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• 147****7347

  經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同效力的認(rèn)定：
  1、合同是否有效應(yīng)參照以下法規(guī)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。”第五十二條“有下列情形之一的，合同無效：
  （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-11-01 14:22:18
• 157****8846

  1、合同是否有效應(yīng)參照以下法規(guī):《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 “依法成立的合同,自成立時(shí)生效?！钡谖迨l “有下列情形之一的,合同無效:(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。”
  
  2、關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房在五年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)格上市出售是否有效問題,有的當(dāng)事人提出《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中“購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易”的規(guī)定是國(guó)家七部委的規(guī)章,不是行政法規(guī)。
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房,購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)?！痹撘庖妼儆趪?guó)務(wù)院法規(guī),效力高于國(guó)務(wù)院部委的規(guī)章,且屬于行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,違反該規(guī)定在經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年的情況下按市場(chǎng)價(jià)格上市出售,應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是無效的。
  
  3、從近幾年來北京(如大興及順義)、黑龍江、河南省等地法院的判例看,經(jīng)濟(jì)適用住房未滿5年按市場(chǎng)價(jià)格上市出售,多以私下交易經(jīng)濟(jì)適用房的行為違反了國(guó)家的強(qiáng)制性規(guī)定為由被認(rèn)定為買賣合同無效。
  
  也有個(gè)別案例認(rèn)定,涉案房產(chǎn)交易時(shí)(2003年)沒有無論是國(guó)務(wù)院部門規(guī)章,還是北京市地方政府規(guī)章,對(duì)已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易均無對(duì)購買年限及購買人條件的限制性規(guī)定。
  
  而且,違反國(guó)務(wù)院部門規(guī)章或地方政府規(guī)章并不必然導(dǎo)致合同無效,**終認(rèn)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年買賣經(jīng)濟(jì)適用房的行為有效。
  
  4、經(jīng)濟(jì)適用房在滿五年后出售,政府行使優(yōu)先購買權(quán)政府并無明確的細(xì)化規(guī)定,買賣雙方只要達(dá)成合議,簽訂了買賣合同,該合同即為有效。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房在滿五年后出售,但在交易中出于避稅目的,將交易價(jià)格做低,房屋買賣合同仍有效,但是應(yīng)納稅方應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》補(bǔ)繳稅款,并繳付滯納金。

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• 153****5602

  
  （一）未取得權(quán)屬證房屋買賣合同的法律效力：
  　　《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓……”。本條系國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定，能否以該條認(rèn)定房屋買賣合同無效？ 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條是防止房地產(chǎn)不辦理權(quán)屬證書就私自交易，從而損害國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)管理以及非法逃避稅收。雖屬于禁止性規(guī)定，但第三十八條規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓，僅指不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力，而不是一概地否定買賣合同效力。如果依據(jù)該規(guī)定認(rèn)定買賣合同無效，在雙方簽訂合同之后，即使賣方辦理權(quán)屬登記，取得房屋權(quán)屬證書，雙方買賣合同依然無效。如果雙方辦理過戶，依據(jù)合同法規(guī)定則要求恢復(fù)原狀，不僅有違契約自由原則，另一方面也會(huì)抑制市場(chǎng)交易機(jī)會(huì)，降低交易效率。
  　　法律上的“禁止”和“不得”有區(qū)別，涉及到價(jià)值考量問題。為了防止損害國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)管理以及非法逃避稅收行為的發(fā)生，有必要否定房屋買賣合同的效力，但在判斷合同是否因違反規(guī)定而無效時(shí)，重要的參考因素達(dá)到禁止規(guī)定所追求的目的。如果單純地通過對(duì)一方當(dāng)事人作出處罰，即可以實(shí)現(xiàn)該規(guī)范目的，那么就沒必要非得要讓合同無效，這對(duì)于保護(hù)合同相對(duì)人、保護(hù)交易安全無疑是有好處的。從第三十八條規(guī)定目的之實(shí)現(xiàn)的角度來看，既然無權(quán)屬證書的房屋不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，那么行政管理的目的就達(dá)到了。至于買賣合同的效力，則屬于合同法規(guī)制范圍，依據(jù)合同自由原則，應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意思自治。
  　?。ǘ?shí)際權(quán)利人在未取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)的無權(quán)有效：
  　　依據(jù)《合同法>第五十一條的規(guī)定“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分杈的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！北景冈诤炗啞斗课葙I賣合同》時(shí)，嚴(yán)格意義上講房屋的所有權(quán)人屬于世紀(jì)景公司，盡管原告戴某已經(jīng)與開發(fā)商簽訂《認(rèn)購書》，但未實(shí)際取得房屋權(quán)屬證書，故戴某還不是法律意義上的所有權(quán)人，因此戴某出賣房屋，不免有無權(quán)處分之嫌。對(duì)于此類二手房買賣，開發(fā)商一般不會(huì)表達(dá)不同意見，可以認(rèn)為構(gòu)成追認(rèn)。權(quán)利人事后對(duì)合同不予追認(rèn)，合同是否就絕對(duì)無效呢？依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條第二款規(guī)定，“當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外?！北景复髂撑c開發(fā)商簽訂《認(rèn)購書》并交納32萬元認(rèn)購金，可以認(rèn)定雙方簽訂的為《房屋買賣合同》，以取得所有權(quán)為目的的《房屋買賣合同》，戴某與開發(fā)商簽訂《認(rèn)購書》并支付認(rèn)購金。雙方形成了事實(shí)上的房屋買賣關(guān)系，戴某對(duì)開發(fā)商享有交付房屋并轉(zhuǎn)移登記的請(qǐng)求權(quán)，屬于可期待利益。戴某與柳某簽訂《房屋買賣合同》，戴某在合同約定的履行期限屆滿時(shí)是否取得房屋所有權(quán)，主要影響合同是否能夠繼續(xù)履行，即戴某是否能向買受入交付房屋及辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，而不影響買賣合同的效力。因此，不應(yīng)僅以戴某在簽訂合同時(shí)尚未取得房屋所有權(quán)為由認(rèn)定買賣合同無效。
  　?。ㄈ┓课莓a(chǎn)權(quán)性質(zhì)未確定不能影響合同效力：
  　　依據(jù)合同法原理，合同標(biāo)的具有可能性、確定性、合法性、妥當(dāng)性。原告以房屋是經(jīng)濟(jì)適用房為由請(qǐng)求判令合同無效，即以合同標(biāo)的不合法為由請(qǐng)求確認(rèn)合同無效。經(jīng)一審法院詢問世紀(jì)景公司，該公司答復(fù)：戴某認(rèn)購的房屋屬回遷安置房屋，是按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋，辦審批表的是經(jīng)濟(jì)適用住房，戴某認(rèn)購的房屋沒有辦理審批表；具體該房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)該由建委界定，現(xiàn)在還沒辦產(chǎn)權(quán)證。涉案房屋**終被認(rèn)定為經(jīng)濟(jì)適用房，在本案這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)未定階段也不宜認(rèn)定合同無效。判斷合同是否因違反強(qiáng)制性規(guī)定而無效時(shí)，如果能夠達(dá)到禁止規(guī)定所追求的目的，那么就沒必要使該合同無效。如果**終涉案房屋確定為經(jīng)濟(jì)適用房，違反國(guó)家關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的上市限制規(guī)定，一方面戴某可以再次提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效。另一方面，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)采取登記主義，即使戴某不申請(qǐng)確認(rèn)合同無效，雙方不法交易目的同樣不能實(shí)現(xiàn)。無論是從維護(hù)交易安全、尊重當(dāng)事人意思自治，還是從實(shí)現(xiàn)個(gè)案正義的角度，認(rèn)定合同效力應(yīng)以合同有效為原則，盡量促成合同的繼續(xù)履行，實(shí)現(xiàn)合同的目的，這樣才能更好地保護(hù)雙方的利益。
  

  查看全文↓ 2018-11-01 14:22:04

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何買賣? 經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎
  答

  商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。五、買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右。六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

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• 問 請(qǐng)問經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎，經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是否有效？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓協(xié)議必須在取得完全產(chǎn)權(quán)后才能有效?！督?jīng)濟(jì)適用住房辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定：　　一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)?！　《敲鞔_購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購?！　∪敲鞔_購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)?！　∷氖敲鞔_個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)?！掇k法》還規(guī)定，已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)使用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定價(jià)格及合同約定回購。享受過福利分房退回房屋前或購買過經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不得再購買經(jīng)濟(jì)適用房。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同怎么寫
  答

  　甲方（出讓方） 身份證號(hào)：　　乙方（買受方） 身份證號(hào)：　　協(xié)調(diào)說話人： 身份證號(hào)：　　甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議，共同履行?！　〉谝粭l 房屋基本情況：　　甲方房屋坐落在 ， #樓 單元 層 室（東戶） 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋建筑面積為 平方米，公共部分及公用分?jǐn)偯娣e為 平方米，該房屋土地使用期限為 年（自 年 月 日起至 年 月 日止）甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并為此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方對(duì)上述房屋已經(jīng)充分了解，同意購買上述房屋?！　〉诙l 房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲方同意以 元/建筑平方米將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方，　　乙方認(rèn)可現(xiàn)有建筑面積，當(dāng)測(cè)繪面積與現(xiàn)有建筑面積有誤差時(shí)，甲乙雙方不再追究，轉(zhuǎn)讓金總額為人民幣 元（大寫 ）　　第三條 因該房產(chǎn)關(guān)系為“經(jīng)濟(jì)適用房”，在該房產(chǎn)未過戶前，乙方交付甲方房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的同時(shí)，甲方應(yīng)將該房交于乙方使用，并且購房合同由甲方交于乙方保管；由于房產(chǎn)證尚未辦理，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房產(chǎn)證，并且交與乙方保管。在該房產(chǎn)滿足過戶條件（包括但不限于購買時(shí)間超過5年以上）時(shí)，甲方應(yīng)按乙方指示將該房產(chǎn)過戶至乙方名下；若該房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)用過大，乙方可以不辦理過戶手續(xù)，并且甲方無條件同意乙方享有該房產(chǎn)的一切權(quán)利?！　〉谒臈l 若過戶時(shí)相關(guān)機(jī)關(guān)要求甲乙雙方提交該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，則甲方應(yīng)配合乙方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（該協(xié)議僅供過戶之用，不實(shí)際履行，乙方不必向甲方交付該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款和相關(guān)費(fèi)用）　　第五條 若過戶時(shí)因政府優(yōu)先回購或甲方違約從而導(dǎo)致乙方失去房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金、利息（按照日0.04%的利率自支付支付轉(zhuǎn)讓金之日起計(jì)算）及房屋的增值價(jià)值外，還要承擔(dān)乙方添加的附屬設(shè)施及房屋裝修費(fèi)用（不折舊）　　第六條 在該協(xié)議生效之后，若因政府等其他單位拆遷該房或其他原因，向該房產(chǎn)支付賠償?shù)南嚓P(guān)價(jià)款，甲方應(yīng)以自己名義領(lǐng)取后全部交付給乙方。 第八條 在該權(quán)屬未變更之前，甲方僅為該房產(chǎn)名義上的權(quán)利人，甲方不得再將該房產(chǎn)進(jìn)行買賣、抵押等處分行為；乙方為該房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利人，該房產(chǎn)的一切權(quán)利由乙方行使，一切義務(wù)由乙方承擔(dān)。除上述所述購房手續(xù)外，乙方在使用、處分房產(chǎn)時(shí)需要甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方有義務(wù)予以配合?！　〉谄邨l 甲方保證該房屋權(quán)屬清楚，確保該房無抵押貸款等經(jīng)濟(jì)問題，并且保證已結(jié)清該房的全部房款，若發(fā)生該房屋權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)等，由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，與乙方無關(guān)。如由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償；若致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！　〉诎藯l 合同爭(zhēng)議的解決辦法： 本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述兩種方式解決： 1、提交仲裁委員會(huì)仲裁；2、依法向人民法院起訴。　　第九條 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效?！　〖追剑海ê炞郑?乙方：（簽字）　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：　　住址： 住址：　　工作單位： 工作單位：　　簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日　　說話協(xié)調(diào)人：（簽字）　　甲方家庭成員簽署：　　聲明　　聲明人：姓名： ，身份證號(hào)碼： ，住所地： ，系 的配偶?！　∩鲜雎暶魅寺暶魅缦拢骸　÷暶魅苏J(rèn)可 與 于2011年 月 日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，本人同意將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)按《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定條件轉(zhuǎn)讓給 .　　特此聲明　　聲明人簽字、指模：　　2018年 月 日

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• 問 ??如何判定經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同無效
  答

  (一)現(xiàn)行法律對(duì)合同效力的規(guī)定 關(guān)于合同無效的情形,《合同法》第52條規(guī)定了五種合同無效的情形,一是一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;二是惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;三是以合法形式掩蓋非法目的;四是損害社會(huì)公共利益;五是違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。二手經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同糾紛訴訟中,主張合同無效一方通常以第四項(xiàng)和第五項(xiàng)為主要理由。這里涉及到兩個(gè)關(guān)鍵詞,即公共利益和強(qiáng)制性規(guī)定。 關(guān)于公共利益,目前尚沒有法律對(duì)其定義和范圍作出明確規(guī)定。公共利益不僅出現(xiàn)在合同法,在我國(guó)的憲法和物權(quán)法等法律規(guī)定中都有體現(xiàn),作為一個(gè)抽象的概念,如何理解公共利益?有學(xué)者認(rèn)為,公共利益所包括的范圍是非常寬泛的,它既可能是經(jīng)濟(jì)利益,也可能是教育、衛(wèi)生、環(huán)境等各個(gè)方面的利益。一些學(xué)者嘗試將公共利益類型化為國(guó)家主權(quán)利益、國(guó)家利益、交易安全、消費(fèi)者利益等,但無論進(jìn)行何種程度的列舉,公共利益的內(nèi)涵和外延都是無法明確描述的。這不僅是因?yàn)楣怖娴膬?nèi)容具有寬泛性,更在于公共利益本身就是一個(gè)開放的、發(fā)展的概念。也就是說,公共利益類型繁多,常常與國(guó)家政策和不同時(shí)期的社會(huì)需要緊密聯(lián)系,并且隨著社會(huì)的發(fā)展而不斷發(fā)展。[1]司法實(shí)踐中,面對(duì)當(dāng)事人提出的損害社會(huì)公共利益的主張如何掌握和適用,目前尚無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。有學(xué)者根據(jù)《合同法》的相關(guān)條款規(guī)定,將公共利益分為四種類型:第一種是不特定第三人的利益;第二種是與基本法律價(jià)值密切聯(lián)系的生命利益、健康利益、人身自由、人格尊嚴(yán)的利益;第三種是弱勢(shì)群體的利益;第四種是違背**低限度道德要求的方式損害他人的私人利益。[2]學(xué)者雖然通過列舉對(duì)公共利益的概念進(jìn)行描述,對(duì)利益類型進(jìn)行歸類,但筆者認(rèn)為,鑒于公共利益在概念上的抽象性,在法律規(guī)定中的不具體性、概括性,審判實(shí)踐中,否定合同效力應(yīng)當(dāng)盡量引用明確具體的法律規(guī)范,謹(jǐn)慎適用以違反社會(huì)公共利益為由否定合同效力。避免出現(xiàn)以維護(hù)公共利益為名過度干涉合同自由,損害民事主體合法利益。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣?經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策是如何的?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？據(jù)了解，目前，在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對(duì)于如何計(jì)算“住滿5年”的時(shí)間問題，專家指出：這是已購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。兩個(gè)證件可由購房家庭提供任一個(gè)來確定經(jīng)濟(jì)適用房的居住時(shí)間。如果是尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房由于政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房?jī)r(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。上海經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓辦理流程1、取得共有產(chǎn)權(quán)保障房房地產(chǎn)權(quán)證不滿5年，房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人購買其他住房的，應(yīng)當(dāng)向原批準(zhǔn)購買共有產(chǎn)權(quán)保障房的區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱原住房保障機(jī)構(gòu))書面申報(bào)。2、原住房保障機(jī)構(gòu)收到書面申報(bào)后，應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出《共有產(chǎn)權(quán)保障房回購?fù)ㄖ獣贰?、房地產(chǎn)權(quán)利人收到《共有產(chǎn)權(quán)保障房回購?fù)ㄖ獣泛?，?yīng)當(dāng)在30日內(nèi)與原住房保障機(jī)構(gòu)簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，回購價(jià)格為共有產(chǎn)權(quán)保障房原銷售價(jià)格加銀行存款利息;計(jì)息時(shí)段為《共有產(chǎn)權(quán)保障房預(yù)(出)售合同》簽訂之日起至房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日止，利率為簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同之日的銀行定期存款利率。4、共有產(chǎn)權(quán)保障房房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人收到原住房保障機(jī)構(gòu)出具的已完成回購的證明材料后，方能辦理購買其他住房的合同網(wǎng)上備案手續(xù)。

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