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• 135****8617

  對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。
  以原購房價出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

  查看全文↓ 2012-09-13 10:32:06
• 142****1491

  不收任何法律保護(hù)的合同啊，親~

  查看全文↓ 2012-09-13 10:31:17
• 146****5209

  1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售；3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2012-09-13 10:30:56
• 142****4270

  未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是沒有法律效益的， 銷售未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房違背了國家有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房管理的規(guī)定， 是擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序， 損害社會公共利益的行為。
  應(yīng)該予以禁止。所以未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是無效的。

  查看全文↓ 2012-09-13 10:30:24

相關(guān)問題

• 問 尚未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，通過中介簽買賣合同有效嗎？
  答

  主要是你擁有的經(jīng)適房，屬于幾類經(jīng)濟(jì)適用房。 一類經(jīng)濟(jì)適用房：面向社會公開發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用房；二類經(jīng)濟(jì)適用房：回遷性質(zhì)或康居安居性質(zhì)的房屋，按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的其他類房屋。 一類經(jīng)濟(jì)適用房滿5年（契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期滿5年）后才可以上市出售,交易時需多繳納綜合地價款,其他與商品房一致：綜合地價款繳納標(biāo)準(zhǔn):2008年4月8日前下發(fā)房產(chǎn)證的稅率為交易價格10%,之后下發(fā)的為差額70%。二類經(jīng)濟(jì)適用房，交易不受是否滿5年限制，但需多繳納3%的土地出讓金，其他稅費與商品房一致。 如果您的房子屬于二類經(jīng)濟(jì)適用房簽約出售合同是有效的，一類經(jīng)濟(jì)適用房簽約買賣合同屬于無效 。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房五年怎么算? 經(jīng)濟(jì)適用房滿五年的時間計算
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房滿5年是指購買的經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證滿5年。 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的

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• 問 滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房的稅費！
  答

  不可以。需滿五年并補交部分收益或稅費轉(zhuǎn)為商品房上市后，才難辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款? 滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押貸款嗎?
  答

  根據(jù)當(dāng)前的情況知道，使用經(jīng)濟(jì)適用房來辦理抵押貸款，還得需要看該房子是否滿足有關(guān)貸款條件才行，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不能用于抵押貸款的，因為未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是無法提供有關(guān)房產(chǎn)證的，沒有房產(chǎn)證就不能辦理抵押登記手續(xù)，也就無法上市進(jìn)行交易，所以也就無法獲得貸款機構(gòu)的認(rèn)可?！　∪艚栀J人的經(jīng)濟(jì)適用房在5年以上的話，只需根據(jù)一般的房產(chǎn)抵押貸款要求就能辦理貸款了，若不能辦理房產(chǎn)抵押貸款，借貸人不妨經(jīng)過另外的貸款方式來獲得錢，如個人信用貸款?！　€人信用貸款只需借貸人有穩(wěn)定的工作和收入來源，具備較強的還款能力，個人信用良好，能提供半年以上的銀行流水證明，那么就可申請貸款了，貸款額度通常在借貸人月收入的5-10倍左右?！　∷?，在符合基本條件的情況下，經(jīng)濟(jì)適用房也是可以申請抵押貸款的，不過，房屋抵押貸款的額度比較高，借款人的還款壓力也就增加了不少，所以，借款人提前做好還款計劃還是非常有必要的。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房如何拍賣？經(jīng)濟(jì)適用房滿五年怎么售賣？
  答

  1 、小產(chǎn)權(quán)房一直以來小產(chǎn)權(quán)房就一直徘徊在樓市灰色地帶，雖然價格相對普通房子優(yōu)惠許多，但因為沒有合法的產(chǎn)權(quán)證，不能上市交易，即使買了也只能行使居住權(quán)，沒有所有權(quán)，而且從政策層面來講，已經(jīng)不止一次提及小產(chǎn)權(quán)房問題。

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