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• 134****0671

  首先，你家的房子是否有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上的所有人是誰(shuí)的名字，這是房屋所有權(quán)的前提。在我國(guó)，房產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，其權(quán)屬以登記為要件。如房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人不是你而是你的家人（哪怕是你的配偶），如果有產(chǎn)權(quán)人的簽字，過(guò)戶就是合法的，受法律保護(hù)。
  如房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字是你，過(guò)戶的時(shí)候則必須你本人簽名或授權(quán)才能辦理過(guò)戶，如不經(jīng)過(guò)你簽名或授權(quán)所辦理的過(guò)戶手續(xù)，都是無(wú)效的，你可以到法院起訴要求確認(rèn)你對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)。
  （即使你簽訂了合同，對(duì)方已經(jīng)付款，你只要愿意賠償對(duì)方損失，還沒(méi)簽名過(guò)戶，房屋的產(chǎn)權(quán)還是屬于你【合同生效不代表物權(quán)的轉(zhuǎn)移，物權(quán)法】；
  但如果你既不愿意賠償，也不愿意簽名，對(duì)方則可能起訴你，**后依法院判決辦理過(guò)戶手續(xù)）如房產(chǎn)證上是你和家人共有，一方未經(jīng)另一方同意私自對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更，也是無(wú)效的。
  當(dāng)然，如果房屋還涉及抵押、或者因其他債務(wù)關(guān)系被法院判決的，對(duì)方依照法院判決也是可以不經(jīng)你簽字辦理過(guò)戶手續(xù)的。

  查看全文↓ 2018-07-20 08:00:13
• 152****7651

  如果房產(chǎn)沒(méi)有被抵押，處于正常的狀態(tài)是可以交易的，只是沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易不受法律保障。

  查看全文↓ 2018-07-20 08:00:04
• 142****3015

  辦有假房產(chǎn)證賣(mài)給別人屬于違法行為，當(dāng)事人可以要求承擔(dān)違約責(zé)任，要求賠償。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-20 07:59:56
• 141****6058

  不能出售給他人，但可以出售給對(duì)方。

  查看全文↓ 2018-07-20 07:59:50
• 156****8950

  如果沒(méi)有申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，在法律上生效了。

  查看全文↓ 2018-07-20 07:59:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋還沒(méi)過(guò)戶到自己的名字會(huì)不會(huì)有法律保護(hù)的
  答

  如果你簽了買(mǎi)賣(mài)合同，支付了購(gòu)房款，而不去辦理過(guò)戶手續(xù)的話，房屋的所有權(quán)就沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，你就不能享有該房屋的物權(quán)。即使辦理了公證也是如此，公證僅僅證明你們之間簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移是以登記為準(zhǔn)的。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過(guò)戶”）為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。 其次, 我們也建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。 第三, 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。 。一般公證書(shū)的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書(shū)，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過(guò)戶”）為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。其次,我們也建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。第三,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。。一般公證書(shū)的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書(shū)，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)職工公寓沒(méi)有房產(chǎn)證有購(gòu)房合同的房子有法律保護(hù)嗎？
  答

  不受房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，有房產(chǎn)證在法律上才承認(rèn)你有產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同只代表買(mǎi)賣(mài)雙方的交易 行為，不代表產(chǎn)權(quán)歸屬

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• 問(wèn) 現(xiàn)房沒(méi)有房產(chǎn)證能買(mǎi)嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  花上百萬(wàn)元（也許是一輩子的儲(chǔ)蓄）去買(mǎi)一幢沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，心理感覺(jué)總是有點(diǎn)不踏實(shí)。這類(lèi)不合法建造或買(mǎi)賣(mài)的房子公證處是不會(huì)給予公證的。

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