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• 148****4931

  你的提問(wèn)中歸結(jié)起來(lái)，涉及到2方面問(wèn)題，我分開(kāi)說(shuō)說(shuō)，供你參考。
  1、設(shè)計(jì)年限到期的處理方式：
  在房屋設(shè)計(jì)使用年限中通過(guò)正常使用、維護(hù)，其房屋結(jié)構(gòu)具有相應(yīng)的可靠度，在工程建設(shè)活動(dòng)中包括建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、設(shè)備供應(yīng)等參建各方應(yīng)滿足相應(yīng)可靠度提供保障，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，也就是說(shuō)，對(duì)設(shè)計(jì)使用年限確定為50年的，那么在這50年中是他們的責(zé)任期，過(guò)了這50年，就撇清了各參建方責(zé)任，但這不意味著該棟房屋就不能繼續(xù)使用了，需要由作為該房屋的產(chǎn)權(quán)單位需根據(jù)部頒《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局申報(bào)鑒定。鑒定機(jī)構(gòu)根據(jù)鑒定，會(huì)作出包括：觀察使用、處理使用、停止使用和整體拆除四種處理決定。產(chǎn)權(quán)單位需根據(jù)鑒定文書作出相應(yīng)處置。事實(shí)上，多數(shù)房屋未遭受強(qiáng)烈的災(zāi)害，一般在一定時(shí)期內(nèi)都屬觀察使用或處理使用，那些被拆除的大多是因?yàn)殡S城市發(fā)展土地再利用而拆除的，有的房屋甚至還沒(méi)到設(shè)計(jì)使用年限就被拆除了。至于房屋防水等，對(duì)材料因年久或老化，一般在使用過(guò)程中需對(duì)房屋進(jìn)行維修，包括小修、中修，甚至大修。
  2、土地使用權(quán)年限到期問(wèn)題：
  對(duì)土地使用權(quán)年限屆滿的處理方式，《物權(quán)法》中規(guī)定得較為清楚，對(duì)你說(shuō)的70年是指住宅建設(shè)用地?！段餀?quán)法》對(duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿的規(guī)定是：“第一百四十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！?而自動(dòng)續(xù)期后是需要繳納相應(yīng)數(shù)額的土地出讓金的，但交多少、怎么交目前國(guó)內(nèi)還沒(méi)有明確的相關(guān)規(guī)定。其實(shí)，作為個(gè)體，不用去傷腦筋，此事涉及面太廣，相信總會(huì)有一個(gè)妥當(dāng)?shù)慕鉀Q方案。
  個(gè)人理解，供你參考。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:37:15
• 148****7965

  首先要糾正一下你的說(shuō)法，房屋產(chǎn)權(quán)不存在五十年或七十年的期限。
  所謂五十年與七十年是房屋所占的土地使用權(quán)存在著五十年或七十年的期限。土地使用權(quán)到期后，作為住房不存在土地使用權(quán)到期后房屋喪失產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，到期后的住房土地使用權(quán)可以自動(dòng)延期，只是以后可能需要支付部分土地使用費(fèi)，至于是否要支付土地使用費(fèi)，怎么交費(fèi)及交費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題暫時(shí)還不得而知，因?yàn)閺拈_(kāi)始確定土地使用權(quán)期限至今還沒(méi)有一處房屋的土地使用權(quán)即將到期。因此，目前來(lái)說(shuō)還是個(gè)未知數(shù)。

  查看全文↓ 2014-04-01 18:44:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么樓房設(shè)計(jì)使用年限為50年?
  答

  50年表示你的擁有年限，大部分70年，現(xiàn)在你交的買房款，其實(shí)相當(dāng)于租金，過(guò)了時(shí)間，只剩下手里的一張房產(chǎn)證廢紙。

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• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)可以落戶嗎
  答

  一般情況下產(chǎn)權(quán)期限指的是土地證的時(shí)間期限 房產(chǎn)證沒(méi)有期限，例如祖屋100年還是你的，但是土地是國(guó)家的，你只有使用的權(quán)限 和時(shí)間。一般政策規(guī)定，如果是土地是70年住宅 有房產(chǎn)證，如果當(dāng)?shù)貨](méi)有其他落戶政策限制的話 是可以落戶或者遷移戶口。 如果是土地是40年的商業(yè)土地出讓的，那么就是有房產(chǎn)證 例如寫字樓 商鋪 也是不能落戶和遷入戶口的。有時(shí)候請(qǐng)仔細(xì)看一下土地證 只剩下五十年時(shí)間的產(chǎn)權(quán)，這是從KFS取得土地使用權(quán)起開(kāi)始計(jì)算， 其中包括FKS囤地，建房 等時(shí)間，而不是你入住或者交房的時(shí)間。

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• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)可以貸款嗎
  答

  不可以。 只有住宅可以貸公積金，65年住宅性質(zhì)的酒店式公寓可以貸公積金。商業(yè)房、辦公房及其他非居住用房都不可以申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。

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• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎?50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán),哪個(gè)比較劃算?
  答

  不管是自住還是投資，買50年產(chǎn)權(quán)房屋與肯定比不上那個(gè)70年產(chǎn)權(quán)的房屋，兩者的如下區(qū)別：1、所占的土地用途不一樣。50年產(chǎn)權(quán)的土地為科教、文體、衛(wèi)生、體育用地、綜合或其他用地；70年產(chǎn)權(quán)為居住用地。2、稅費(fèi)計(jì)算不同。50年產(chǎn)權(quán)房屋契稅**低按3%繳納，70年產(chǎn)權(quán)房屋**低按1%計(jì)算。3、貸款條件不同。50年產(chǎn)權(quán)房屋個(gè)人貸款**多只能5到6成，貸款年限在10年以下。70年產(chǎn)權(quán)房屋**多可貸7成，年限**高30年。4、水電費(fèi)不同。50年產(chǎn)權(quán)房屋采用商水商電，費(fèi)用較高，70年產(chǎn)權(quán)房屋采用民水民電，費(fèi)用較低。5、產(chǎn)權(quán)續(xù)期不同。50年產(chǎn)權(quán)房屋到期后，可能無(wú)法續(xù)期。70年產(chǎn)權(quán)房屋，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條，到期可自動(dòng)續(xù)期，但具體是否繳納出讓金，目前尚未有相關(guān)規(guī)定。

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• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)的房子多嗎？50年產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎?
  答

  我們常說(shuō)的50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;綜合或者其他用地五十年。50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房，而是市場(chǎng)上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過(guò)房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來(lái)說(shuō)，水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比居民標(biāo)準(zhǔn)要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與居民標(biāo)準(zhǔn)一樣，那購(gòu)房人就賺到了。不過(guò)，50年產(chǎn)權(quán)并不是能保證你可以住50年。從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住， 一般至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，受市場(chǎng)和資金影響，土地被拍下之后，開(kāi)發(fā)商由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時(shí)間可能遠(yuǎn)低于50年。買房的時(shí)候要注意查看土地使用權(quán)證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房?jī)r(jià)肯定要打更多的折扣

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