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• 148****4401

  據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》有關規(guī)定，自取得房產(chǎn)證未滿5年的經(jīng)濟適用房不得上市交易，滿5年上市交易的需取得經(jīng)適房管理部門的同意，按原價出賣給符合經(jīng)適房申請資格的人或家庭，免征土地收益金，該房屋性質(zhì)仍為經(jīng)適房；滿5年購房人按市場價出售的，需按經(jīng)濟適用住房面積部門繳納15%的土地收益金，該房屋取得產(chǎn)權證視為商品房。
  
  目前西安二手房過戶涉及費用如下：
  1、交易手續(xù)費：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;（3）經(jīng)濟適用房、房改房、安居工程3元/m2;
  2、土地收益金：房改房按成交價格的1%征收土地收益金；經(jīng)濟適用房按經(jīng)濟適用房面積部分相應價款的15%征收土地收益金；安居工程按成交價格的2%；
  3、登記費：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
  4、核檔費：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。
  5、營業(yè)稅：根據(jù)財稅【2011】12號文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  6、個人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，此所得為財產(chǎn)轉讓所得，由賣方繳納。
  
  計算公式：財產(chǎn)轉讓所得*20%(財產(chǎn)轉讓所得=本次交易價格—房產(chǎn)原價—原繳納契稅—本次繳納的營業(yè)稅、城建稅及教育費附加、印花稅)
  
  7、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
  具體情況您可咨詢當?shù)胤抗懿块T二手房轉移登記科.
  1.以前是經(jīng)濟
  房在取得房產(chǎn)證5年后可以以市場價格出售，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。

  查看全文↓ 2017-07-26 15:43:48

相關問題

• 問 經(jīng)濟適用房滿五年怎么算
  答

  “滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語?！皾M五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。但如果房屋有多位共有產(chǎn)權人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權人名下房產(chǎn)。滿五唯一的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策。

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• 問 經(jīng)濟適用房滿五年怎么算
  答

  經(jīng)濟適用房滿五年的計算方法，是按照交完契稅的日子開始計算的，或者是說以房屋產(chǎn)權證登記日期，哪個時間上比較早，就按照哪個開始計算。滿五年的經(jīng)濟適用房與二手房交易時所繳納的稅費一致，無額外稅費。經(jīng)濟適用房滿五年就會有房產(chǎn)證，就跟正常的房屋過戶是一樣的，過戶需要的錢除了一定的手續(xù)費外還需要繳納一定的稅費，可以正常上市買賣了。對于一些購房者想要購買經(jīng)濟適用房，在購買之前先要確定好所有權，雖然經(jīng)濟適用房的價格來說比較低，但是需要在滿5年購房人按市場價出售的，需按經(jīng)濟適用住房面積部門繳納15%的土地收益金，該房屋取得產(chǎn)權證視為商品房。如果按原價出賣給符合經(jīng)適房申請資格的人或家庭，免征土地收益金，該房屋性質(zhì)仍為經(jīng)適房。

• 問 經(jīng)濟適用房五年怎么算? 經(jīng)濟適用房滿五年的時間計算
  答

  經(jīng)濟適用房滿5年是指購買的經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證滿5年。 《經(jīng)濟適用住房管理辦法》 第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。 購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的

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• 問 經(jīng)濟適用房五年怎么算? 經(jīng)濟適用房滿五年過戶費怎么計算的
  答

  關于經(jīng)濟適用房過戶問題本人已購買了一套二手房，其性質(zhì)屬于經(jīng)濟適用房，在取得五年上市交易條件后買賣雙方準備辦理房產(chǎn)證過戶時，房改部門說按照規(guī)定賣方要先繳納同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用房差價50%的土地出讓金，粗略計算大概10萬元左右，由于數(shù)額太大加上當時房屋買賣合同中未注明這個款項由誰承擔，現(xiàn)雙方都沒能力承擔，所以造成房產(chǎn)證目前無法辦理過戶手續(xù)，我想求助律師幫忙解答：

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• 問 ??經(jīng)濟適用房如何拍賣？經(jīng)濟適用房滿五年怎么售賣？
  答

  1 、小產(chǎn)權房一直以來小產(chǎn)權房就一直徘徊在樓市灰色地帶，雖然價格相對普通房子優(yōu)惠許多，但因為沒有合法的產(chǎn)權證，不能上市交易，即使買了也只能行使居住權，沒有所有權，而且從政策層面來講，已經(jīng)不止一次提及小產(chǎn)權房問題。

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