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• 157****3004

  不知道你的老家是農(nóng)村還是城市？如果是城市的私房，可以憑原來建房的有關(guān)文件，讓賣方先到房產(chǎn)部門領(lǐng)取房產(chǎn)證后再辦理出售的手續(xù)。
  如果是農(nóng)村的房屋，原房主也應(yīng)該有縣級房產(chǎn)部門頒發(fā)的房產(chǎn)證，否則就是違法建筑，但不管怎樣，農(nóng)村的房屋是不能買的，你也領(lǐng)不到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-02-23 20:35:30
• 139****8510

  當(dāng)時應(yīng)該讓他補(bǔ)辦,現(xiàn)在你**好去房管局那好資料區(qū)咨詢一下可不可以補(bǔ)辦了

  查看全文↓ 2014-02-23 14:34:05
• 143****3268

  你去二手房交易大廳和賣房人一起辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)就可以了呀，辦完手續(xù)后原有的房產(chǎn)證作廢，新的房產(chǎn)證上面就是你的名字。
  還有土地證也是這樣辦理的。祝你順利。我當(dāng)時辦理的時候一點(diǎn)都不順，相當(dāng)麻煩，主要看賣方人的配合啦 。一般情況下，你交錢給賣房人的時候，就必須要辦理的，否則他收了錢又不賣了你會非常被動的。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:51:59
• 138****2325

  其實原房主稱房產(chǎn)證丟失,應(yīng)當(dāng)讓他補(bǔ)辦,然后根據(jù)買房協(xié)議過戶到你名下。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:24:32
• 133****6516

  購房合同確實有效，所以你可以要求對方履行過戶的義務(wù)，至于漲價這是正常的商業(yè)風(fēng)險應(yīng)有賣方承擔(dān)風(fēng)險，所以你可以放心的起訴，不過因為沒有具體的材料所以其中的細(xì)節(jié)不好判斷所以建議如果走法律程序還是讓律師提供專業(yè)的幫助才好！

  查看全文↓ 2014-02-22 22:06:45
• 137****4688

  過戶就行了，過戶時產(chǎn)生交易稅費(fèi)

  查看全文↓ 2014-02-22 11:11:37

相關(guān)問題

• 問 這樣的尾款收據(jù)會以后不會有法律糾紛？
  答

  受法律保護(hù),注意別超過兩年的訴訟時效.

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• 問 沒有房產(chǎn)證賣給別人會不會有法律保護(hù)？
  答

  首先，你家的房子是否有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上的所有人是誰的名字，這是房屋所有權(quán)的前提。在我國，房產(chǎn)是不動產(chǎn)，其權(quán)屬以登記為要件。如房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人不是你而是你的家人（哪怕是你的配偶），如果有產(chǎn)權(quán)人的簽字，過戶就是合法的，受法律保護(hù)。如房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字是你，過戶的時候則必須你本人簽名或授權(quán)才能辦理過戶，如不經(jīng)過你簽名或授權(quán)所辦理的過戶手續(xù)，都是無效的，你可以到法院起訴要求確認(rèn)你對房屋的產(chǎn)權(quán)。（即使你簽訂了合同，對方已經(jīng)付款，你只要愿意賠償對方損失，還沒簽名過戶，房屋的產(chǎn)權(quán)還是屬于你【合同生效不代表物權(quán)的轉(zhuǎn)移，物權(quán)法】；但如果你既不愿意賠償，也不愿意簽名，對方則可能起訴你，**后依法院判決辦理過戶手續(xù)）如房產(chǎn)證上是你和家人共有，一方未經(jīng)另一方同意私自對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更，也是無效的。當(dāng)然，如果房屋還涉及抵押、或者因其他債務(wù)關(guān)系被法院判決的，對方依照法院判決也是可以不經(jīng)你簽字辦理過戶手續(xù)的。

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• 問 這樣處理房產(chǎn)會不會有糾紛？
  答

  如果是協(xié)議好了就沒問題的,是有法律效力的。

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• 問 沒房產(chǎn)證的房子能買嗎？會不會有什么風(fēng)險呢?
  答

  不建議購買此類房產(chǎn)。1、沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。2、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。3、只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購房者才對所購房屋擁有所有權(quán)，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對每個購房者來說，沒有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人。

  全部4個回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？會不會有風(fēng)險呢？
  答

  一、首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。二、不建議購買此類房產(chǎn)，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。三、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。目前存在好多公司以可以進(jìn)行公證的方式在進(jìn)行操作，但這實際上對買方來說，存在的風(fēng)險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險。四、房屋權(quán)利人的合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對自己的房產(chǎn)享有的占有、使用、受益和處分的權(quán)利。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購房者才對所購房屋擁有所有權(quán)，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對每個購房者來說，沒有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人。

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