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• 158****4749

  秦兵的204條，在實踐中是沒有意義的，因為不僅開發(fā)商全部決絕使用，甚至連政府主管部門也不支持?，F(xiàn)在商品房合同還是霸王條款，一般的開發(fā)商都不允許改動一字。要維權的話，按以往成功案例看，只有把準業(yè)主聯(lián)合起來，人越多越好，一起與開發(fā)商談判，或許會爭取到一些保護自己利益的合同條款，但這也是極個別的。
  咱們老百姓，還是別那么給自己填麻煩了，讓怎么簽就怎么簽吧，不過提醒一下，**好在簽合同時帶一部數碼相機，把自己簽字的地方全部拍下來，因為合同要到網上備案，開發(fā)商是手工輸入，別讓他趁機鉆空子，修改你簽字的地方。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:51:52
• 142****5305

  不管一手房還是二手房，特別是簽合同這個環(huán)節(jié)，不要偷懶，要仔細看清楚里面的每一個條款，和金錢有關的要特別注意。

  查看全文↓ 2014-03-12 22:06:17

相關問題

• 問 買房屋簽合同要注意什么問題？
  答

  秦兵的204條，在實踐中是沒有意義的，因為不僅開發(fā)商全部決絕使用，甚至連政府主管部門也不支持?，F(xiàn)在商品房合同還是霸王條款，一般的開發(fā)商都不允許改動一字。要維權的話，按以往成功案例看，只有把準業(yè)主聯(lián)合起來，人越多越好，一起與開發(fā)商談判，或許會爭取到一些保護自己利益的合同條款，但這也是極個別的。咱們老百姓，還是別那么給自己填麻煩了，讓怎么簽就怎么簽吧，不過提醒一下，最好在簽合同時帶一部數碼相機，把自己簽字的地方全部拍下來，因為合同要到網上備案，開發(fā)商是手工輸入，別讓他趁機鉆空子，修改你簽字的地方。

• 問 求助：買房屋簽合同要注意什么問題
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。本資料來自：超級經紀人網

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• 問 買房簽合同需要注意什么問題
  答

  買房簽合同需要注意的問題：①弄清楚簽署合同所涉及的當事人如果是購買新房，那么就是購房者和開發(fā)商，如果購買的是二手房，那么就是購房者和原房東。②不要隨便更改購房者信息在房屋備案之前，購房者和開發(fā)商或是二手房東可以自行更改購房者的名稱，但是在備案之后想要更改購房者的信息，需要雙方去國土房管局來進行更名手續(xù)的辦理，還需要交納一部分的更名費，同時在更名的過程中還需要得到賣方的認可。如果是在房屋交付之后進行更名，那么花費就會更多一些。③房屋買賣的付款方式是否規(guī)范在合同簽訂的過程中會對于付款的金額以及違約方式等相關問題進行規(guī)定，無論是先交定金還是先簽合同，都應當對于付款方式進行進一步的約定，以免發(fā)生糾紛維權困難。

• 問 買房簽合同的時候要注意什么問題
  答

  特別提醒您： 為避免購房人吃虧上當，建議您防止陷阱的對策如下： 第一，要有強烈的法律意識。對于購房人來說，挑選所購房屋的位置和壓低價格固然重要，但我們認為更重要的是要看到在尚不規(guī)范的房地產市場中，陷阱無處不在。因此，學習了解有關法律、法規(guī)，向專業(yè)人士（特別是專業(yè)律師）咨詢、了解有關購房方面的法規(guī)、知識是十分必要的，唯此，才有可能較好地維護自己的合法權益。 其次，要充分行使法律賦予的權利，在交易過程中始終堅持平等互利、協(xié)商一致的原則。平等交易是一個法律原則。目前在房地產交易過程中，開發(fā)商（售樓人員）處在強勢地位，與購房者之間信息極不對稱，存在開發(fā)商（售樓人員）做霸王買賣的現(xiàn)象。為此，消費者要擺正心態(tài)，購房時要把問題搞清、搞細，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決不簽，堅決不買；該堅持的原則就一定要堅持，不要圖一時之快，隨便妥協(xié)，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經濟損失。 再次，要認真簽約，保留好證據。在購房過程中，不要輕信一些開發(fā)商（售樓人員）的花言巧語。在簽署合同時一定要認真審查每一個條款，把相關問題問清楚、搞清楚；您希望得到的一切承諾，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內容，務必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑。收樓時和入住后，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應保存好各種證據，必要時對相關事實可以通過辦理公證的方式保留證據，以證明侵權事實的存在。 **后，要學會依靠專業(yè)人士、拿起法律武器維護自己的權利。房屋買賣不同于一般消費，涉及工程、質量、合同、物業(yè)管理等多個領域，有關法律法規(guī)比較復雜。購房人即使經多方考察，一般也很難通過個人的努力搞清問題的癥結所在。因此，如果發(fā)生了對您不利的事情，或者您預料到風險可能到來時，為有效地維護自己的正當權益，就應及時和該領域專業(yè)人士、法律界人士、中介機構、維權組織取得聯(lián)系，以求得幫助。

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• 問 買房簽合同要注意些什么問題 要看什么
  答

  現(xiàn)如今房地產的市場上的買房合同爭議明顯增多，在"一錘定音"簽合同時，如何避免糾紛呢？在買房難，維權更難的時代，如何維護自己的合法權益，買房簽訂合同時，又有哪些應該注意的事項，將買房糾紛防范于未然呢？本期購房指南就買房簽訂合同時需要注意的問題進行了整理，為大家提供參考。 首先看開發(fā)商是否具備“五證”并驗明 五證是指建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證和商品房預售許可證。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 **主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚房屋基本信息是否與認購書中一致，合同約定的房屋是否就是你所要購買的房屋，還要看您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。 此外，買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。 使用規(guī)范的合同文本 **好參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這 樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。千萬一定不能馬虎，否則到時吃大虧就慘了。 買期房要注意建筑面積的約定 填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。面積確認以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要么同開發(fā)商協(xié)商！ 只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。關于公攤建筑面積，有些開發(fā)商經常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪部分，確定公攤的位置。開發(fā)商有很多贈與購房者的情況，實際上有時是公用的面積。 辦理產權證的時間和交房時限 產權登記的期限，看清楚違約責任是以是“日”還是“工作日”為依據，因為如果用“工作日”，必然會使實際交付時間延長；辦理產權證的時間也要明確在合同里，避免開發(fā)商拖延辦理。 交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。 簽約時要注意房屋質量問題和物業(yè)管理事項 在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管 理范圍和收費標準。 注意合同文本中補充協(xié)議的內容及違約責任 應謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。當然還需要注意約定的違約責任，比如簽約后購房者要求退房、不按期 付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。 看清計價方式與總價款及支付條款 合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據支付等。如果沒有依約付款的責任怎樣承擔等問題 看清楚爭議解決的方式 仲裁一般是開發(fā)商樂意選擇的爭議解決方式，因為實踐中，仲裁委很多情況下都在偏袒開發(fā)商，所以在選擇這一方面時，作為購房者，一定要把訴訟約定在里面 明確貸款辦不下來的話，雙方的責任 貸款辦不下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，要明確責任劃分，避免出現(xiàn)糾紛無據可依。 應該明確裝修標準 假如開發(fā)商廣告的是精裝修，或者樣板間是品牌的，那么就必須對裝修的標準予以明確。不要含糊表述為使用進口品牌，或請注明裝修公司，一定要明確使用什么品牌，什么裝修公司來裝。提醒您一定要注意這一點，以免精裝修變成“驚裝修”。 退房的責任 一旦退房，由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫明在確定的日期內要求開發(fā)商退還全款，包括銀行的利息、違約金等。 買房需要花費大量的積蓄，耗費不少人力財力物力，因此，我們在簽訂購房合同時一定要謹慎對待，購房合同涉及到比較多的專業(yè)方面的法律知識，而普通的購房者們對開發(fā)商的慣用的手段又比較陌生。而為了減少風險，防范買賣合同中的陷井，購房指南建議購房者在購房的過程中聘請律師或者有購房經驗的朋友，多多參考他們的意見，將風險降到**低，保護自己的合法利益。