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• 147****6257

  1、住宅使用年限70年。
  
  2、商鋪的使用年限有四種
  目前市場買賣的商鋪使用年限,根據(jù)不同的土地用途一般可以分為無年限限制、40年、50年和70年的商鋪。其具體情況如下：
  土地取得方式 劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓
  土地用途 商業(yè)、綜合、住宅
  土地使用年限 無年限限制、30年、40年、50年、70年
  
  說明：一般劃撥用地上的商鋪交易時，買進(jìn)主需補(bǔ)地價-----即“黃轉(zhuǎn)綠”交易。住宅用途土地上所建造的商鋪，一般為70年；綜合用途土地上所建造的商鋪，一般年限為50年，大多數(shù)集中在市中心，而且一般樓上是辦公樓居多，純商業(yè)用途土地商鋪，一般年限為40年，市場上這樣的商鋪相對數(shù)量不多，還有一種特例----出讓、轉(zhuǎn)讓用地上商鋪產(chǎn)權(quán)證上的“使用年限”要欄是空白----無年限限制、交易時也無須補(bǔ)地價。
  
  

  查看全文↓ 2014-03-22 21:49:33
• 133****4623

  你好！
  房產(chǎn)是所有權(quán)，沒有使用年限！但是土地使用權(quán)有使用年限，其中綜合用地的使用年限是50年，綜合用地可能建商業(yè)和住宅

  查看全文↓ 2014-03-20 21:25:14

相關(guān)問題

• 問 為什么樓房設(shè)計(jì)使用年限為50年?
  答

  50年表示你的擁有年限，大部分70年，現(xiàn)在你交的買房款，其實(shí)相當(dāng)于租金，過了時間，只剩下手里的一張房產(chǎn)證廢紙。

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• 問 ??土地合并的使用年限如何？商業(yè)用土地的使用年限為40年，期滿后如何呢？
  答

  期滿后有以下三種處理方式：一、商鋪40年土地使用年限到期后，土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。二、《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定土地使用權(quán)到期后，土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。二、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

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• 問 我的購房合同上土地使用年限是2009年-2069年,那我明年才能收房,國家規(guī)定房屋使用年限為70年,開發(fā)商的合同是否合法
  答

  合法的，土地使用年限70年是指該塊土地從批準(zhǔn)給房地產(chǎn)開發(fā)公司之日后的不超過70年，比如土地空置期，這個也是算在里面的！

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• 問 使用年限為50年產(chǎn)權(quán)，以后可以延期嗎
  答

  你的提問中歸結(jié)起來，涉及到2方面問題，我分開說說，供你參考。1、設(shè)計(jì)年限到期的處理方式：在房屋設(shè)計(jì)使用年限中通過正常使用、維護(hù)，其房屋結(jié)構(gòu)具有相應(yīng)的可靠度，在工程建設(shè)活動中包括建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、設(shè)備供應(yīng)等參建各方應(yīng)滿足相應(yīng)可靠度提供保障，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，也就是說，對設(shè)計(jì)使用年限確定為50年的，那么在這50年中是他們的責(zé)任期，過了這50年，就撇清了各參建方責(zé)任，但這不意味著該棟房屋就不能繼續(xù)使用了，需要由作為該房屋的產(chǎn)權(quán)單位需根據(jù)部頒《城市危險房屋管理規(guī)定》向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局申報(bào)鑒定。鑒定機(jī)構(gòu)根據(jù)鑒定，會作出包括：觀察使用、處理使用、停止使用和整體拆除四種處理決定。產(chǎn)權(quán)單位需根據(jù)鑒定文書作出相應(yīng)處置。事實(shí)上，多數(shù)房屋未遭受強(qiáng)烈的災(zāi)害，一般在一定時期內(nèi)都屬觀察使用或處理使用，那些被拆除的大多是因?yàn)殡S城市發(fā)展土地再利用而拆除的，有的房屋甚至還沒到設(shè)計(jì)使用年限就被拆除了。至于房屋防水等，對材料因年久或老化，一般在使用過程中需對房屋進(jìn)行維修，包括小修、中修，甚至大修。2、土地使用權(quán)年限到期問題：對土地使用權(quán)年限屆滿的處理方式，《物權(quán)法》中規(guī)定得較為清楚，對你說的70年是指住宅建設(shè)用地?！段餀?quán)法》對住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿的規(guī)定是：“第一百四十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。” 而自動續(xù)期后是需要繳納相應(yīng)數(shù)額的土地出讓金的，但交多少、怎么交目前國內(nèi)還沒有明確的相關(guān)規(guī)定。其實(shí)，作為個體，不用去傷腦筋，此事涉及面太廣，相信總會有一個妥當(dāng)?shù)慕鉀Q方案。個人理解，供你參考。

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• 問 土地合并的使用年限如何？商業(yè)用土地的使用年限為40年，期滿后怎么樣呢？
  答

  期滿后有以下三種處理方式：一、商鋪40年土地使用年限到期后，土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。二、《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定土地使用權(quán)到期后，土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。二、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

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