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• 145****1508

  50年表示你的擁有年限，大部分70年，現在你交的買房款，其實相當于租金，過了時間，只剩下手里的一張房產證廢紙。

  查看全文↓ 2018-10-19 02:02:31
• 146****5507

  50年到期以后，繳納土地出讓金，續(xù)期使用
  房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
  按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。”《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！?/span>

  查看全文↓ 2018-10-19 02:02:18
• 142****5150

  滿意答案一路嗨皮20級2009-08-07不是的！是使用50年以后又要繳納費用 追問： 還要交什么費用??？多少啊？具體一點？謝謝~ 回答： 這個要等50年以后才知道，國家沒有規(guī)定，只是這樣設計的！
  追問： 合同上面是這樣說的~房屋建筑的合理使用年限設計為50 年，、但房地產稱一直住到房子不能住的時候， 回答： 是這個意思！
  一般講50年只是個設計數，誰也不知道50年以后會發(fā)生什么！只是到50年后，土地是國有的，國家如果需要在那里建設什么設施，就有權要求拆除房屋，房主就得聽從?；蜓a交什么土地出讓金之類的費用。 回答： 那就要看那時的政策是怎么規(guī)定的，反正現在是有補償的，但是不多哦

  查看全文↓ 2018-10-19 02:02:14
• 131****4685

  現在設計房屋的使用年限是50年。如果是強拆，基本上不會牽扯到房屋壽命的問題。
  如果開發(fā)商勾結官宦的話，就會很麻煩了，按照法律來說，老百姓有物權法，但是物權法在于開發(fā)商和地方政府土地使用權出售當中牽涉到的法律（具體叫什么法我想不起來了）起到沖突的時候，法院基本上都會維護開發(fā)商的利益，之前，上海就有類似的問題，平民（還是擁有新西蘭國籍的平民），拿起物權法，也保護不了自己的土地。
  我感覺，自從03年房地產日漸發(fā)達以來，土地財政捆綁地方經濟，使得官員升遷更加便利的模式，就在中國興盛起來了。官員通過出售土地，得到資金，然后花錢裝飾城市，開展基礎設施建設，表面上，看似城市被美化的很好，GDP很高，而實際上，老百姓的生活成本更高了，收入卻沒有按GDP的提高同比例提高，購買力下降，但是等到這個城市矛盾激化的時候，官老爺恐怕已經升遷了……
  朋友，這就是命，沒辦法的……碰到這類事情，爭取多賠償吧……

  查看全文↓ 2018-10-19 02:02:08

相關問題

• 問 使用年限為50年產權，以后可以延期嗎
  答

  你的提問中歸結起來，涉及到2方面問題，我分開說說，供你參考。1、設計年限到期的處理方式：在房屋設計使用年限中通過正常使用、維護，其房屋結構具有相應的可靠度，在工程建設活動中包括建設、設計、監(jiān)理、施工、設備供應等參建各方應滿足相應可靠度提供保障，并承擔相應責任，也就是說，對設計使用年限確定為50年的，那么在這50年中是他們的責任期，過了這50年，就撇清了各參建方責任，但這不意味著該棟房屋就不能繼續(xù)使用了，需要由作為該房屋的產權單位需根據部頒《城市危險房屋管理規(guī)定》向當地房產局申報鑒定。鑒定機構根據鑒定，會作出包括：觀察使用、處理使用、停止使用和整體拆除四種處理決定。產權單位需根據鑒定文書作出相應處置。事實上，多數房屋未遭受強烈的災害，一般在一定時期內都屬觀察使用或處理使用，那些被拆除的大多是因為隨城市發(fā)展土地再利用而拆除的，有的房屋甚至還沒到設計使用年限就被拆除了。至于房屋防水等，對材料因年久或老化，一般在使用過程中需對房屋進行維修，包括小修、中修，甚至大修。2、土地使用權年限到期問題：對土地使用權年限屆滿的處理方式，《物權法》中規(guī)定得較為清楚，對你說的70年是指住宅建設用地?！段餀喾ā穼ψ≌ㄔO用地使用權屆滿的規(guī)定是：“第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！?而自動續(xù)期后是需要繳納相應數額的土地出讓金的，但交多少、怎么交目前國內還沒有明確的相關規(guī)定。其實，作為個體，不用去傷腦筋，此事涉及面太廣，相信總會有一個妥當的解決方案。個人理解，供你參考。

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• 問 設計使用年限50年是什么意思
  答

  指的就是房屋在建筑設計的時候，在50年的期限之內，只要正常的維修就能夠完全居住的功能，但是是在正常設計正常施工的前提之下，任何建筑物都有一定的保修期。按照國家的相關規(guī)定，建筑物的地基基礎和主體工程的保修期合并成為建筑物的合理使用年限。按照目前我國的房屋類型，50年的保修期可以說得上是終身質保。和房屋保修期不同的是商品房的產權年限所購買的是是民用住宅，產權年限在70年。70年指的是土地的使用權，因為在我國土地都是國家所有開發(fā)商只是通過花錢買了70年的使用權，并非買了土地。70年到期之后，國家會收回土地的所有權，需要再次繳納土地出讓金之后才可能繼續(xù)使用該土地。所以房屋的使用年限主要還是看土地的使用年限，像商業(yè)用地或者是工業(yè)用地的使用年限，就在40年到50年。

• 問 重慶巴南商品房使用年限為50年，國家規(guī)定商品房使用年限為70年，為什么巴南不執(zhí)行國家規(guī)定呢？
  答

  你要看他是規(guī)定商品房的住房性質，如果是住宅巴南區(qū)這邊就是50年，如果是商住就是70年。

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• 問 山海上城產權年限為什么只有50年
  答

  　　住房的權益規(guī)定是分為產權和所屬土地使用權。　　住房的產權是沒有期限。住房所屬土地使用權，是自開發(fā)商繳納土地出讓金取得土地開發(fā)權開始計算，一般商品房是70年，開發(fā)商取得土地開發(fā)權之后，會想法子融資然后修建住房再銷售，等業(yè)主取得住房辦理完畢房產證好多年就這么過去了，沒有一位業(yè)主可以取得土地使用權正好70年的住房?！　⊥恋厥褂脵嗟狡诤螅瑯I(yè)主依法可以申請繼續(xù)使用該土地?！　　段餀喾ā罚骸　〉谝话偎氖藯l　建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金?！　〉谝话偎氖艞l　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！　》亲≌ㄔO用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 為什么我買的房子土地使用年限只有50年?
  答

  這個肯定可以去起訴賣方的，時效是你拿到土地證的時候！

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