，第二套房適用首套房的條件只有一條：即“家庭成員（夫妻及未成年子女）所享有的房屋已經(jīng)全部出售，即目前家庭成員沒有房屋。3、房貸新政的二套房認(rèn)定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人，家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女，一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套，第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。買了一套房賣了再買算二套房嗎？如何認(rèn)定首套房1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

  全部3個回答>