已有6個回答

• 143****3469

  有合同編號，法律效應的就有效

  查看全文↓ 2014-03-31 17:06:18
• 134****8993

  只要你們簽的是正規(guī)的就是有效的

  查看全文↓ 2014-03-31 11:49:09
• 131****4813

  需要看經濟使用的性質來的，有些是不能交易的。

  查看全文↓ 2014-03-31 11:20:12
• 136****9040

  無效。
  如果遇著09年底的情況房價大漲，房主不愿意賣你了，一房二賣給別人了，因為未滿5年出賣是不合法的你這個合同就無效了。
  
  你也千萬別買沒下房本的二手房，黑心房主多得是，他隨時都能賣高價給別人。也是合同無效，打官司你占不著便宜。
  
  奉勸兩句：1.信誰都別信中介，多花點銀子，**好找個律師陪著看合同。
  2.如果你沒有做到第一條，出了事了**好別打官司，每個法官自成一派都按自己對法律的理解去斷案。打官司就是撞大運。

  查看全文↓ 2014-03-30 15:37:22
• 142****5042

  未滿5年的經適房不得交易。

  查看全文↓ 2014-03-29 22:31:46
• 147****8828

  可以申請該買賣合同無效。---------------------------------------------------以上解答由北京電視臺《法治進行時》欄目熱線鄒律師提供;
  供參考,若滿意請采納為**佳答案;若仍有不明之處,請拔打,通過電話咨詢。

  查看全文↓ 2014-03-29 11:05:02

相關問題

• 問 請問經濟適用房可以買賣嗎，經濟適用房買賣合同是否有效？
  答

  經濟適用房轉讓協(xié)議必須在取得完全產權后才能有效?！督洕m用住房辦法》對經濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定：　　一是明確經濟適用住房購房人擁有有限產權。　　二是明確購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購?！　∪敲鞔_購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權?！　∷氖敲鞔_個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用于出租經營?！掇k法》還規(guī)定，已經購買經濟使用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規(guī)定價格及合同約定回購。享受過福利分房退回房屋前或購買過經濟適用住房的家庭，不得再購買經濟適用房。

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• 問 ??經適房可以買賣嗎?經濟適用房的買賣合同是否有效?
  答

  經濟適用房制度系國家針對特定的社會群體所制定的群體性福利政策，符合該政策的特定主體享有購買經濟適用房的權利。因此，經濟適用房屬于典型的社會福利房。由于其福利房的性質，土地使用權的性質為國家劃撥，與房屋買賣涉及土地使用權流轉一樣，經濟適用房的轉讓同樣涉及到土地使用權的流轉。而國有劃撥土地使用權的使用者是特定的，一般為國家機關、企事業(yè)單位、或特定的帶有福利色彩的建設，該屬性決定國家無償劃撥的土地使用權非經國家批準/特定程序不得流轉。 　　因此，規(guī)范經濟適用房的相關政策規(guī)定，經濟適用房的購買者僅擁有有限產權，其轉讓必須符合一定的條件，即，購買經濟適用房已滿5年，且出售時應當按照屆時同地段普通商品住房和經濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，并由政府優(yōu)先回購。 在司法實踐中，一般有兩種做法。 一種做法是以該買賣合同有效，但因在履行該合同時與國家經濟適用房的有關政策相悖而無法辦理轉讓手續(xù)，故根據(jù)合同法有關規(guī)定作出合同有效但不能實際履行予以解除的判決。理由是，現(xiàn)行的經濟適用房制度僅為七部門日前聯(lián)合發(fā)布《經濟適用住房管理辦法》以及一些地方法規(guī)，均不屬于導致合同無效的法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。因此，該合同應為有效。但該合同在實際履行中因違反經濟適用房有關制度而無法辦理轉移手續(xù)，故屬于無法履行的合同。對于該類合同，應判決予以解除。 另一種做法是，該類房屋買賣實質上涉及到國有劃撥土地使用權的流轉問題，而參照**高法院關于國有土地使用權轉讓合同的司法解釋，劃撥土地使用權轉讓須經依法審批，且補交土地出讓金 ，因此，判斷該類合同效力的標準是是否補交了土地出讓金，若補交了土地出讓金，該合同有效，反之，則違反土地法的有關強制性規(guī)定，應屬無效。

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• 問 經濟適用房能否買賣?經濟適用房買賣是否有效?
  答

  1、經濟適用房可以買賣。2、經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查。3、對已列入3年城市舊房改造、基礎設施、公益設施建設計劃范圍的住房，經市政府批準，按當期市場價格扣除相關費用后回購。4、政府不回購的住房，產權人補繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。

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• 問 經濟適用房能否買賣，買賣合同是否具有法律效力
  答

  如果經濟適用房購買不滿五年，合同是無效的，如果滿五年合同是有效的。由于經濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分，其本質是具有保障性質的政策性住房。因此，購房人在購買經濟適用房后，并不是擁有了房屋的完整所有權，其不能完全按照自己的意志對住房加以處分。根據(jù)新修訂的《經濟適用住房辦法》對經濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定，購買經濟適用住房不滿五年（以交納契稅日期為準），不得直接上市交易。購房人確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原購房的價格回購。根據(jù)合同法第七條的規(guī)定，當事人訂立、履行合同，應該遵守法律行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。因此未滿五年的經濟適用房買賣合同是無效的。

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• 問 經濟適用房能否買賣，買賣合同是否具有法律效力
  答

  如果經濟適用房購買不滿五年，合同是無效的，如果滿五年合同是有效的。由于經濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分，其本質是具有保障性質的政策性住房。因此，購房人在購買經濟適用房后，并不是擁有了房屋的完整所有權，其不能完全按照自己的意志對住房加以處分。根據(jù)新修訂的《經濟適用住房辦法》對經濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定，購買經濟適用住房不滿五年（以交納契稅日期為準），不得直接上市交易。購房人確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原購房的價格回購。根據(jù)合同法第七條的規(guī)定，當事人訂立、履行合同，應該遵守法律行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。因此未滿五年的經濟適用房買賣合同是無效的

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