已有7個(gè)回答

• 154****8683

  要看地下室綜合素質(zhì)了，因?yàn)榈叵率彝ǔＲB地上建筑一起使用，不好估價(jià)而且拍賣難，銀行正常房款業(yè)務(wù)都多得忙不過(guò)來(lái)，一般不接受這類貸款。 貸款按樓上先知說(shuō)的對(duì)。

  查看全文↓ 2014-03-13 12:09:15
• 147****7847

  這個(gè)問(wèn)題,是沒(méi)有問(wèn)題,因?yàn)槟惝?dāng)時(shí)做的是基準(zhǔn)還是上浮,因?yàn)殂y行每年都在調(diào)控政策!

  查看全文↓ 2014-03-13 09:58:29
• 133****4346

  1、不同銀行執(zhí)行的貸款基準(zhǔn)利率是一樣的，但是因?yàn)楦?dòng)范圍不同，所以也小有差別。
  2、你的這種情況確實(shí)屬于二套房。
  3、二套房**得達(dá)到50%以上。40萬(wàn)**少**20萬(wàn)，剩余貸款20萬(wàn)，十年等額本息歸還，每月2276.05元，十年本息共計(jì)273126.11元。
  3、沒(méi)有那么多名堂，都是商品房按揭貸款。不可能讓你辦一個(gè)房產(chǎn)證！
  4、那就是抵押貸款，不是按揭貸款，利率大致相當(dāng)。

  查看全文↓ 2014-03-12 21:59:32
• 145****9729

  這個(gè)問(wèn)題，是沒(méi)有問(wèn)題，因?yàn)槟惝?dāng)時(shí)做的是基準(zhǔn)還是上浮，因?yàn)殂y行每年都在調(diào)控政策！

  查看全文↓ 2014-03-12 09:11:49
• 143****7256

  利率不一樣的，抵押貸款15萬(wàn)10年每月還1757元，15年1365元

  查看全文↓ 2014-03-11 09:49:28
• 134****9425

  7.05,沒(méi)有優(yōu)惠的，并且說(shuō)不定還會(huì)上浮，因?yàn)閲?guó)家政策問(wèn)題。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:23:57
• 154****7429

  這個(gè) 應(yīng)該沒(méi)有 現(xiàn)在利率變化很快的

  查看全文↓ 2014-03-10 15:42:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 利率上調(diào)，個(gè)人住宅按揭貸款利率是不是上調(diào)
  答

  在金融服務(wù)日趨大眾化的今天，許多人都與銀行發(fā)生了借貸關(guān)系，于是歸還銀行貸款就成了許多人固定支出的**主要部分。但看似簡(jiǎn)單的銀行貸款，其實(shí)蘊(yùn)藏著很大的學(xué)問(wèn)，弄清它的“真諦”，會(huì)讓你節(jié)約一大筆開(kāi)支，使你的銀行借款成本**低化。 一是選擇貸款種類。貸款作為一種金融產(chǎn)品，和普通的實(shí)物產(chǎn)品一樣也具有不同的款式，選擇一款適合自己的貸款產(chǎn)品，對(duì)于節(jié)約開(kāi)支(包括利息、手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等)具有重要的意義。比如，有公積金貸款條件的人，申請(qǐng)公積金貸款就能比申請(qǐng)一般的商業(yè)性貸款節(jié)省一大筆利息支出，因?yàn)楣e金貸款是目前**便宜的貸款(利率低且不上浮)。即便是同一家銀行，不同的貸款也會(huì)有著不同的利率、不同的手續(xù)及條件(例如，有的要求評(píng)估抵押物，有的則不要求)，由此就會(huì)產(chǎn)生大不相同的借款成本。 二是選擇貸款銀行。出于金融產(chǎn)品定價(jià)策略的不同，同一內(nèi)容的貸款品種，在不同的銀行有著高低不同的利率。比如同為消費(fèi)貸款，有的銀行可能執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率(即利率不上浮)，而有的銀行可能是將利率上浮10%、20%、30%或者更多。中國(guó)人民銀行規(guī)定了貸款利率可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，上浮10%—70%?？偟膩?lái)說(shuō)，國(guó)有商業(yè)銀行的貸款利率普遍低于當(dāng)?shù)氐男庞蒙?，也可能低于區(qū)域性的商業(yè)銀行。除了選擇利率水平外，還要考慮其他的貨幣成本因素，比如貸款是否要支付手續(xù)費(fèi)、抵押物是否要評(píng)估、抵押物是否要參加保險(xiǎn)等一些導(dǎo)致貨幣成本增加的因素。因此，不能單憑貸款利率一項(xiàng)就確定哪家銀行的信貸產(chǎn)品價(jià)格低、哪家銀行的信貸產(chǎn)品價(jià)格高，而要綜合各種貨幣支出因素、貸款期限、貸款金額來(lái)選擇銀行。有的時(shí)候，**低的貨幣成本并不是您選擇的**佳依據(jù)。例如，經(jīng)測(cè)算，在A銀行貸款，總的貨幣成本**低(有時(shí)甚至低很多)，但A銀行所提供的貸款期限或是貸款額度不能滿足你的要求，于是你還得考慮貸款貨幣成本更高、但貸款期限和貸款額度能滿足要求的B銀行或者是C銀行。 三是選擇擔(dān)保方式。向銀行借款，均要求提供有效的擔(dān)保方式。目前，**為常用的擔(dān)保方式有3種：連帶責(zé)任擔(dān)保、財(cái)產(chǎn)抵押、財(cái)產(chǎn)質(zhì)押。3種擔(dān)保方式各有利弊。您可以根據(jù)自身的條件，選擇合適的擔(dān)保方式。 連帶責(zé)任擔(dān)保(即常說(shuō)的信用保證)。采用該種方式擔(dān)保的，不需要購(gòu)買保險(xiǎn)，也不需要提供抵押，從而免去了一筆較為可觀的保險(xiǎn)費(fèi)和抵押物價(jià)值評(píng)估費(fèi)用。目前銀行只允許收入較高、工作較為穩(wěn)定的行業(yè)(例如電信、移動(dòng)、金融、公務(wù)員、律師、醫(yī)生)的職工采用該種擔(dān)保。 財(cái)產(chǎn)抵押，是目前**為常用的擔(dān)保方式。其一般以房產(chǎn)作抵押，所抵押的房產(chǎn)須辦理房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估(評(píng)估價(jià)值要高于借款金額，銀行一般是將貸款額度控制在抵押物評(píng)估價(jià)值的60%—80%以內(nèi))，還要辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。采用此種擔(dān)保方式，借款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年。因此，財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保花費(fèi)較多，但借款期限長(zhǎng)，額度也高。 財(cái)產(chǎn)質(zhì)押，是較為少用的擔(dān)保方式，但不需花費(fèi)。銀行對(duì)質(zhì)押物的要求較為嚴(yán)格，一般限于本銀行開(kāi)具、代理或簽發(fā)的存款單、憑證式國(guó)庫(kù)券、金融債券、銀行匯票、銀行本票、以及保險(xiǎn)單等。質(zhì)押價(jià)值要高于借款金額(銀行一般是將貸款額度控制在質(zhì)押物評(píng)估價(jià)值的80%—90%以內(nèi))，且在借款期內(nèi)不能支取。 四是選擇還款方式。銀行對(duì)貸款的歸還規(guī)定了多種靈活多樣的還款方式，但較為常用的有兩種：“月均等額還款”和“月均等本金還款”，還有“到期一次性還本付息(針對(duì)1年期貸款)”、“前期只還利息后期還本金”的還款方式。不同的還款方式，其貨幣成本支出的差異可大到上萬(wàn)元。一般來(lái)說(shuō)，月均等額本息還款方式支付的利息較多，其貨幣成本**大。 五是要注意貸款的細(xì)枝末節(jié)。充分利用與貸款相關(guān)的細(xì)微規(guī)定，將能進(jìn)一步減少貨幣成本。目前，大部分銀行都允許借款人在借款期限內(nèi)進(jìn)行一次“大額還款(金額一般要求萬(wàn)元以上)”，若是有一筆上萬(wàn)元的閑錢，但又不足于全額還清貸款，你不妨先還上一定數(shù)目的款項(xiàng)，以減少貸款總額從而減少利息支出。若是有足夠的款項(xiàng)來(lái)提前還清貸款(該款項(xiàng)沒(méi)有高于貸款利率的投資去處)，您應(yīng)盡早全額提前還款。辦理按揭貸款的購(gòu)房人因收入提高或減少，不能適應(yīng)原按揭借款合同約定的還款方式的，可以到銀行有條件地調(diào)整貸款期限，減少利息出支或減輕月均還貸壓力。 六是利用公積金來(lái)還銀行商業(yè)貸款。這是減少貸款利息支出的一個(gè)重要的技巧。公積金存款的利率極低，而貸款(不管是公積金貸款還是銀行商業(yè)性貸款)的利率較高，因此在您及配偶的公積金儲(chǔ)存額之和足夠還清貸款余額時(shí)，應(yīng)立即還清貸款。在一些政策許可的城市，還可以提取一定數(shù)額的公積金，選用“余額還貸法”(利息支出較少)或“等額還貸法”(減輕每月還款壓力)的配套使用還貸方法。假設(shè)購(gòu)房者每月需還公積金貸款1100元，還商業(yè)性貸款1000。若提取公積金為1萬(wàn)元，選擇“余額還貸法”，提取的公積金應(yīng)先歸還當(dāng)月應(yīng)還住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款本息，剩余金額7900元可一次性沖還公積金貸款本金，還清公積金貸款后，尚有余額時(shí)，可沖還商業(yè)貸款本金。沖貸后，借款人可選擇“月還款額不變，縮短原還款期限”的方式；或選擇“還款期限不變，減少月還款額”的方式進(jìn)行還貸。同例下，選擇“等額還貸法”，每月等額還貸2100元不變，提取公積金1萬(wàn)元，按照先扣公積金貸款再扣商業(yè)貸款的順序每月連續(xù)扣除，余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額金額充入還款銀行卡中。 以上抄自房地產(chǎn)時(shí)報(bào)

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)住宅按揭跟個(gè)人住宅按揭貸款利率是不是一樣？
  答

  基準(zhǔn)利率是一樣的 商業(yè)的上浮不一樣

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么知道期房房屋是不是有問(wèn)題？
  答

  房產(chǎn)有五證的即為大產(chǎn)權(quán),五證包括:土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 是不是貸款時(shí)間越長(zhǎng)，貸款利率就越高？
  答

  第一個(gè)問(wèn)題:不是第二個(gè)問(wèn)題:你提前還清是需要另外交給銀行違約金的,而且利息仍然是乖乖繳納如果你在南京可以來(lái)找我?guī)兔λ秀y行都能辦Q=用戶名

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人住宅按揭貸款利率問(wèn)題
  答

  商業(yè)貸款的通俗叫法就是個(gè)人住宅貸款。但是這個(gè)一般是指的二手房交易的情況下。因此呢，商業(yè)貸款和住宅貸款的基準(zhǔn)利率是一樣的，按照現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)都是5年期以上年利率6.8%。5年以下略有降低。但是住宅貸款一套和二套的利率肯定是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上有所浮動(dòng)的，具體要以浮動(dòng)比例為標(biāo)準(zhǔn)了。住宅貸款還有一種情況就是抵押消費(fèi)貸款，不過(guò)這個(gè)抵押消費(fèi)貸款也是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動(dòng)的。所以只能這么說(shuō)商業(yè)貸款和住宅貸款的基準(zhǔn)利率是一樣的。希望能有所幫助！

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