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• 144****7182

  不管是自住還是投資，買50年產(chǎn)權(quán)房屋與肯定比不上那個70年產(chǎn)權(quán)的房屋，兩者的如下區(qū)別：
  1、所占的土地用途不一樣。
  50年產(chǎn)權(quán)的土地為科教、文體、衛(wèi)生、體育用地、綜合或其他用地；70年產(chǎn)權(quán)為居住用地。
  2、稅費計算不同。
  50年產(chǎn)權(quán)房屋契稅**低按3%繳納，70年產(chǎn)權(quán)房屋**低按1%計算。
  3、貸款條件不同。
  50年產(chǎn)權(quán)房屋個人貸款**多只能5到6成，貸款年限在10年以下。70年產(chǎn)權(quán)房屋**多可貸7成，年限**高30年。
  4、水電費不同。
  50年產(chǎn)權(quán)房屋采用商水商電，費用較高，70年產(chǎn)權(quán)房屋采用民水民電，費用較低。
  5、產(chǎn)權(quán)續(xù)期不同。
  50年產(chǎn)權(quán)房屋到期后，可能無法續(xù)期。70年產(chǎn)權(quán)房屋，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條，到期可自動續(xù)期，但具體是否繳納出讓金，目前尚未有相關(guān)規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-11-20 22:55:39
• 158****8372

  根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十年；綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續(xù)下去。無論50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國土和房產(chǎn)部門實際簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權(quán)。
  土地使用權(quán)出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用，可提前一年向相關(guān)部門提出申請，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。
  續(xù)期的應(yīng)重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金。因社會公共利益需要國家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理條例》進行補償。從上述說明能夠清晰看出，無論買50年或70年產(chǎn)權(quán)的房屋，其結(jié)果是一致的，如果細化一點，只是在下次續(xù)期（土地使用權(quán)）上早一點晚一點而已，不存在吃不吃虧的問題。

  查看全文↓ 2019-11-20 22:55:31
• 135****1579

  區(qū)別如下：
  
  一、是土地規(guī)劃用途不同，按照我國相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設(shè)用地**高是70年；工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年；而商業(yè)、旅游和娛樂用地，**高只有40年。
  
  所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的；
  
  二、產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué)；
  
  三、生活費用也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低；而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣；
  
  四、貸款條件也不同，購買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-20 22:55:27

相關(guān)問題

• 問 50年產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎?50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán),哪個更劃算?
  答

  首先，房屋所有權(quán)不不存在產(chǎn)權(quán)期限，只要當事人對房屋具有所有權(quán)，該房屋即永久屬于該當事人的；其次，你這里說的50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，是指房屋所占土地的土地使用權(quán)年限，即土地使用權(quán)年限50年和70年；再次，根據(jù)《物權(quán)法》第149條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。也就是說，不管你買的是50年土地使用權(quán)的房子還是70年土地使用權(quán)的房子，土地使用權(quán)到期后都自動續(xù)期，對于房屋所有權(quán)無影響；**后，住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)到期后，自動續(xù)期，是有償續(xù)期還是無償續(xù)期，現(xiàn)有法律并未作出明確的規(guī)定，因此需要等待日后立法的完善。

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• 問 50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  50年產(chǎn)權(quán)和70年代產(chǎn)權(quán)在與使用年限不太相同，50年的產(chǎn)權(quán)從土地性質(zhì)上來說，一般是工業(yè)用地和綜合用地，而70年的產(chǎn)權(quán)是民用住宅用地專享的使用時間，不同土地性質(zhì)所建造的住房，能夠使用的時間有著較大的區(qū)別，還有像娛樂用地或者是商業(yè)用地，房屋建筑權(quán)限為40年，時間會更短。大多數(shù)市面上50年產(chǎn)權(quán)的房子都是公寓，因為開發(fā)商在拿地的時候成本不太一樣，所以房子的前期價格也會有較大的區(qū)別，雖然從剛開始看50年產(chǎn)權(quán)的房子價格比較低，受到很多資金有限人群的青睞，但因為使用的時間比較短，到期之后還需要再次繳納土地出讓金，才能夠繼續(xù)使用，而且從長遠來看公寓類型的房子，在日常居住的時候所使用到的都是商業(yè)用水和商業(yè)用電的標準，無形之中生活支出就會增多。

• 問 50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、50年產(chǎn)權(quán)的房子基本上都是公寓類型的住房或者是在綜合用地上所建造的房屋，70年產(chǎn)權(quán)的房子是在普通住宅用地上所建造的房屋。2、50年產(chǎn)權(quán)的房屋是不能夠申請公積金貸款的，即便是用商業(yè)貸款也只能夠按照50%的比例按揭，貸款的利率也是基準利率的1.1倍。3、50年產(chǎn)權(quán)住宅的水、電、暖等使用費用都采取商用價格而且很多的房子都沒有安裝天然氣。4、購買房屋之后，無論是初次購買還是未來轉(zhuǎn)讓，50年產(chǎn)權(quán)的房子，是無法享受稅費上的優(yōu)惠政策的，就拿契稅來說，普通住宅首次購買契稅按照1.5%來收取，而50年產(chǎn)權(quán)的房子，需要按照3%的標準來收取契稅。5、房屋所有產(chǎn)權(quán)雖然都歸屬于個人所有，但是房屋所在土地的使用年限是不同的，70年產(chǎn)權(quán)的住戶可以放心居住，到期會自動續(xù)簽，買50年產(chǎn)權(quán)的房子需要提前續(xù)期。50年產(chǎn)權(quán)住宅能買嗎50年產(chǎn)權(quán)的住宅還是可以購買的，如果有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，這部分的房子仍然可以上市交易，在購買之前需要了解清楚，50年產(chǎn)權(quán)指的是開發(fā)商拿地的時間，到購房人手中可能只有40多年的有效產(chǎn)權(quán)，這種房子一般面積都比較小，而且屬于商住兩用型的房屋，生活氣息不如普通住宅，所以要考慮自己的實際需求。

• 問 50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)最大的區(qū)別就在與土地性質(zhì)上的不同，70年的產(chǎn)權(quán)主要是用于民用住宅，像我們經(jīng)常所購買的大產(chǎn)權(quán)的商品房，一般都是民用住宅，都可以享受70年的產(chǎn)權(quán)，而50年的產(chǎn)權(quán)一般都是工業(yè)用地或者是綜合類的用地，像購買的公寓或者是商住兩用房，一般都是50年的產(chǎn)權(quán)，正因為土地性質(zhì)的不同，所以開發(fā)商拿地的成本不同，到期之后所需要繳納的土地出讓金也就有著較大的區(qū)別。建議大家有條件的話，還需要購買70年的產(chǎn)權(quán)，不僅僅是因為使用的時間長，而且70年的產(chǎn)權(quán)能夠享受到的福利待遇會更多，就比如家庭來說，在日常生活當中的水電費就是按照民用的收取，而且50年產(chǎn)權(quán)的房子一般是不能夠落戶的，如果家中有小孩的話，要想清楚再購買，否則會影響孩子的就近入學(xué)。

• 問 50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、土地規(guī)劃用途不同，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，住宅建設(shè)用地最高是70年，不同用途的土地使用的年限不同。2、落戶問題不同，基本上能夠落戶的都是70年的房子，產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)所以很多城市是不能夠落戶的，一旦不能夠落戶居住在這里之后，子女也不能夠劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)。3、生活費用方面也有較大的區(qū)別，40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，而且出于安全考慮這部分的住房，一般不通天然氣，只能夠使用電來做飯，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低。4、商業(yè)物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計標準要比普通住宅高所以公攤面積也會多一些。5、普通住宅在初次購買時有契稅優(yōu)惠，費率依據(jù)實際情況從1%-3%不等，而40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅在購買時沒有契稅優(yōu)惠。6、購買普通住宅，在第1次購買的時候能夠享受一定的優(yōu)惠政策，而且是可以使用住房公積金貸款的，50年產(chǎn)權(quán)的房子一般不能申請公積金貸款，若采用銀行貸款的方式，購房者也只能得到五成或六成按揭。7、在出售的時候，如果滿足相應(yīng)的條件，70年產(chǎn)權(quán)的房子不需要繳納個人所得稅，但50年的房子需要繳納各種各樣的稅費。房子產(chǎn)權(quán)是什么意思？房子產(chǎn)權(quán)主要指按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也是房屋各項權(quán)益的總和，就是房主對該房屋的財產(chǎn)占有和使用，及處分的權(quán)利。在我國，因為土地歸屬于國家所有，所以房子的產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)期限為永遠的，但土地使用權(quán)是根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定為四十年、五十年及七十年，到期后可以續(xù)費。