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• 145****5520

  主要是你擁有的經(jīng)適房，屬于幾類經(jīng)濟(jì)適用房。 一類經(jīng)濟(jì)適用房：面向社會(huì)公開發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用房；二類經(jīng)濟(jì)適用房：回遷性質(zhì)或康居安居性質(zhì)的房屋，按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的其他類房屋。 一類經(jīng)濟(jì)適用房滿5年（契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期滿5年）后才可以上市出售,交易時(shí)需多繳納綜合地價(jià)款,其他與商品房一致：綜合地價(jià)款繳納標(biāo)準(zhǔn):2008年4月8日前下發(fā)房產(chǎn)證的稅率為交易價(jià)格10%,之后下發(fā)的為差額70%。二類經(jīng)濟(jì)適用房，交易不受是否滿5年限制，但需多繳納3%的土地出讓金，其他稅費(fèi)與商品房一致。 如果您的房子屬于二類經(jīng)濟(jì)適用房簽約出售合同是有效的，一類經(jīng)濟(jì)適用房簽約買賣合同屬于無效 。

  查看全文↓ 2013-03-15 17:38:54
• 135****7045

  需要看經(jīng)濟(jì)使用的性質(zhì)來的，有些是不能交易的。

  查看全文↓ 2013-03-15 17:38:02

相關(guān)問題

• 問 未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)中介簽約買賣合同有效嗎
  答

  這顯然是你違約?。》靠羁隙ㄊ悄芤貋?！但是房屋定金、中介費(fèi)肯定要不回來！當(dāng)時(shí)違約責(zé)任怎么約定的，你怎么承擔(dān)！

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• 問 請(qǐng)問經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎，經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是否有效？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓協(xié)議必須在取得完全產(chǎn)權(quán)后才能有效?！督?jīng)濟(jì)適用住房辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定：　　一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)?！　《敲鞔_購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。　　三是明確購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)?！　∷氖敲鞔_個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營?！掇k法》還規(guī)定，已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)使用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定價(jià)格及合同約定回購。享受過福利分房退回房屋前或購買過經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不得再購買經(jīng)濟(jì)適用房。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房的買賣合同是否有效？
  答

  有合同編號(hào)，法律效應(yīng)的就有效

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• 問 未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房可以自由買賣嗎？
  答

  不可以自由買賣的

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• 問 買了沒有住滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，這購房合同有效嗎？
  答

  對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

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