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• 136****3546

  經(jīng)濟適用房滿5年是指購買的經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證滿5年。 《經(jīng)濟適用住房管理辦法》 第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的

  查看全文↓ 2019-05-26 09:56:03
• 154****6599

  費用大概在3000元。經(jīng)濟適用房在沒有房產(chǎn)證的情況下是不允許，即便交易也不受法律保護。如果有房產(chǎn)證的話按二手房交易即可，步驟如下：
  
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  
  3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  
  6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-05-26 09:55:58
• 141****0904

  經(jīng)濟適用房滿5年是指購買的經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證滿5年。
  《經(jīng)濟適用住房管理辦法》
  第三十條　經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責任。

  查看全文↓ 2019-05-26 09:55:53
• 142****3177

  深圳桃源村保障房。
  
  自7月1日《深圳市經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易暫行辦法》正式實施起，包括桃源村三期、深云村、福保110等8個認購已滿五年的經(jīng)濟適用房項目的4714戶房產(chǎn)均可按條件取得完全產(chǎn)權(quán)并上市交易。
  
  
  
  辦法實施至今已有一個月，這些經(jīng)適房是否已經(jīng)上市交易了？此前關(guān)于經(jīng)適房業(yè)主“低價認購高價出售”從中套利賺取利潤的顧慮是否發(fā)生了？記者近日從多渠道了解到，盡管首批經(jīng)適房已可取得完全產(chǎn)權(quán)并上市交易，但是真正出售的經(jīng)適房房產(chǎn)卻非常少，部分已申請拿紅本的業(yè)主也在等待“接盤者”來繳納50%的增值收益，而多數(shù)業(yè)主表示不考慮出售自己的房產(chǎn)。
  
  
  
  部分售房業(yè)主還未獲得完全產(chǎn)權(quán)
  
  
  
  《辦法》規(guī)定，簽訂買賣合同之日起滿5年的經(jīng)濟適用住房，其權(quán)利人可以在繳納增值收益后取得該住房占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利，住房性質(zhì)變更為普通商品住房，也可以在取得完全產(chǎn)權(quán)前，繳納增值收益后，將該住房性質(zhì)變更為普通商品住房且同時登記至第三人。
  
  
  
  據(jù)了解，《辦法》適用于全市1.2萬套經(jīng)濟適用房。截至2015年6月30日，已配售的市屬經(jīng)濟適用房項目中，簽訂購房合同滿五年的購房家庭，涵蓋8個項目共4714戶，包括桃源村三期2513戶、深云村676戶、福保110項目599戶、福保桂花苑506戶、龍翔苑201戶、康達苑131戶、星海名城六期75戶、星海名城五期13戶。
  
  
  
  記者近日走訪并從房產(chǎn)搜索門戶網(wǎng)站上了解到，符合條件的這8個經(jīng)適房項目中，只有桃源村三期和福保桂花苑及星海名城的少數(shù)房產(chǎn)在售，其余項目均沒查詢到在售房產(chǎn)記錄。據(jù)記者粗略計算，這些在售項目中，桃源村三期**多約20套，福保桂花苑和星海名城均僅有幾套在售，所有在售房產(chǎn)加起來不足30套。
  
  
  
  記者前往桃源村三期實地了解發(fā)現(xiàn)，出售房產(chǎn)的業(yè)主目前都還沒獲得完全產(chǎn)權(quán)（紅本），多數(shù)在等待買家來接盤并由買家繳納增值收益完成產(chǎn)權(quán)過戶?！疤以创迦诘姆孔踊径荚谖覀冞@里代售，大概有20套左右?！碧以创迦诟浇环慨a(chǎn)中介店鋪工作人員告訴記者，他們代理了83平方米和93平方米的三房房產(chǎn)，目前的市場價在4萬-4.3萬/平方米之間，總價有的達385萬?！昂芏鄻I(yè)主都沒有錢繳納增值收益，但可能因為其他經(jīng)濟需求需要出售房產(chǎn)，就等待賣家來繳納這筆收益?！痹摴ぷ魅藛T表示，目前僅有一兩個是繳納完增值收益等待紅本下來的，其余的業(yè)主都還在申請辦理中，預計要九月底才能獲批，這意味著他們需要找到買家“接盤”才能把房產(chǎn)變現(xiàn)?！坝行I(yè)主為了逃避繳納營業(yè)稅，所以等有買家了才一起去過戶，讓買家承擔所有稅費。”上述人士表示。
  
  
  
  多數(shù)業(yè)主不考慮出售
  
  
  
  記者在桃源村三期采訪時，多個業(yè)主表示不考慮出售自己的房產(chǎn)，甚至有業(yè)主對此并不知情。“賣了要去哪里?。俊睒I(yè)主王先生對記者表示，自己沒有其他的房產(chǎn)，賣了這套房子就沒有地方住了，而且所得的收益也難以買回同地段的房產(chǎn)。也有業(yè)主對記者表示，桃源村三期配套完善，周邊有**方便孩子上學，小區(qū)環(huán)境較好，根本不考慮出售房產(chǎn)事宜?！斑@個小區(qū)的房子大部分都是以自住為主的。”業(yè)主龍女士向記者透露，小區(qū)內(nèi)有少數(shù)業(yè)主早期在關(guān)外買了小產(chǎn)權(quán)房，由于這類房子沒有房產(chǎn)證，無需在政府部門處登記，因此現(xiàn)在賣了這套房子或許還有其他的落腳地。
  
  
  
  此外，記者走訪小區(qū)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)有兩棟樓朝花園一面的幾十套房子至今仍在空置，龍女士告訴記者，這部分房子從未有人住過?！拔覀兌际亲宰〉模鋵嵓t本綠本都沒有關(guān)系，只是政府應該要兌現(xiàn)自己當年的承諾。

  查看全文↓ 2019-05-26 09:55:49

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房五年怎么算? 經(jīng)濟適用房滿五年過戶費怎么計算的
  答

  關(guān)于經(jīng)濟適用房過戶問題本人已購買了一套二手房，其性質(zhì)屬于經(jīng)濟適用房，在取得五年上市交易條件后買賣雙方準備辦理房產(chǎn)證過戶時，房改部門說按照規(guī)定賣方要先繳納同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用房差價50%的土地出讓金，粗略計算大概10萬元左右，由于數(shù)額太大加上當時房屋買賣合同中未注明這個款項由誰承擔，現(xiàn)雙方都沒能力承擔，所以造成房產(chǎn)證目前無法辦理過戶手續(xù)，我想求助律師幫忙解答：

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• 問 經(jīng)濟適用房滿五年怎么算
  答

  “滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語?！皾M五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策。

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• 問 經(jīng)濟適用房滿五年怎么算
  答

  經(jīng)濟適用房滿五年的計算方法，是按照交完契稅的日子開始計算的，或者是說以房屋產(chǎn)權(quán)證登記日期，哪個時間上比較早，就按照哪個開始計算。滿五年的經(jīng)濟適用房與二手房交易時所繳納的稅費一致，無額外稅費。經(jīng)濟適用房滿五年就會有房產(chǎn)證，就跟正常的房屋過戶是一樣的，過戶需要的錢除了一定的手續(xù)費外還需要繳納一定的稅費，可以正常上市買賣了。對于一些購房者想要購買經(jīng)濟適用房，在購買之前先要確定好所有權(quán)，雖然經(jīng)濟適用房的價格來說比較低，但是需要在滿5年購房人按市場價出售的，需按經(jīng)濟適用住房面積部門繳納15%的土地收益金，該房屋取得產(chǎn)權(quán)證視為商品房。如果按原價出賣給符合經(jīng)適房申請資格的人或家庭，免征土地收益金，該房屋性質(zhì)仍為經(jīng)適房。

• 問 經(jīng)濟適用房滿五年怎么算
  答

  據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》有關(guān)規(guī)定，自取得房產(chǎn)證未滿5年的經(jīng)濟適用房不得上市交易，滿5年上市交易的需取得經(jīng)適房管理部門的同意，按原價出賣給符合經(jīng)適房申請資格的人或家庭，免征土地收益金，該房屋性質(zhì)仍為經(jīng)適房；滿5年購房人按市場價出售的，需按經(jīng)濟適用住房面積部門繳納15%的土地收益金，該房屋取得產(chǎn)權(quán)證視為商品房。目前西安二手房過戶涉及費用如下：1、交易手續(xù)費：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;（3）經(jīng)濟適用房、房改房、安居工程3元/m2;2、土地收益金：房改房按成交價格的1%征收土地收益金；經(jīng)濟適用房按經(jīng)濟適用房面積部分相應價款的15%征收土地收益金；安居工程按成交價格的2%；3、登記費：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核檔費：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。5、營業(yè)稅：根據(jù)財稅【2011】12號文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。6、個人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，此所得為財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。計算公式：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價格—房產(chǎn)原價—原繳納契稅—本次繳納的營業(yè)稅、城建稅及教育費附加、印花稅)7、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。具體情況您可咨詢當?shù)胤抗懿块T二手房轉(zhuǎn)移登記科.1.以前是經(jīng)濟房在取得房產(chǎn)證5年后可以以市場價格出售，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。

• 問 ??經(jīng)濟適用房如何拍賣？經(jīng)濟適用房滿五年怎么售賣？
  答

  1 、小產(chǎn)權(quán)房一直以來小產(chǎn)權(quán)房就一直徘徊在樓市灰色地帶，雖然價格相對普通房子優(yōu)惠許多，但因為沒有合法的產(chǎn)權(quán)證，不能上市交易，即使買了也只能行使居住權(quán)，沒有所有權(quán)，而且從政策層面來講，已經(jīng)不止一次提及小產(chǎn)權(quán)房問題。

  全部4個回答>