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• 135****0588

  合法的，土地使用年限70年是指該塊土地從批準(zhǔn)給房地產(chǎn)開發(fā)公司之日后的不超過70年，比如土地空置期，這個也是算在里面的！

  查看全文↓ 2012-09-01 11:27:07
• 147****5509

  這個是正常的，一般都會有空置期的。

  查看全文↓ 2012-09-01 11:26:56
• 133****9636

  開發(fā)商的合同是合法的 年限是從開發(fā)商拿地時間開始算的

  查看全文↓ 2012-09-01 11:26:50

相關(guān)問題

• 問 重慶巴南商品房使用年限為50年，國家規(guī)定商品房使用年限為70年，為什么巴南不執(zhí)行國家規(guī)定呢？
  答

  你要看他是規(guī)定商品房的住房性質(zhì)，如果是住宅巴南區(qū)這邊就是50年，如果是商住就是70年。

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• 問 我是今年9月訂的商鋪，開發(fā)商承諾使用年限為40年。合同已簽，但看其使用年限為2007年--2045年
  答

  1、住宅使用年限70年。2、商鋪的使用年限有四種目前市場買賣的商鋪使用年限,根據(jù)不同的土地用途一般可以分為無年限限制、40年、50年和70年的商鋪。其具體情況如下：土地取得方式 劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓 土地用途 商業(yè)、綜合、住宅 土地使用年限 無年限限制、30年、40年、50年、70年 說明：一般劃撥用地上的商鋪交易時，買進主需補地價-----即“黃轉(zhuǎn)綠”交易。住宅用途土地上所建造的商鋪，一般為70年；綜合用途土地上所建造的商鋪，一般年限為50年，大多數(shù)集中在市中心，而且一般樓上是辦公樓居多，純商業(yè)用途土地商鋪，一般年限為40年，市場上這樣的商鋪相對數(shù)量不多，還有一種特例----出讓、轉(zhuǎn)讓用地上商鋪產(chǎn)權(quán)證上的“使用年限”要欄是空白----無年限限制、交易時也無須補地價。

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• 問 房子使用年限是多久? 國家規(guī)定房產(chǎn)證使用年限多少年
  答

  使用年限如下：臨時性結(jié)構(gòu)，設(shè)計使用年限為5年，易于替換的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，設(shè)計使用年限為25年，普通房屋和構(gòu)筑物，設(shè)計使用年限為50年，紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)，設(shè)計使用年限為100年。若建設(shè)單位提出更高要求，也可按建設(shè)單位的要求確定。國家頒布的《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）規(guī)定：3.1.5 住宅結(jié)構(gòu)在規(guī)定的設(shè)計使用年限內(nèi)必須具有足夠的可靠性。3.3.1 住宅的設(shè)計使用年限一般為50年。當(dāng)住宅達到設(shè)計使用年限并需要繼續(xù)使用時，應(yīng)對其進行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)論作相應(yīng)處理。重大災(zāi)害(如火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、地震等)對住宅的結(jié)構(gòu)安全和使用安全造成嚴(yán)重影響或潛在危害。遭遇重大災(zāi)害后的住宅需要繼續(xù)使用時，也應(yīng)進行鑒定，并做相應(yīng)處理。6.1.1 住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限不應(yīng)少于50年，其安全等級不應(yīng)低于二級。6.1.4 住宅結(jié)構(gòu)應(yīng)能承受在正常建造和正常使用過程中可能發(fā)生的各種作用和環(huán)境影響。在結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限內(nèi)，住宅結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)構(gòu)件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。6.1.6 鄰近住宅的永久性邊坡的設(shè)計使用年限，不應(yīng)低于受其影響的住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限。建筑結(jié)構(gòu)的“設(shè)計使用年限”，明確了設(shè)計使用年限是設(shè)計規(guī)定的一個時期，在這一規(guī)定時期內(nèi)，只需進行正常的維護而不需進行大修就能按預(yù)期目的使用，完成預(yù)定的功能，即房屋建筑在正常設(shè)計、正常施工、正常使用和維護下所應(yīng)達到的使用年限，如達不到這個年限則意味著在設(shè)計、施工、使用與維護的某一環(huán)節(jié)上出現(xiàn)了非正常情況，應(yīng)查找原因。所謂“正常維護”包括必要的檢測、防護及維修。設(shè)計使用年限是房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程“合理使用年限”的具體化。當(dāng)結(jié)構(gòu)的使用年限超過設(shè)計使用年限后，并不是就不能使用了，而是結(jié)構(gòu)失效概率可能較設(shè)計預(yù)期值增大。對于商品房，開發(fā)商設(shè)計使用年限的取值：一般不考慮土地使用年限而直接按規(guī)范**低要求確定，統(tǒng)一為50年。亦有少數(shù)較負責(zé)的開發(fā)商要求設(shè)計院將設(shè)計使用年限取值與土地使用一致即70年。

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• 問 與開發(fā)商簽的購房合同土地使用年限70年，在收房時發(fā)現(xiàn)年限已過去了12年，剩38年。開發(fā)商的建房手續(xù)（五證齊全），土地用途城鎮(zhèn)混合用地。開發(fā)商簽合同時隱瞞土地使用性質(zhì)的行為是否夠成合同欺詐？
  答

  構(gòu)成合同欺詐須開發(fā)商有隱瞞真實情況的故意，并且因此導(dǎo)致你發(fā)生錯誤認(rèn)識并做出了簽訂合同的決定，也就是你由于開發(fā)商的隱瞞行為使你做出了錯誤的決定，這樣才能構(gòu)成合同欺詐。從你的陳述看，由于合同年限與土地的實際使用年限不一致，如果開發(fā)商不能證明其不是出于故意，那么，其應(yīng)算作有欺詐行為。但是作為常識，混合用地一般其使用年限是50年以下的，只有純的住宅用地才是70年，所以具體你在簽訂合同時是否已知，開發(fā)商是否構(gòu)成故意，還需要掌握更多的證據(jù)情況后，才能更準(zhǔn)確地得出結(jié)論。

• 問 不是說商品房的使用年限有70年嗎，怎么購房合同上只有63年了？
  答

  不是說商品房的使用年限有70年嗎，怎么購房合同上只有67年了？

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