已有11個(gè)回答

• 147****1499

  特別提醒您：
  為避免購(gòu)房人吃虧上當(dāng)，建議您防止陷阱的對(duì)策如下： 第一，要有強(qiáng)烈的法律意識(shí)。對(duì)于購(gòu)房人來說，挑選所購(gòu)房屋的位置和壓低價(jià)格固然重要，但我們認(rèn)為更重要的是要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，陷阱無處不在。因此，學(xué)習(xí)了解有關(guān)法律、法規(guī)，向?qū)I(yè)人士（特別是專業(yè)律師）咨詢、了解有關(guān)購(gòu)房方面的法規(guī)、知識(shí)是十分必要的，唯此，才有可能較好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。 其次，要充分行使法律賦予的權(quán)利，在交易過程中始終堅(jiān)持平等互利、協(xié)商一致的原則。平等交易是一個(gè)法律原則。目前在房地產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商（售樓人員）處在強(qiáng)勢(shì)地位，與購(gòu)房者之間信息極不對(duì)稱，存在開發(fā)商（售樓人員）做霸王買賣的現(xiàn)象。為此，消費(fèi)者要擺正心態(tài)，購(gòu)房時(shí)要把問題搞清、搞細(xì)，對(duì)合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅(jiān)決不簽，堅(jiān)決不買；該堅(jiān)持的原則就一定要堅(jiān)持，不要圖一時(shí)之快，隨便妥協(xié)，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經(jīng)濟(jì)損失。 再次，要認(rèn)真簽約，保留好證據(jù)。在購(gòu)房過程中，不要輕信一些開發(fā)商（售樓人員）的花言巧語(yǔ)。在簽署合同時(shí)一定要認(rèn)真審查每一個(gè)條款，把相關(guān)問題問清楚、搞清楚；您希望得到的一切承諾，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容，務(wù)必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑。收樓時(shí)和入住后，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)保存好各種證據(jù)，必要時(shí)對(duì)相關(guān)事實(shí)可以通過辦理公證的方式保留證據(jù)，以證明侵權(quán)事實(shí)的存在。 **后，要學(xué)會(huì)依靠專業(yè)人士、拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)利。房屋買賣不同于一般消費(fèi)，涉及工程、質(zhì)量、合同、物業(yè)管理等多個(gè)領(lǐng)域，有關(guān)法律法規(guī)比較復(fù)雜。購(gòu)房人即使經(jīng)多方考察，一般也很難通過個(gè)人的努力搞清問題的癥結(jié)所在。因此，如果發(fā)生了對(duì)您不利的事情，或者您預(yù)料到風(fēng)險(xiǎn)可能到來時(shí)，為有效地維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益，就應(yīng)及時(shí)和該領(lǐng)域?qū)I(yè)人士、法律界人士、中介機(jī)構(gòu)、維權(quán)組織取得聯(lián)系，以求得幫助。

  查看全文↓ 2014-04-19 21:33:25
• 134****7188

  簽合同前因注意產(chǎn)權(quán)人身份的確認(rèn)，房子有沒有貸款，有沒有糾紛。合同上要注意付款方式，付款日期，交房時(shí)間。

  查看全文↓ 2014-04-19 17:37:23
• 144****8163

  1、作為一個(gè)購(gòu)房人你對(duì)購(gòu)房協(xié)議基本沒有反抗力...而且都是案場(chǎng)銷售在弄的，他們能給你什么承諾呢？合同是開發(fā)商訂的，除非你親自和開發(fā)商談，要改可能性微乎其微；
  2、你倒是多注意一下合同上約定的交房時(shí)間、交房條件，這兩個(gè)對(duì)你的權(quán)益影響**大，看不懂的，要求銷售解釋給你聽；
  3、還要注意查看售樓處有沒有公開展示預(yù)售許可證，工程規(guī)劃許可證，用地規(guī)劃許可證，施工許可證...正規(guī)樓盤都會(huì)有這些證件；
  4、廣告里面那些承諾的東西，你特別關(guān)注的**好也多問問清楚，落實(shí)下是不是真的有這項(xiàng)東東，雖然法律對(duì)于售樓廣告也是有約束的，但廣告就是廣告，你懂的，弄到官司什么的，都是勞民傷財(cái)?shù)氖拢?br/>5、考慮按揭貸的，落實(shí)當(dāng)?shù)匕唇屹J款標(biāo)準(zhǔn)，看看自己是否符合，不然簽了合同，發(fā)現(xiàn)自己按揭又不過，也很麻煩。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:45:19
• 141****5718

  我也覺得沒什么可注意的 都是范本**多就是注意一下 你的建筑面積、套內(nèi)和房屋位置 以及簽約戶型圖交付各種款項(xiàng)的時(shí)間以及超時(shí)交款的懲罰還有就是各種的罰則及賠償額度——這些是防止出現(xiàn)問題而規(guī)定的另外如果有附件的話要好好看看附件 也就是熟悉一下所有的規(guī)定 你基本上沒有討價(jià)還價(jià)的余地 除非你是大客戶 一次交易額達(dá)到幾千萬 那才可能跟開發(fā)商討價(jià)還價(jià)總之就是要注意 你交多少錢 什么時(shí)候交 如果不交有什么后果開發(fā)商什么時(shí)候交房,如果沒按時(shí)交房他們需要賠償你什么,如果交的房不符合要求,他們要賠償你什么。
  我剛買下一套房,才簽合同。祝好運(yùn)!

  查看全文↓ 2014-04-18 16:45:10
• 132****4791

  在簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意下面的問題：
  
  （一）購(gòu)房人簽合同前應(yīng)先看一下前面的說明，明確以下問題：
  
  1、《商品房買賣合同》示范文本雖由市國(guó)土房管局統(tǒng)一編號(hào)、印制，但僅是在商品房預(yù)售時(shí)推薦使用，而非強(qiáng)迫使用的。
  
  2、合同文本中的選擇內(nèi)容，以及空格和空白行，是供房地產(chǎn)商和購(gòu)房人自行約定或補(bǔ)充約定的。自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款，房地產(chǎn)商和購(gòu)房人都有權(quán)對(duì)示范文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。
  
  3、購(gòu)房人簽合同時(shí)一定要注意在空格或空行部位填寫需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補(bǔ)充協(xié)議形式另行約定時(shí)，應(yīng)劃掉空格或空行部位，避免留下后患。
  
  （二）注意關(guān)于“當(dāng)事人”的表述
  
  1、購(gòu)房人簽合同前首先要確定在合同上填寫的出賣人與預(yù)售許可證上的售房單位是否一致，要注意代理機(jī)構(gòu)不能是出賣人。否則購(gòu)房人付了錢，開發(fā)商可能會(huì)說沒有收到錢。
  
  2、如果房地產(chǎn)商是委托代理人或代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售，購(gòu)房人一定要看清房地產(chǎn)商委托的權(quán)限范圍，要求他們?cè)谖写砣嘶蛭写頇C(jī)構(gòu)情況后面添全所有內(nèi)容，如果出賣人授權(quán)代理人或代理機(jī)構(gòu)有權(quán)代表房地產(chǎn)商簽字，購(gòu)房人一定要看一下授權(quán)書的正本，同時(shí)**好要求把該授權(quán)書作為合同的附件。
  
  3、購(gòu)房人在填寫前**好事先想清楚用誰(shuí)的名字購(gòu)買。因?yàn)橐坏┖贤瑐浒?，房屋交付前，?gòu)房人想換名字，需購(gòu)房人和房地產(chǎn)商一起到國(guó)土房管局辦理更名手續(xù)，除了要花更名費(fèi)，同樣需要房地產(chǎn)商的同意。房屋交付后，購(gòu)房人要想換名字，只能等到拿到房產(chǎn)證后辦理過戶，費(fèi)用就更大了。
  
  （三）“五證”檢查要看原件
  
  對(duì)于《土地使用證》、《預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，購(gòu)房人可要求房地產(chǎn)商在第一條相關(guān)位置填上“建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)”和“施工許可證號(hào)”，在后面的空白欄填上“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”號(hào)等其它項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
  
  購(gòu)房人看“五證”**好要求看“正本”，留意一下《土地許可證》上有沒有注明土地已抵押給銀行。如果土地抵押了，購(gòu)房人應(yīng)和房地產(chǎn)商就解除抵押的時(shí)間進(jìn)行約定，明確房屋交付時(shí)，房地產(chǎn)商如果不能解除抵押應(yīng)具體承擔(dān)什么樣的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-04-18 15:50:27
• 154****9866

  那就沒什么問題啦，**簡(jiǎn)單的辦法就是找一本**近朋友簽過的合同去每一項(xiàng)都比較一下。因?yàn)槲铱蛻艟褪沁@樣辦的

  查看全文↓ 2014-04-18 14:52:34
• 147****8145

  房時(shí)選好了價(jià)位及地段之后,就要深入目標(biāo)房進(jìn)行“實(shí)地偵察”了,如質(zhì)量無問題,還要留意朝向、樓層、采光、通風(fēng)、層高等細(xì)節(jié)是否理想,因?yàn)檫@些因素會(huì)影響到你將來是否住得健康、舒適。 朝向。良好的朝向應(yīng)保證有充足的陽(yáng)光透過窗戶射入屋內(nèi),以改善室內(nèi)環(huán)境。由于各地陽(yáng)光照射角度不同,不必強(qiáng)求“坐北朝南”、“背山面?！钡?反而要注意開窗時(shí)所面對(duì)的環(huán)境(窗景)應(yīng)趨利避害,趨優(yōu)避劣。如窗景是嘈鬧的街市或馬路,將會(huì)影響休息。 樓層。樓層是**值得關(guān)注的因素之一。選擇樓層,要考慮這樣幾個(gè)問題:遮擋及采光情況,生活的便利程度,家庭人口、年齡構(gòu)成及健康狀況,住宅樓的總層數(shù)等。一般地說,高層房子遮擋少、采光好、干擾少,尤其適合在家時(shí)間較短的中青年居住;而低層的房子上下樓方便,適宜老年人居住,可增加其戶外活動(dòng)的機(jī)會(huì)。但首層因干擾大、衛(wèi)生狀況難理想,特別是易潮濕,往往不被看好;而頂層因上下樓不便,且隔熱、防滲漏差,供水不足等,也應(yīng)盡量避開。一般在不考慮個(gè)人因素的情況下,房子**好選在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下的那部分層次為佳。 采光?？煞种苯硬晒?采光窗戶直接向外開設(shè))和間接采光(采光窗戶朝向封閉式走廊)兩種。采光良好的住宅可以節(jié)約能源,使人心情舒暢,否則將長(zhǎng)期生活在昏暗之中,依靠人工照明,不利于身心健康。選購(gòu)住宅時(shí),其主要房間應(yīng)有良好的直接采光,并至少有一個(gè)主要房間朝向日光照射面。 通風(fēng)。住宅的通風(fēng)要滿足人對(duì)空氣流動(dòng)的基本要求,開啟門窗時(shí)保證室內(nèi)外空氣順利流通。要保持住宅通風(fēng)良好,那么住宅門窗的朝向設(shè)計(jì)必須適應(yīng)空氣流動(dòng)的需要。 層高。一般住宅的層高在2.8米左右,這樣的層高若再加吊頂、鋪厚地板,凈空高度可能只有2.5%7E2.6米左右,甚至更矮,對(duì)居住者有一種壓抑感,當(dāng)然難言舒適。所以,挑選房子,其實(shí)際層高起碼要在2.8米以上,**理想是3米。

  查看全文↓ 2014-04-18 12:52:40
• 152****4546

  你好
  1、要對(duì)合同中的交房條件及期限、逾期交房的違約罰金、交房方式等明確
  2、對(duì)辦理過戶的期限，逾期違約的罰金等要寫清楚。
  3、合同中應(yīng)有還有房屋設(shè)施及室內(nèi)設(shè)施及裝修情況明確。
  4、簽合同后，還要記住合同中自己違約的條款及罰金。避免違約
  5.付款的金額總數(shù)是否對(duì)
  6.戶口遷出明確

  查看全文↓ 2014-04-18 10:02:45
• 156****4278

  簽訂購(gòu)房合同是所有購(gòu)房環(huán)節(jié)中**重要的一環(huán)，購(gòu)房者務(wù)必重視。請(qǐng)一個(gè)律師為您作顧問是非常必要的，簽約的具體過程如下：
  
  1、談妥價(jià)格后，購(gòu)房者應(yīng)簽訂認(rèn)購(gòu)書（附錄樣本），并交付一定額度的定金，雙方在協(xié)議中應(yīng)明確購(gòu)房者在什么情況下可終止協(xié)議、索回定金。認(rèn)購(gòu)書主要內(nèi)容包括：認(rèn)購(gòu)物業(yè)、房?jī)r(jià)（包括戶型、面積、單位價(jià)格、總價(jià)）、付款方式、認(rèn)購(gòu)條件（包括認(rèn)購(gòu)書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、簽訂正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)等）。
  
  2、簽完認(rèn)購(gòu)書后，售方應(yīng)給購(gòu)房者發(fā)放《簽約須知》，內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購(gòu)房者應(yīng)帶證件、貸款憑證說明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說明。
  
  3、完成以上環(huán)節(jié)，就該簽訂正式的購(gòu)房合同了。內(nèi)容包括：
  
  （1）售房人土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；
  
  （2）房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；
  
  （3）付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；
  
  （4）交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；
  
  （5）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；
  
  （6）產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；
  
  （7）保修責(zé)任；
  
  （8）購(gòu)房人使用權(quán)限；
  
  （9）雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；
  
  （10）違約賠償責(zé)任；
  
  （11）其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
  
  在簽訂上述各項(xiàng)條款時(shí)，購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問題：
  
  1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。
  
  2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。
  

  查看全文↓ 2014-04-18 09:39:15
• 135****1894

  這個(gè)中介公司會(huì)告知你的，具體嗎如果需要貸款可以幫你做啊

  查看全文↓ 2014-04-17 15:24:05
• 155****5971

  簽一份防陷阱的買房合同康橋律師事務(wù)所律師王青鋒等專家認(rèn)為，購(gòu)房合同是房產(chǎn)陷阱的“藏身之地”，簽訂一份防陷阱的合同，對(duì)消費(fèi)者極為必要。
  山東省消協(xié)投訴部副主任牟剛認(rèn)為，消費(fèi)者對(duì)任何一種商品都應(yīng)該有知情權(quán)。但記者了解到，消費(fèi)者主要通過開發(fā)商知名 度、樓盤宣傳材料、朋友介紹考慮買房。“消費(fèi)者不可能全程跟蹤房屋的建造過程。因此，對(duì)于房屋這種特殊商品，消費(fèi)者的知情權(quán)更易受侵犯?！蹦矂傉f。 “決定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進(jìn)入開發(fā)商的圈套?！笨禈蚵蓭熓聞?wù)所律師王青鋒提醒說。 除購(gòu)房前慎重選擇外，一份規(guī)范詳細(xì)的合同可以為維權(quán)帶來很大方便。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多消費(fèi)者不知《商品房買賣合同示范文本》為何物，開發(fā)商單方提供的合同，消費(fèi)者往往不作任何改動(dòng)，審閱后簽上名字就達(dá)成協(xié)議。
  牟剛說：“單方合同、‘開口合同’‘霸王合同’，給日后可能出現(xiàn)的糾紛埋下隱患?！?康橋律師事務(wù)所律師王青鋒等人認(rèn)為，目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場(chǎng)階段，許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢(shì)地位，與消費(fèi)者簽訂了權(quán)利和義務(wù)不對(duì)等的合同，亟需政府有關(guān)部門對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范和調(diào)控。
  同時(shí)，消費(fèi)者也應(yīng)采取恰當(dāng)方式維權(quán)，比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁(yè)”等，這是法律允許的，也是必要的。
  專家們提醒消費(fèi)者在簽合同時(shí)尤其應(yīng)注意以下幾個(gè)方面： 檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號(hào)碼。
  房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細(xì)約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對(duì)小區(qū)的承諾等，可以以“附頁(yè)”或“附條件合同”的形式簽訂。 約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測(cè)量方法要明晰，將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。 交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間。 明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。 房子的保修期限和范圍。依據(jù)國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標(biāo)準(zhǔn)，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題，并對(duì)維修期限、條件作出約定。

  查看全文↓ 2014-04-17 11:59:39

相關(guān)問題

• 問 買房屋簽合同要注意什么問題？
  答

  秦兵的204條，在實(shí)踐中是沒有意義的，因?yàn)椴粌H開發(fā)商全部決絕使用，甚至連政府主管部門也不支持?，F(xiàn)在商品房合同還是霸王條款，一般的開發(fā)商都不允許改動(dòng)一字。要維權(quán)的話，按以往成功案例看，只有把準(zhǔn)業(yè)主聯(lián)合起來，人越多越好，一起與開發(fā)商談判，或許會(huì)爭(zhēng)取到一些保護(hù)自己利益的合同條款，但這也是極個(gè)別的。咱們老百姓，還是別那么給自己填麻煩了，讓怎么簽就怎么簽吧，不過提醒一下，最好在簽合同時(shí)帶一部數(shù)碼相機(jī)，把自己簽字的地方全部拍下來，因?yàn)楹贤骄W(wǎng)上備案，開發(fā)商是手工輸入，別讓他趁機(jī)鉆空子，修改你簽字的地方。

• 問 買房簽合同需要注意什么問題
  答

  買房簽合同需要注意的問題：①弄清楚簽署合同所涉及的當(dāng)事人如果是購(gòu)買新房，那么就是購(gòu)房者和開發(fā)商，如果購(gòu)買的是二手房，那么就是購(gòu)房者和原房東。②不要隨便更改購(gòu)房者信息在房屋備案之前，購(gòu)房者和開發(fā)商或是二手房東可以自行更改購(gòu)房者的名稱，但是在備案之后想要更改購(gòu)房者的信息，需要雙方去國(guó)土房管局來進(jìn)行更名手續(xù)的辦理，還需要交納一部分的更名費(fèi)，同時(shí)在更名的過程中還需要得到賣方的認(rèn)可。如果是在房屋交付之后進(jìn)行更名，那么花費(fèi)就會(huì)更多一些。③房屋買賣的付款方式是否規(guī)范在合同簽訂的過程中會(huì)對(duì)于付款的金額以及違約方式等相關(guān)問題進(jìn)行規(guī)定，無論是先交定金還是先簽合同，都應(yīng)當(dāng)對(duì)于付款方式進(jìn)行進(jìn)一步的約定，以免發(fā)生糾紛維權(quán)困難。

• 問 買房屋簽合同要注意什么問題？
  答

  秦兵的204條，在實(shí)踐中是沒有意義的，因?yàn)椴粌H開發(fā)商全部決絕使用，甚至連政府主管部門也不支持?，F(xiàn)在商品房合同還是霸王條款，一般的開發(fā)商都不允許改動(dòng)一字。要維權(quán)的話，按以往成功案例看，只有把準(zhǔn)業(yè)主聯(lián)合起來，人越多越好，一起與開發(fā)商談判，或許會(huì)爭(zhēng)取到一些保護(hù)自己利益的合同條款，但這也是極個(gè)別的。咱們老百姓，還是別那么給自己填麻煩了，讓怎么簽就怎么簽吧，不過提醒一下，**好在簽合同時(shí)帶一部數(shù)碼相機(jī)，把自己簽字的地方全部拍下來，因?yàn)楹贤骄W(wǎng)上備案，開發(fā)商是手工輸入，別讓他趁機(jī)鉆空子，修改你簽字的地方。

  全部3個(gè)回答>
• 問 求助：買房屋簽合同要注意什么問題
  答

  在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。本資料來自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

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• 問 買房合同注意什么，簽買房合同的時(shí)候要注意什么問題？
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  注意產(chǎn)權(quán)人，房屋坐落，交房時(shí)間，房?jī)r(jià)，**，違約協(xié)議，補(bǔ)充條款

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