已有9個回答

• 132****9265

  這顯然是你違約??！房款肯定是能要回來！但是房屋定金、中介費肯定要不回來！當時違約責任怎么約定的，你怎么承擔！

  查看全文↓ 2014-03-05 09:42:56
• 134****1062

  按照政策，這樣的房子是不能上市交易的哈。

  查看全文↓ 2014-03-04 22:23:53
• 148****2637

  經(jīng)適房沒有夠年限不能上市交易啊，你不知道嗎？這樣的房屋是不能買賣的，合同當然也無效。
  你到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心詳細詢問一下吧。
  合同無效，雙方當事人應當將狀態(tài)恢復到合同未簽訂時。收款的，應退還。出賣人要求違約金的，無法無據(jù)。

  查看全文↓ 2014-03-04 15:40:05
• 148****6589

  這種情況是不能上市交易的，如果被有關(guān)部門查詢到會被原購入價收回。必須滿5年后才能上市交易。而交易一次過后，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)將會變?yōu)樯唐贩浚。∠Ｍ梢詭椭悖?/span>

  查看全文↓ 2014-03-04 10:34:45
• 152****0306

  無效。
  如果遇著09年底的情況房價大漲，房主不愿意賣你了，一房二賣給別人了，因為未滿5年出賣是不合法的你這個合同就無效了。
  
  你也千萬別買沒下房本的二手房，黑心房主多得是，他隨時都能賣高價給別人。也是合同無效，打官司你占不著便宜。
  
  奉勸兩句：1.信誰都別信中介，多花點銀子，**好找個律師陪著看合同。
  2.如果你沒有做到第一條，出了事了**好別打官司，每個法官自成一派都按自己對法律的理解去斷案。打官司就是撞大運。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:22:57
• 158****8701

  這顯然是你違約啊!房款肯定是能要回來!但是房屋定金、中介費肯定要不回來!當時違約責任怎么約定的,你怎么承擔!

  查看全文↓ 2014-03-03 17:40:55
• 143****1894

  合同已經(jīng)簽訂!如果不賣!就視為違約!按違約處理!謹慎

  查看全文↓ 2014-03-03 10:13:42
• 133****5968

  合同已經(jīng)簽訂！如果不賣！就視為違約！按違約處理！謹慎

  查看全文↓ 2014-03-02 21:02:20
• 141****1329

  需要看經(jīng)濟使用的性質(zhì)來的，有些是不能交易的。

  查看全文↓ 2014-03-02 12:31:24

相關(guān)問題

• 問 尚未滿五年的經(jīng)濟適用房，通過中介簽買賣合同有效嗎？
  答

  主要是你擁有的經(jīng)適房，屬于幾類經(jīng)濟適用房。 一類經(jīng)濟適用房：面向社會公開發(fā)售的經(jīng)濟適用房；二類經(jīng)濟適用房：回遷性質(zhì)或康居安居性質(zhì)的房屋，按經(jīng)濟適用住房管理的其他類房屋。 一類經(jīng)濟適用房滿5年（契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期滿5年）后才可以上市出售,交易時需多繳納綜合地價款,其他與商品房一致：綜合地價款繳納標準:2008年4月8日前下發(fā)房產(chǎn)證的稅率為交易價格10%,之后下發(fā)的為差額70%。二類經(jīng)濟適用房，交易不受是否滿5年限制，但需多繳納3%的土地出讓金，其他稅費與商品房一致。 如果您的房子屬于二類經(jīng)濟適用房簽約出售合同是有效的，一類經(jīng)濟適用房簽約買賣合同屬于無效 。

  全部2個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房未滿5年可以買賣嗎？
  答

  不可以，經(jīng)濟適用房主要是國家對本市居民收入低于本市平均收入的，出資建筑的。根據(jù)國家《合同法》未滿五年經(jīng)濟適用房所簽屬的合同是無效的。而且未滿五年經(jīng)濟適用房，房產(chǎn)局是不給予辦理過戶的。

  全部10個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房可以買賣嗎，未滿5年的經(jīng)濟適用房咋賣？
  答

  只要有產(chǎn)權(quán)證就可以正常交易，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就算滿五年也不安全

  全部6個回答>
• 問 ??經(jīng)適房可以買賣嗎?經(jīng)濟適用房的買賣合同是否有效?
  答

  經(jīng)濟適用房制度系國家針對特定的社會群體所制定的群體性福利政策，符合該政策的特定主體享有購買經(jīng)濟適用房的權(quán)利。因此，經(jīng)濟適用房屬于典型的社會福利房。由于其福利房的性質(zhì)，土地使用權(quán)的性質(zhì)為國家劃撥，與房屋買賣涉及土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)一樣，經(jīng)濟適用房的轉(zhuǎn)讓同樣涉及到土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。而國有劃撥土地使用權(quán)的使用者是特定的，一般為國家機關(guān)、企事業(yè)單位、或特定的帶有福利色彩的建設，該屬性決定國家無償劃撥的土地使用權(quán)非經(jīng)國家批準/特定程序不得流轉(zhuǎn)。 　　因此，規(guī)范經(jīng)濟適用房的相關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)濟適用房的購買者僅擁有有限產(chǎn)權(quán)，其轉(zhuǎn)讓必須符合一定的條件，即，購買經(jīng)濟適用房已滿5年，且出售時應當按照屆時同地段普通商品住房和經(jīng)濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，并由政府優(yōu)先回購。 在司法實踐中，一般有兩種做法。 一種做法是以該買賣合同有效，但因在履行該合同時與國家經(jīng)濟適用房的有關(guān)政策相悖而無法辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，故根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定作出合同有效但不能實際履行予以解除的判決。理由是，現(xiàn)行的經(jīng)濟適用房制度僅為七部門日前聯(lián)合發(fā)布《經(jīng)濟適用住房管理辦法》以及一些地方法規(guī)，均不屬于導致合同無效的法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。因此，該合同應為有效。但該合同在實際履行中因違反經(jīng)濟適用房有關(guān)制度而無法辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，故屬于無法履行的合同。對于該類合同，應判決予以解除。 另一種做法是，該類房屋買賣實質(zhì)上涉及到國有劃撥土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)問題，而參照**高法院關(guān)于國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的司法解釋，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)依法審批，且補交土地出讓金 ，因此，判斷該類合同效力的標準是是否補交了土地出讓金，若補交了土地出讓金，該合同有效，反之，則違反土地法的有關(guān)強制性規(guī)定，應屬無效。

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• 問 請問經(jīng)濟適用房可以買賣嗎，經(jīng)濟適用房買賣合同是否有效？
  答

  經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓協(xié)議必須在取得完全產(chǎn)權(quán)后才能有效?！督?jīng)濟適用住房辦法》對經(jīng)濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定：　　一是明確經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)?！　《敲鞔_購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。　　三是明確購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。　　四是明確個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營?！掇k法》還規(guī)定，已經(jīng)購買經(jīng)濟使用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定價格及合同約定回購。享受過福利分房退回房屋前或購買過經(jīng)濟適用住房的家庭，不得再購買經(jīng)濟適用房。

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