已有5個回答

• 152****5361

  那得視情況而定了,看你們的合同怎么寫的!基本上損失都自己負責!

  查看全文↓ 2014-03-30 10:02:56
• 158****9829

  經(jīng)濟適用房制度系國家針對特定的社會群體所制定的群體性福利政策，符合該政策的特定主體享有購買經(jīng)濟適用房的權利。
  因此，經(jīng)濟適用房屬于典型的社會福利房。由于其福利房的性質，土地使用權的性質為國家劃撥，與房屋買賣涉及土地使用權流轉一樣，經(jīng)濟適用房的轉讓同樣涉及到土地使用權的流轉。
  而國有劃撥土地使用權的使用者是特定的，一般為國家機關、企事業(yè)單位、或特定的帶有福利色彩的建設，該屬性決定國家無償劃撥的土地使用權非經(jīng)國家批準/特定程序不得流轉。
  因此，規(guī)范經(jīng)濟適用房的相關政策規(guī)定，經(jīng)濟適用房的購買者僅擁有有限產(chǎn)權，其轉讓必須符合一定的條件，即，購買經(jīng)濟適用房已滿5年，且出售時應當按照屆時同地段普通商品住房和經(jīng)濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，并由政府優(yōu)先回購。
  在司法實踐中，一般有兩種做法。一種做法是以該買賣合同有效，但因在履行該合同時與國家經(jīng)濟適用房的有關政策相悖而無法辦理轉讓手續(xù)，故根據(jù)合同法有關規(guī)定作出合同有效但不能實際履行予以解除的判決。
  理由是，現(xiàn)行的經(jīng)濟適用房制度僅為七部門日前聯(lián)合發(fā)布《經(jīng)濟適用住房管理辦法》以及一些地方法規(guī)，均不屬于導致合同無效的法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
  因此，該合同應為有效。但該合同在實際履行中因違反經(jīng)濟適用房有關制度而無法辦理轉移手續(xù)，故屬于無法履行的合同。對于該類合同，應判決予以解除。另一種做法是，該類房屋買賣實質上涉及到國有劃撥土地使用權的流轉問題，而參照**高法院關于國有土地使用權轉讓合同的司法解釋，劃撥土地使用權轉讓須經(jīng)依法審批，且補交土地出讓金，因此，判斷該類合同效力的標準是是否補交了土地出讓金，若補交了土地出讓金，該合同有效，反之，則違反土地法的有關強制性規(guī)定，應屬無效。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:17:26
• 131****6395

  就你所述，如果對方?jīng)]有在上訴期內(nèi)提起上訴，就申請法院強制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:10:03
• 156****0250

  按照國務院和北京市的政策規(guī)定,未滿五年的經(jīng)濟適用房不得上市出售,那么,對于未滿五年的經(jīng)濟適用房,雙方已經(jīng)簽訂買賣合同的,合同一般情況下是無效的合同,但是也不能一概而論。一般來說,合法有效的合同需具備如下條件:
  1、雙方意思表示真實;
  2、自愿;
  3、不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定;
  4、尊重社會公德,不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會公共利益。法院在實踐中,遵循保護交易安全的原則,對于賣方主張的合同違反法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定或者損害社會公共利益要求判決合同無效的觀點,一般不會支持。對經(jīng)濟適用房的規(guī)定,主要體現(xiàn)在部委規(guī)章和地方法規(guī)規(guī)章里,并非法律和行政法規(guī),地方規(guī)章的禁止性規(guī)定不會必然導致合同無效。賣方主張合同無效,無非就是因為房價上漲,對于這種出爾反爾、違反誠實信用原則的行為,法院一般不會支持。如果在訴訟時,房屋未滿五年,那么合同盡管有效,但是在實際上是無法履行的,這時候一方可以主張解除合同,但是有過錯一方,要賠償另一方的損失。經(jīng)濟適用房在5年后可以買賣。

  查看全文↓ 2014-03-28 21:48:22
• 134****8699

  深圳才剛剛出來經(jīng)濟適用房，對于經(jīng)濟房這塊，我們不是很了解，**好問一下相關發(fā)部門

  查看全文↓ 2014-03-27 18:48:07

相關問題

• 問 ??如何判定經(jīng)濟適用房買賣合同無效
  答

  (一)現(xiàn)行法律對合同效力的規(guī)定 關于合同無效的情形,《合同法》第52條規(guī)定了五種合同無效的情形,一是一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;二是惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;三是以合法形式掩蓋非法目的;四是損害社會公共利益;五是違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。二手經(jīng)濟適用住房買賣合同糾紛訴訟中,主張合同無效一方通常以第四項和第五項為主要理由。這里涉及到兩個關鍵詞,即公共利益和強制性規(guī)定。 關于公共利益,目前尚沒有法律對其定義和范圍作出明確規(guī)定。公共利益不僅出現(xiàn)在合同法,在我國的憲法和物權法等法律規(guī)定中都有體現(xiàn),作為一個抽象的概念,如何理解公共利益?有學者認為,公共利益所包括的范圍是非常寬泛的,它既可能是經(jīng)濟利益,也可能是教育、衛(wèi)生、環(huán)境等各個方面的利益。一些學者嘗試將公共利益類型化為國家主權利益、國家利益、交易安全、消費者利益等,但無論進行何種程度的列舉,公共利益的內(nèi)涵和外延都是無法明確描述的。這不僅是因為公共利益的內(nèi)容具有寬泛性,更在于公共利益本身就是一個開放的、發(fā)展的概念。也就是說,公共利益類型繁多,常常與國家政策和不同時期的社會需要緊密聯(lián)系,并且隨著社會的發(fā)展而不斷發(fā)展。[1]司法實踐中,面對當事人提出的損害社會公共利益的主張如何掌握和適用,目前尚無統(tǒng)一標準。有學者根據(jù)《合同法》的相關條款規(guī)定,將公共利益分為四種類型:第一種是不特定第三人的利益;第二種是與基本法律價值密切聯(lián)系的生命利益、健康利益、人身自由、人格尊嚴的利益;第三種是弱勢群體的利益;第四種是違背**低限度道德要求的方式損害他人的私人利益。[2]學者雖然通過列舉對公共利益的概念進行描述,對利益類型進行歸類,但筆者認為,鑒于公共利益在概念上的抽象性,在法律規(guī)定中的不具體性、概括性,審判實踐中,否定合同效力應當盡量引用明確具體的法律規(guī)范,謹慎適用以違反社會公共利益為由否定合同效力。避免出現(xiàn)以維護公共利益為名過度干涉合同自由,損害民事主體合法利益。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房買賣合同怎么寫
  答

  　甲方（出讓方） 身份證號：　　乙方（買受方） 身份證號：　　協(xié)調(diào)說話人： 身份證號：　　甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方房產(chǎn)轉讓于乙方事宜達成如下協(xié)議，共同履行?！　〉谝粭l 房屋基本情況：　　甲方房屋坐落在 ， #樓 單元 層 室（東戶） 經(jīng)濟適用房轉讓給乙方。房屋建筑面積為 平方米，公共部分及公用分攤面積為 平方米，該房屋土地使用期限為 年（自 年 月 日起至 年 月 日止）甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并為此承擔相應的法律責任；乙方對上述房屋已經(jīng)充分了解，同意購買上述房屋?！　〉诙l 房屋轉讓價格：甲方同意以 元/建筑平方米將房產(chǎn)轉讓于乙方，　　乙方認可現(xiàn)有建筑面積，當測繪面積與現(xiàn)有建筑面積有誤差時，甲乙雙方不再追究，轉讓金總額為人民幣 元（大寫 ）　　第三條 因該房產(chǎn)關系為“經(jīng)濟適用房”，在該房產(chǎn)未過戶前，乙方交付甲方房屋使用權轉讓金的同時，甲方應將該房交于乙方使用，并且購房合同由甲方交于乙方保管；由于房產(chǎn)證尚未辦理，甲方應按有關規(guī)定及時辦理房產(chǎn)證，并且交與乙方保管。在該房產(chǎn)滿足過戶條件（包括但不限于購買時間超過5年以上）時，甲方應按乙方指示將該房產(chǎn)過戶至乙方名下；若該房產(chǎn)過戶手續(xù)費用過大，乙方可以不辦理過戶手續(xù)，并且甲方無條件同意乙方享有該房產(chǎn)的一切權利?！　〉谒臈l 若過戶時相關機關要求甲乙雙方提交該房產(chǎn)轉讓協(xié)議，則甲方應配合乙方簽訂房產(chǎn)轉讓協(xié)議（該協(xié)議僅供過戶之用，不實際履行，乙方不必向甲方交付該房產(chǎn)轉讓款和相關費用）　　第五條 若過戶時因政府優(yōu)先回購或甲方違約從而導致乙方失去房產(chǎn)所有權，甲方應退還乙方的使用權轉讓金、利息（按照日0.04%的利率自支付支付轉讓金之日起計算）及房屋的增值價值外，還要承擔乙方添加的附屬設施及房屋裝修費用（不折舊）　　第六條 在該協(xié)議生效之后，若因政府等其他單位拆遷該房或其他原因，向該房產(chǎn)支付賠償?shù)南嚓P價款，甲方應以自己名義領取后全部交付給乙方。 第八條 在該權屬未變更之前，甲方僅為該房產(chǎn)名義上的權利人，甲方不得再將該房產(chǎn)進行買賣、抵押等處分行為；乙方為該房產(chǎn)的實際權利人，該房產(chǎn)的一切權利由乙方行使，一切義務由乙方承擔。除上述所述購房手續(xù)外，乙方在使用、處分房產(chǎn)時需要甲方配合辦理相關手續(xù)的，甲方有義務予以配合。　　第七條 甲方保證該房屋權屬清楚，確保該房無抵押貸款等經(jīng)濟問題，并且保證已結清該房的全部房款，若發(fā)生該房屋權屬糾紛及債權債務等，由甲方負責清理，并承擔民事責任，與乙方無關。如由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償；若致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行，還應承擔違約責任?！　〉诎藯l 合同爭議的解決辦法： 本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述兩種方式解決： 1、提交仲裁委員會仲裁；2、依法向人民法院起訴?！　〉诰艞l 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認后生效?！　〖追剑海ê炞郑?乙方：（簽字）　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：　　住址： 住址：　　工作單位： 工作單位：　　簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日　　說話協(xié)調(diào)人：（簽字）　　甲方家庭成員簽署：　　聲明　　聲明人：姓名： ，身份證號碼： ，住所地： ，系 的配偶。　　上述聲明人聲明如下：　　聲明人認可 與 于2011年 月 日簽訂的《房屋轉讓協(xié)議》，本人同意將該房產(chǎn)的產(chǎn)權按《房屋轉讓協(xié)議》約定條件轉讓給 .　　特此聲明　　聲明人簽字、指模：　　2018年 月 日

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• 問 請問經(jīng)濟適用房可以買賣嗎，經(jīng)濟適用房買賣合同是否有效？
  答

  經(jīng)濟適用房轉讓協(xié)議必須在取得完全產(chǎn)權后才能有效?！督?jīng)濟適用住房辦法》對經(jīng)濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定：　　一是明確經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權?！　《敲鞔_購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購?！　∪敲鞔_購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權?！　∷氖敲鞔_個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權以前不得用于出租經(jīng)營。《辦法》還規(guī)定，已經(jīng)購買經(jīng)濟使用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定價格及合同約定回購。享受過福利分房退回房屋前或購買過經(jīng)濟適用住房的家庭，不得再購買經(jīng)濟適用房。

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• 問 經(jīng)濟適用房屋買賣協(xié)議怎么看 如何認定經(jīng)濟適用房買賣合同的效力問題?
  答

  經(jīng)濟適用房買賣合同效力的認定： 1、合同是否有效應參照以下法規(guī)：《中華人民共和國合同法》第四十四條“依法成立的合同，自成立時生效?！钡谖迨l“有下列情形之一的，合同無效：（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

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• 問 經(jīng)濟適用房的買賣合同是否有效？
  答

  有合同編號，法律效應的就有效

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