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• 151****9288

  房產(chǎn)有五證的即為大產(chǎn)權(quán),五證包括:土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:45:03
• 141****7637

  1、工人著裝及精神面貌
  重點(diǎn)工程或者大型工程都會(huì)要求統(tǒng)一服裝，一個(gè)是企業(yè)的形象問題，另一個(gè)是便于管理，和其他的外來人員區(qū)分開來。小型工程里工人著裝比較隨意，不必有統(tǒng)一款式的工作服。但是，再小型的工程也必須有工作服，因?yàn)楣ぷ鞣鸬搅吮Ｗo(hù)工人的作用。在發(fā)生意外事故的時(shí)候，盡量的減少工人的傷亡。
  之前去某個(gè)樓盤踩盤，去到該工地，工人們的安全帽和服裝都有好幾種不同的顏色，而且區(qū)別鮮明。一問才知道，衣著顏色不同是為了區(qū)別不同的工種，方便管理人員辨認(rèn)、管理和調(diào)配，施工效率也跟著提升。安全帽一人一帽，且標(biāo)有姓名和血型，在增加辨識(shí)度的同時(shí)，也能確保工人們在萬一發(fā)生意外時(shí)得到及時(shí)救治。
  另外，工人們工作時(shí)的精神狀態(tài)很重要，如果精神萎靡不振，又怎么能做好手中的活，房子質(zhì)量又怎能得到保障呢？很多時(shí)候，細(xì)節(jié)很重要，建筑工地上的細(xì)節(jié)做得如何，關(guān)系到房屋質(zhì)量的好壞。
  2、工地安防措施
  工地的安全防護(hù)措施做得如何，絕對可以反映出施工者的責(zé)任心。合格的建筑工地上，安全看板、警示標(biāo)識(shí)是一定要有的，因?yàn)橹挥羞@樣才能讓所有進(jìn)場的人都能看懂并預(yù)防問題的發(fā)生。有些工地施工區(qū)內(nèi)外會(huì)安裝攝像頭，24小時(shí)監(jiān)控，目的就是為了防止閑雜人員進(jìn)入，給他人或施工帶來不安全因素；消防站也是工地上的常備設(shè)施，以便應(yīng)對突發(fā)的火情。
  因此，如果有可能，你不妨到意向樓盤的建筑工地上走一走。在這里，雖然你還看不到真正的房子，但得出的關(guān)于未來房子品質(zhì)的結(jié)論，卻可能比在看樣板間時(shí)得出來的要準(zhǔn)確得多。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:44:50
• 137****9554

  怎么看期房質(zhì)量好壞
  1、工地的安防措施
  售樓處一般都會(huì)距離項(xiàng)目所在地很近，買房的時(shí)候可以要求售樓員陪同去工地上看一下情況，工地的安防措施做的到位對這個(gè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行也很重要，想一下如果工地出現(xiàn)了安全事故，那么這個(gè)工地的負(fù)責(zé)人責(zé)任心也不夠強(qiáng)，對建筑的質(zhì)量還能放心嗎？合格的建筑工地上，安全看板、警示標(biāo)識(shí)是一定要有的。
  2、建筑材料
  在工地上查看的時(shí)候可以看一下堆放在地上的建筑材料，不過建筑材料是否合格一般人是看不出來的，如果有朋友是內(nèi)行人倒是可以針對工地上的建筑材料研究一番。
  3、施工團(tuán)隊(duì)的整體面貌
  大型的施工團(tuán)隊(duì)會(huì)注重整體的精神面貌，核心工程或者大型工程都會(huì)要求統(tǒng)一服裝，一個(gè)是企業(yè)的形象問題，另一個(gè)是便于管理，和其他的外來人員區(qū)分開來。小型工程里工人著裝比較隨意，不必有統(tǒng)一款式的工作服。工人們工作時(shí)的精神狀態(tài)很重要，如果精神萎靡不振，又怎么能做好手中的活，房子質(zhì)量又怎能得到保障呢？
  4、工地的整體面貌
  除了看施工團(tuán)隊(duì)工作人員的整體面貌意外，也要看一下整個(gè)工地給人的整體感受，越是有經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目經(jīng)理，越注重工地的整潔。因?yàn)橹挥泄さ夭季趾侠砹?，建筑材料整齊了，垃圾及時(shí)清理了，才能大程度地減少和避免施工時(shí)的搬移和忙亂；也只有這樣，才能保證施工隊(duì)伍有一個(gè)良好的精神面貌，有條不紊地將圖紙上的作業(yè)一一落到實(shí)處。
  5、開發(fā)商的實(shí)力
  期房質(zhì)量不一定是要從房屋的實(shí)體上來看的，很多方面都能夠決定該樓盤質(zhì)量有沒有保障，一個(gè)實(shí)力強(qiáng)勁的開發(fā)商口碑也不會(huì)差到哪里去。在買房之前可以查驗(yàn)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法；查驗(yàn)開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法；并核實(shí)自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)

  查看全文↓ 2019-07-12 10:44:34
• 158****4495

  1、看開發(fā)商的實(shí)力
  期房質(zhì)量不一定從房屋的實(shí)體上來看，還有很多方面都能夠決定該樓盤質(zhì)量有沒有保障，一個(gè)實(shí)力強(qiáng)勁的開發(fā)商口碑也不會(huì)差到哪里去。在買房之前可以查驗(yàn)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法；查驗(yàn)開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法；并核實(shí)自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。
  2、看施工團(tuán)隊(duì)的整體面貌
  對于購房者來說通過看工人著裝及面貌能看出項(xiàng)目的管理及建造商的形象問題。一般而言重點(diǎn)工程或者大型工程都會(huì)要求統(tǒng)一服裝，方便區(qū)分工人和外來人員；而小型工程的工人一般著裝比較隨意，說明企業(yè)對該項(xiàng)目并不重視，其建造的房屋質(zhì)量可想而知，不如大型企業(yè)優(yōu)質(zhì)。
  另外，工人們工作時(shí)的精神狀態(tài)很重要，如果精神萎靡不振，房子質(zhì)量又怎能得到保障呢？很多時(shí)候，細(xì)節(jié)很重要，建筑工地上的細(xì)節(jié)做得如何，關(guān)系到房屋質(zhì)量的好壞。購房者在實(shí)地看工地過程中可以著重觀察這一點(diǎn)。
  3、看工地的整體面貌
  除了看施工團(tuán)隊(duì)工作人員的整體面貌意外，也要看一下整個(gè)工地給人的整體感受，越是有經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目經(jīng)理，越注重工地的整潔。
  因?yàn)橹挥泄さ夭季趾侠砹?，建筑材料整齊了，垃圾及時(shí)清理了，才能大程度地減少和避免施工時(shí)的搬移和忙亂；也只有這樣，才能保證施工隊(duì)伍有一個(gè)良好的精神面貌，有條不紊地將圖紙上的作業(yè)一一落到實(shí)處。
  4、看工地的安防措施
  售樓處一般都會(huì)距離項(xiàng)目所在地很近，買房的時(shí)候可以要求售樓員陪同去工地上看一下情況，工地的安防措施做的到位對這個(gè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行也很重要，想一下如果工地出現(xiàn)了安全事故，那么這個(gè)工地的負(fù)責(zé)人責(zé)任心也不夠強(qiáng)，對建筑的質(zhì)量還能放心嗎？合格的建筑工地上，安全看板、警示標(biāo)識(shí)是一定要有的。
  5、看建筑材料
  在工地上查看的時(shí)候可以看一下堆放在地上的建筑材料，不過建筑材料是否合格一般人是看不出來的，如果有朋友是內(nèi)行人倒是可以針對工地上的建筑材料研究一番。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:44:23

相關(guān)問題

• 問 ??怎么知道是不是經(jīng)濟(jì)適用房
  答

  在翻開封面后第二頁地址欄下面，有一設(shè)計(jì)用途的一欄，如果標(biāo)注的是住宅或普通住宅，則表示該房性質(zhì)為普通住宅；如果標(biāo)明為經(jīng)濟(jì)適用房，則表示該房為經(jīng)濟(jì)適用房。

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• 問 怎么知道安置房是不是市政動(dòng)遷
  答

  首先安置房的小區(qū)是用來安置被拆遷戶的，有一半左右是拆遷戶，可以看小區(qū)的名字，有些小區(qū)有鞋某某安置房，有些小區(qū)的名字沒有體現(xiàn)的可以問物業(yè)，安置房基本上是要先把被拆遷戶的房子建好才能建對外賣的房子的

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 如何知道自己是不是征地農(nóng)民
  答

  土地征收涉及被征收人的切身利益。保障被征收人的正當(dāng)權(quán)利是合法征地的前提。然而根據(jù)我律師團(tuán)多年的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)有的行政機(jī)關(guān)沒有及時(shí)將征地信息告知被征地農(nóng)民，甚至有的農(nóng)民在自己的土地已被政府確定征收后，才知道相關(guān)信息，此時(shí)農(nóng)民可能因錯(cuò)過期限而無法維權(quán)?；景盖椋旱乇徽?，我怎么不知道？委托人在河北某縣合法承包村集體土地。2013年省政府批準(zhǔn)將其承包地被納入征地范圍。但委托人直到2017年11月17日通過政府信息公開程序才獲知了省政府作出的征地批復(fù)文件。李文謙和孟文靜律師接受委托后，指導(dǎo)委托人向縣國土資源局申請其土地被征收的有關(guān)信息，經(jīng)幾番交涉，縣國土局向村民公開了征地批復(fù)。獲取到征地批復(fù)后，委托人向律師反映，其對此完全不知情，也沒有簽過相關(guān)文件。律師當(dāng)即意識(shí)到，這份征地批復(fù)顯然有違法定程序，于是向省政府申請復(fù)議撤銷征地批復(fù)，**終成功幫助委托人維權(quán)。律師分析：關(guān)于征地批復(fù)，農(nóng)民的主要權(quán)利1.預(yù)征知情權(quán)在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。然而，根據(jù)我律師團(tuán)多年的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)行政機(jī)關(guān)出于多種原因考慮，往往不愿及時(shí)將征地信息告知被征地農(nóng)民，有的甚至在征地批復(fù)下達(dá)之后，農(nóng)民還不知道自己的土地被納入征收范圍。如果被征地農(nóng)民對有關(guān)政府未履行告知義務(wù)的證據(jù)進(jìn)行了保全，可以通過法律程序控訴行政機(jī)關(guān)不履行職責(zé)，即行政“不作為”。2.調(diào)查結(jié)果確認(rèn)權(quán)預(yù)征土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶確認(rèn)，形成一份《土地調(diào)查結(jié)果確認(rèn)表》。被征地農(nóng)民知情、確認(rèn)的有關(guān)材料為各級(jí)政府在征地報(bào)批時(shí)的必備材料如果征地機(jī)關(guān)在未公布調(diào)查結(jié)果的情況下即進(jìn)行征地行為的，被征地人可以通過法律途徑要求征地機(jī)關(guān)履行該法定職能以維護(hù)自己的知情權(quán)不受侵害。3.聽證權(quán)在征地過程中，農(nóng)民有兩次“聽證權(quán)”，一是報(bào)批前的申請預(yù)征聽證權(quán)，被征地農(nóng)民在對行政機(jī)關(guān)實(shí)施征地行為有異議的情況下可以申請舉行聽證會(huì)。二是補(bǔ)償方案聽證權(quán)，征地實(shí)施機(jī)關(guān)將擬定的征地補(bǔ)償方案報(bào)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，依法進(jìn)行《補(bǔ)償安置方案公告》，征地實(shí)施機(jī)關(guān)再次聽取被征地農(nóng)民的意見，被征地農(nóng)民仍享有申請聽證的權(quán)利。4.批復(fù)結(jié)果知情權(quán)土地征收批復(fù)文件下達(dá)后10日內(nèi)，市縣人民政府應(yīng)將批復(fù)結(jié)果公告給被征收土地的農(nóng)民。公告地點(diǎn)為被征土地所在的村、組，征收鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體土地的，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府所在地公告。5.申請復(fù)議、訴訟權(quán)征地批復(fù)下達(dá)后，標(biāo)志征地進(jìn)入正式的實(shí)施階段。在此階段，法律對農(nóng)民享有的權(quán)利作出了更明確、具體的規(guī)定。如果被征地農(nóng)民的這些權(quán)利受到侵犯，完全可以通過現(xiàn)有的法律程序來維護(hù)自己的權(quán)益。在此律師特別提醒：村民應(yīng)自公告之日起60日內(nèi)依法提出行政復(fù)議。如果走上訪途徑將失去法律途徑救濟(jì)的機(jī)會(huì)，因?yàn)樾姓?fù)議、行政訴訟的時(shí)效是從公告之日起計(jì)算，并且不因上訪而延長，但政府沒有公告的則另當(dāng)別論。**后，李文謙和孟文靜律師告訴大家，如果政府合法履行了各項(xiàng)征地程序，則您需要及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息，提出自己的意見或申請聽證；如果政府在征地過程中存在不規(guī)范、不合法的情形，這往往會(huì)侵犯到您的知情權(quán)，則您得及時(shí)申請信息公開，以便后續(xù)維權(quán)行動(dòng)的開展

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• 問 ??誰知道期房怎么看是不是學(xué)區(qū)房？
  答

  如何查詢孩子所在學(xué)區(qū)?　　2013年濟(jì)南市曾集中公布學(xué)區(qū)示意圖,不過經(jīng)過兩年,部分**的學(xué)區(qū)出現(xiàn)了微調(diào)的情況,部分家長或不清楚孩子具體所在學(xué)區(qū)?！　∈兄袇^(qū)教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,按照相關(guān)要求,市中區(qū)各**均在**門口張貼了學(xué)區(qū)圖,對招生的范圍進(jìn)行了公示,并公示了**查詢電話,家長可以查詢學(xué)區(qū)。如果家長仍有疑問,可以由房主攜帶本人身份證、房產(chǎn)證及戶口簿到教育局基礎(chǔ)教育科進(jìn)行查詢?！　?.戶口空掛在學(xué)區(qū),能上該學(xué)區(qū)的**嗎?　　市中區(qū)教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,空掛戶口、不實(shí)際居住、假戶口、戶口與房產(chǎn)證不符、戶口落在非直系親屬家等以上情況有選擇熱點(diǎn)**入學(xué)的傾向,所以不符合入學(xué)要求

  全部5個(gè)回答>
• 問 期房怎么看是不是學(xué)區(qū)房
  答

  房子的產(chǎn)權(quán)分為40年，50年和70年，40年的為商住樓，不能遷戶口，50年是以前批的土地，太倉本地人住滿一年能遷戶口，70年的都可以遷戶口。。上海廣場有幾幢樓是40年產(chǎn)權(quán)的，那個(gè)不能遷戶口。。。

  全部5個(gè)回答>