已有9個(gè)回答

• 138****9328

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
  本資料來自：超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-02-14 09:41:06
• 134****4179

  買新房簽訂合同要注意的基本問題：
  1、購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要 明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。
  2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。
  3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。
  4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
  5、違約責(zé)任的約定一定要對等，否則**終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：
  (1). 簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；
  (2). 購房者不按期付款；
  (3). 開發(fā)商不按期交房；
  (4). 面積變動(dòng)超過約定幅度；
  (5). 房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；
  (6). 產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。 商品房保修的責(zé)任相關(guān)的文件： 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《商品房住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證數(shù)和住宅使用說明書》 《住宅質(zhì)量保證書》由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購房人 提供 目的：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售的商品房住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律 文件， 應(yīng)該列明：工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保 修期、保修單位等內(nèi)容。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:07:12
• 153****0142

  主要是價(jià)格跟買賣雙方的個(gè)人信息，在看看清楚附加條款

  查看全文↓ 2014-02-13 21:05:57
• 141****7718

  1）就是付款方式，以及核對款項(xiàng)數(shù)額，因?yàn)橐獱砍兜接?*款和尾款，所以一定要算算兩筆錢總合是否是總房款（這個(gè)環(huán)節(jié)一不留神就會(huì)算錯(cuò)）
  （2）**重要的就是每一份合同都會(huì)有補(bǔ)充條款，這補(bǔ)充條款一般需要手寫，會(huì)涉及到一些細(xì)節(jié)問題，比如；交房時(shí)間、房屋（二手房）戶口問題、房屋損壞問題、物業(yè)問題、水電煤暖費(fèi)用問題、等等你覺得需要寫的細(xì)節(jié)。
  3、違約事項(xiàng)；一定要寫，正所謂先小人后君子，百利而無一害啊。一定要寫！

  查看全文↓ 2014-02-13 20:44:21
• 137****6604

  逾期交房、辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任，交房的條件等都對你來說非常重要

  查看全文↓ 2014-02-13 09:58:44
• 153****6114

  1、要查看他在開發(fā)商的那里購房的原始檔案，問明為何房產(chǎn)證要5年才發(fā)？
  2、到規(guī)劃部門、土管部門、房管部門、拆遷辦。開發(fā)管理部門查清房產(chǎn)證5年后能否辦下來？不要怕麻煩！
  3、若1、2條沒問題的話，**好讓開發(fā)商出面，把賣方的原始檔案改為您的名字；
  4、簽合同時(shí)讓賣方找一個(gè)有經(jīng)濟(jì)能力、社會(huì)信譽(yù)較好的擔(dān)保人**好！
  總之，此類房屋（下證以前）的交易不受法律支持，**好不要買！

  查看全文↓ 2014-02-13 09:44:10
• 135****9428

  產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)間拿2 使用年限是70年還是50年3 面積有誤差尾款應(yīng)該怎樣補(bǔ)4 現(xiàn)在大部分城市已經(jīng)2證合1了 房產(chǎn)證可以代替土地證 但土地證不能代替房產(chǎn)證
  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度 ;
  二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
  三、查看是否有私搭私建部分;
  四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積 ;
  五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu) ;?
  六、考核房屋的市政配套
  七、了解裝修的狀況 ;
  八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平 ;
  九、了解以后居住的費(fèi)用;
  十、追溯舊房的歷史 ?;
  十一、了解鄰居的組合 ;
  十二、算產(chǎn)權(quán)是否完整 ?;
  十三、看看能否做二手房按揭;**重要的是:產(chǎn)權(quán)是否完整 ??
  1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛;
  2、只可相信自己的眼睛,一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接,
  1、不要隨便相信對方的信譽(yù),先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要問題;
  2、可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位,如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處,等過戶完成后,再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。保證產(chǎn)權(quán)順利過戶,
  1、必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù);有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;
  2、從買房的角度來說,一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你,在此之前,賣方隨時(shí)可以毀約。因?yàn)槟闶且淮涡愿犊?所以在合同談判上非常有優(yōu)勢。按合同中開發(fā)商事先約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算一下每種違約賠償你就能看出中間的陷井了。賠償標(biāo)準(zhǔn)越少的就是他們越容易違約的,那請您要求增加到你滿意的標(biāo)準(zhǔn),是啊,你不違約就行了唄!過程中能看出他們對自己項(xiàng)目的信心,如果你有不踏實(shí)的感覺可要求只要違約就立即退房并約定退款時(shí)間及附帶賠償標(biāo)準(zhǔn)。了解所有應(yīng)該交費(fèi)用(稅,費(fèi),維修基金,交給相關(guān)部門是應(yīng)該有業(yè)主名字的正式**)并在合同上約定,除此之外無任何費(fèi)用。第二就是合同完簽了必須馬上備案,拿到備案表,并直接到房管局(或事先就應(yīng)該去了解該項(xiàng)目的情況)查驗(yàn)。第三是**的時(shí)間約定,加上國土證一起。第四是交房時(shí)間約定你能承受的時(shí)限,過期賠償 限期全額退款。這里面包括開發(fā)商按期交房但拖延小問題整改工期的。這個(gè)合同上有提到,但請盡量細(xì)化。所有環(huán)節(jié)留證據(jù),但也無須過份緊張!其實(shí)有很多事是可以理解的,哪有十全十美?人就怕太計(jì)較,自己累不說,影響了一家人對“家”的向往心情不值得!給家一個(gè)機(jī)會(huì),買房...

  查看全文↓ 2014-02-12 09:11:26
• 146****5941

  不管一手房還是二手房,特別是簽合同這個(gè)環(huán)節(jié),不要偷懶,要仔細(xì)看清楚里面的每一個(gè)條款,和金錢有關(guān)的要特別注意。

  查看全文↓ 2014-02-11 15:02:01
• 131****3668

  產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)間拿2 使用年限是70年還是50年3 面積有誤差尾款應(yīng)該怎樣補(bǔ)4 現(xiàn)在大部分城市已經(jīng)2證合1了 房產(chǎn)證可以代替土地證 但土地證不能代替房產(chǎn)證
  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度 ;
  二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
  三、查看是否有私搭私建部分;
  四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積 ；
  五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu) ；?
  六、考核房屋的市政配套
  七、了解裝修的狀況 ；
  八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平；
  九、了解以后居住的費(fèi)用；
  十、追溯舊房的歷史 ?；
  十一、了解鄰居的組合 ；
  十二、算產(chǎn)權(quán)是否完整 ?；
  十三、看看能否做二手房按揭；**重要的是：產(chǎn)權(quán)是否完整 ??
  1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛；
  2、只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接，
  1、不要隨便相信對方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要問題；
  2、可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。保證產(chǎn)權(quán)順利過戶，
  1、必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)；有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；
  2、從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。因?yàn)槟闶且淮涡愿犊?所以在合同談判上非常有優(yōu)勢。按合同中開發(fā)商事先約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算一下每種違約賠償你就能看出中間的陷井了。賠償標(biāo)準(zhǔn)越少的就是他們越容易違約的，那請您要求增加到你滿意的標(biāo)準(zhǔn)，是啊，你不違約就行了唄！過程中能看出他們對自己項(xiàng)目的信心，如果你有不踏實(shí)的感覺可要求只要違約就立即退房并約定退款時(shí)間及附帶賠償標(biāo)準(zhǔn)。了解所有應(yīng)該交費(fèi)用（稅，費(fèi)，維修基金，交給相關(guān)部門是應(yīng)該有業(yè)主名字的正式發(fā)票）并在合同上約定，除此之外無任何費(fèi)用。第二就是合同完簽了必須馬上備案，拿到備案表，并直接到房管局（或事先就應(yīng)該去了解該項(xiàng)目的情況）查驗(yàn)。第三是辦證的時(shí)間約定，加上國土證一起。第四是交房時(shí)間約定你能承受的時(shí)限，過期賠償 限期全額退款。這里面包括開發(fā)商按期交房但拖延小問題整改工期的。這個(gè)合同上有提到，但請盡量細(xì)化。所有環(huán)節(jié)留證據(jù)，但也無須過份緊張！其實(shí)有很多事是可以理解的，哪有十全十美？人就怕太計(jì)較，自己累不說，影響了一家人對“家”的向往心情不值得！給家一個(gè)機(jī)會(huì)，買房...

  查看全文↓ 2014-02-11 12:10:09

相關(guān)問題

• 問 買房屋簽合同要注意什么問題？
  答

  秦兵的204條，在實(shí)踐中是沒有意義的，因?yàn)椴粌H開發(fā)商全部決絕使用，甚至連政府主管部門也不支持?，F(xiàn)在商品房合同還是霸王條款，一般的開發(fā)商都不允許改動(dòng)一字。要維權(quán)的話，按以往成功案例看，只有把準(zhǔn)業(yè)主聯(lián)合起來，人越多越好，一起與開發(fā)商談判，或許會(huì)爭取到一些保護(hù)自己利益的合同條款，但這也是極個(gè)別的。咱們老百姓，還是別那么給自己填麻煩了，讓怎么簽就怎么簽吧，不過提醒一下，最好在簽合同時(shí)帶一部數(shù)碼相機(jī)，把自己簽字的地方全部拍下來，因?yàn)楹贤骄W(wǎng)上備案，開發(fā)商是手工輸入，別讓他趁機(jī)鉆空子，修改你簽字的地方。

• 問 買房屋簽合同要注意什么問題？
  答

  秦兵的204條，在實(shí)踐中是沒有意義的，因?yàn)椴粌H開發(fā)商全部決絕使用，甚至連政府主管部門也不支持。現(xiàn)在商品房合同還是霸王條款，一般的開發(fā)商都不允許改動(dòng)一字。要維權(quán)的話，按以往成功案例看，只有把準(zhǔn)業(yè)主聯(lián)合起來，人越多越好，一起與開發(fā)商談判，或許會(huì)爭取到一些保護(hù)自己利益的合同條款，但這也是極個(gè)別的。咱們老百姓，還是別那么給自己填麻煩了，讓怎么簽就怎么簽吧，不過提醒一下，**好在簽合同時(shí)帶一部數(shù)碼相機(jī)，把自己簽字的地方全部拍下來，因?yàn)楹贤骄W(wǎng)上備案，開發(fā)商是手工輸入，別讓他趁機(jī)鉆空子，修改你簽字的地方。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房簽合同需要注意什么問題
  答

  買房簽合同需要注意的問題：①弄清楚簽署合同所涉及的當(dāng)事人如果是購買新房，那么就是購房者和開發(fā)商，如果購買的是二手房，那么就是購房者和原房東。②不要隨便更改購房者信息在房屋備案之前，購房者和開發(fā)商或是二手房東可以自行更改購房者的名稱，但是在備案之后想要更改購房者的信息，需要雙方去國土房管局來進(jìn)行更名手續(xù)的辦理，還需要交納一部分的更名費(fèi)，同時(shí)在更名的過程中還需要得到賣方的認(rèn)可。如果是在房屋交付之后進(jìn)行更名，那么花費(fèi)就會(huì)更多一些。③房屋買賣的付款方式是否規(guī)范在合同簽訂的過程中會(huì)對于付款的金額以及違約方式等相關(guān)問題進(jìn)行規(guī)定，無論是先交定金還是先簽合同，都應(yīng)當(dāng)對于付款方式進(jìn)行進(jìn)一步的約定，以免發(fā)生糾紛維權(quán)困難。

• 問 買房簽合同的時(shí)候要注意什么問題
  答

  特別提醒您： 為避免購房人吃虧上當(dāng)，建議您防止陷阱的對策如下： 第一，要有強(qiáng)烈的法律意識。對于購房人來說，挑選所購房屋的位置和壓低價(jià)格固然重要，但我們認(rèn)為更重要的是要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中，陷阱無處不在。因此，學(xué)習(xí)了解有關(guān)法律、法規(guī)，向?qū)I(yè)人士（特別是專業(yè)律師）咨詢、了解有關(guān)購房方面的法規(guī)、知識是十分必要的，唯此，才有可能較好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。 其次，要充分行使法律賦予的權(quán)利，在交易過程中始終堅(jiān)持平等互利、協(xié)商一致的原則。平等交易是一個(gè)法律原則。目前在房地產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商（售樓人員）處在強(qiáng)勢地位，與購房者之間信息極不對稱，存在開發(fā)商（售樓人員）做霸王買賣的現(xiàn)象。為此，消費(fèi)者要擺正心態(tài)，購房時(shí)要把問題搞清、搞細(xì)，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅(jiān)決不簽，堅(jiān)決不買；該堅(jiān)持的原則就一定要堅(jiān)持，不要圖一時(shí)之快，隨便妥協(xié)，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經(jīng)濟(jì)損失。 再次，要認(rèn)真簽約，保留好證據(jù)。在購房過程中，不要輕信一些開發(fā)商（售樓人員）的花言巧語。在簽署合同時(shí)一定要認(rèn)真審查每一個(gè)條款，把相關(guān)問題問清楚、搞清楚；您希望得到的一切承諾，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容，務(wù)必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑。收樓時(shí)和入住后，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)保存好各種證據(jù)，必要時(shí)對相關(guān)事實(shí)可以通過辦理公證的方式保留證據(jù)，以證明侵權(quán)事實(shí)的存在。 **后，要學(xué)會(huì)依靠專業(yè)人士、拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)利。房屋買賣不同于一般消費(fèi)，涉及工程、質(zhì)量、合同、物業(yè)管理等多個(gè)領(lǐng)域，有關(guān)法律法規(guī)比較復(fù)雜。購房人即使經(jīng)多方考察，一般也很難通過個(gè)人的努力搞清問題的癥結(jié)所在。因此，如果發(fā)生了對您不利的事情，或者您預(yù)料到風(fēng)險(xiǎn)可能到來時(shí)，為有效地維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益，就應(yīng)及時(shí)和該領(lǐng)域?qū)I(yè)人士、法律界人士、中介機(jī)構(gòu)、維權(quán)組織取得聯(lián)系，以求得幫助。

  全部11個(gè)回答>
• 問 買房簽合同要注意些什么問題 要看什么
  答

  現(xiàn)如今房地產(chǎn)的市場上的買房合同爭議明顯增多，在"一錘定音"簽合同時(shí)，如何避免糾紛呢？在買房難，維權(quán)更難的時(shí)代，如何維護(hù)自己的合法權(quán)益，買房簽訂合同時(shí)，又有哪些應(yīng)該注意的事項(xiàng)，將買房糾紛防范于未然呢？本期購房指南就買房簽訂合同時(shí)需要注意的問題進(jìn)行了整理，為大家提供參考。 首先看開發(fā)商是否具備“五證”并驗(yàn)明 五證是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 **主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚房屋基本信息是否與認(rèn)購書中一致，合同約定的房屋是否就是你所要購買的房屋，還要看您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 此外，買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 使用規(guī)范的合同文本 **好參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這 樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。千萬一定不能馬虎，否則到時(shí)吃大虧就慘了。 買期房要注意建筑面積的約定 填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。面積確認(rèn)以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款，面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商！ 只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。關(guān)于公攤建筑面積，有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪部分，確定公攤的位置。開發(fā)商有很多贈(zèng)與購房者的情況，實(shí)際上有時(shí)是公用的面積。 辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和交房時(shí)限 產(chǎn)權(quán)登記的期限，看清楚違約責(zé)任是以是“日”還是“工作日”為依據(jù)，因?yàn)槿绻谩肮ぷ魅铡?，必然?huì)使實(shí)際交付時(shí)間延長；辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間也要明確在合同里，避免開發(fā)商拖延辦理。 交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。 簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題和物業(yè)管理事項(xiàng) 在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管 理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容及違約責(zé)任 應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。當(dāng)然還需要注意約定的違約責(zé)任，比如簽約后購房者要求退房、不按期 付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。 看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款 合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。如果沒有依約付款的責(zé)任怎樣承擔(dān)等問題 看清楚爭議解決的方式 仲裁一般是開發(fā)商樂意選擇的爭議解決方式，因?yàn)閷?shí)踐中，仲裁委很多情況下都在偏袒開發(fā)商，所以在選擇這一方面時(shí)，作為購房者，一定要把訴訟約定在里面 明確貸款辦不下來的話，雙方的責(zé)任 貸款辦不下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，要明確責(zé)任劃分，避免出現(xiàn)糾紛無據(jù)可依。 應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn) 假如開發(fā)商廣告的是精裝修，或者樣板間是品牌的，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)予以明確。不要含糊表述為使用進(jìn)口品牌，或請注明裝修公司，一定要明確使用什么品牌，什么裝修公司來裝。提醒您一定要注意這一點(diǎn)，以免精裝修變成“驚裝修”。 退房的責(zé)任 一旦退房，由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫明在確定的日期內(nèi)要求開發(fā)商退還全款，包括銀行的利息、違約金等。 買房需要花費(fèi)大量的積蓄，耗費(fèi)不少人力財(cái)力物力，因此，我們在簽訂購房合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎對待，購房合同涉及到比較多的專業(yè)方面的法律知識，而普通的購房者們對開發(fā)商的慣用的手段又比較陌生。而為了減少風(fēng)險(xiǎn)，防范買賣合同中的陷井，購房指南建議購房者在購房的過程中聘請律師或者有購房經(jīng)驗(yàn)的朋友，多多參考他們的意見，將風(fēng)險(xiǎn)降到**低，保護(hù)自己的合法利益。