已有5個(gè)回答

• 131****3349

  如果你簽了買(mǎi)賣(mài)合同，支付了購(gòu)房款，而不去辦理過(guò)戶手續(xù)的話，房屋的所有權(quán)就沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，你就不能享有該房屋的物權(quán)。
  即使辦理了公證也是如此，公證僅僅證明你們之間簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移是以登記為準(zhǔn)的。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:12:13
• 156****2738

  不安全，房屋買(mǎi)賣(mài)合同以交易過(guò)戶為生效條件，不過(guò)戶的不受保護(hù)，也不接受類(lèi)似合同的公證，因?yàn)槟銈兊馁I(mǎi)賣(mài)本身形式就不合法。
  追問(wèn)
  她老媽在啊，那我能直接跟他老媽過(guò)戶嗎，你說(shuō)能叫他老媽以贈(zèng)送的方法嗎，還是立個(gè)遺囑行嗎，請(qǐng)教
  買(mǎi)個(gè)舊房子房產(chǎn)證不是賣(mài)主的名字是他爸的，那他爸死那他有三個(gè)兄弟，我想過(guò)戶要怎么樣過(guò)戶，請(qǐng)教各位

  查看全文↓ 2018-08-15 17:12:06
• 134****0827

  1、本村村民購(gòu)買(mǎi)可以，**好改名，否則物權(quán)不會(huì)轉(zhuǎn)移，即使公證了物權(quán)也不會(huì)轉(zhuǎn)移。
  2、不更名只在公證處公證，完全無(wú)效，只有產(chǎn)權(quán)證上的登記產(chǎn)權(quán)人才受法律保護(hù)。
  3、非本集體成員（別村居民、城市人口）購(gòu)買(mǎi)無(wú)效，公證處都不會(huì)給你公證。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:11:59
• 152****7389

  農(nóng)村住房買(mǎi)賣(mài)可以做公證。
  　　農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)公證，是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照法定程序證明農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同真實(shí)、合法的活動(dòng)。此類(lèi)合同公證的審查及告知重點(diǎn)是：
  　　1、審查賣(mài)方的主體資格及轉(zhuǎn)讓房屋的合法性。賣(mài)方原則上應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。在我國(guó)，宅基地使用權(quán)作為宅基地使用權(quán)人依法利用集體所有的土地建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利，在本質(zhì)上是一種帶有社會(huì)福利屬性質(zhì)的權(quán)利，非集體組織成員不享有該項(xiàng)福利。因此，農(nóng)村房屋的出讓方應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。轉(zhuǎn)讓房屋合法性的審查，主要是審查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第62條的規(guī)定。
  　　2、審查買(mǎi)方的主體資格：在一般的買(mǎi)賣(mài)合同公證中，買(mǎi)方的資格無(wú)需過(guò)多審查，只要具有完全民事行為能力即為已足。然而，由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)的限制轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?dǎo)致農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的買(mǎi)方資格也受到一定的限制。因此，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的買(mǎi)方一般應(yīng)當(dāng)具備以下資格：(1) 不是城鎮(zhèn)居民。(2)不是本集體組織中已享有宅基地使用權(quán)的村民。(3)是否必須是本集體組織成員未受限制。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:11:54
• 136****8453

  房屋以產(chǎn)權(quán)證（**終以登記簿）確認(rèn)所有權(quán)。所以，該處房屋依舊屬于你。
  我國(guó)禁止城鎮(zhèn)戶口購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋，所以，你們的交易不受法律保護(hù)，在引起糾紛后，該合同可能被認(rèn)定無(wú)效，你將購(gòu)房款返還給買(mǎi)主。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:11:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證賣(mài)給別人會(huì)不會(huì)有法律保護(hù)？
  答

  首先，你家的房子是否有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上的所有人是誰(shuí)的名字，這是房屋所有權(quán)的前提。在我國(guó)，房產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，其權(quán)屬以登記為要件。如房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人不是你而是你的家人（哪怕是你的配偶），如果有產(chǎn)權(quán)人的簽字，過(guò)戶就是合法的，受法律保護(hù)。如房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字是你，過(guò)戶的時(shí)候則必須你本人簽名或授權(quán)才能辦理過(guò)戶，如不經(jīng)過(guò)你簽名或授權(quán)所辦理的過(guò)戶手續(xù)，都是無(wú)效的，你可以到法院起訴要求確認(rèn)你對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)。（即使你簽訂了合同，對(duì)方已經(jīng)付款，你只要愿意賠償對(duì)方損失，還沒(méi)簽名過(guò)戶，房屋的產(chǎn)權(quán)還是屬于你【合同生效不代表物權(quán)的轉(zhuǎn)移，物權(quán)法】；但如果你既不愿意賠償，也不愿意簽名，對(duì)方則可能起訴你，**后依法院判決辦理過(guò)戶手續(xù)）如房產(chǎn)證上是你和家人共有，一方未經(jīng)另一方同意私自對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更，也是無(wú)效的。當(dāng)然，如果房屋還涉及抵押、或者因其他債務(wù)關(guān)系被法院判決的，對(duì)方依照法院判決也是可以不經(jīng)你簽字辦理過(guò)戶手續(xù)的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)了套二手房只有購(gòu)房合同，還沒(méi)過(guò)戶的，這房子是否有法律保護(hù)？
  答

  購(gòu)房合同有法律效應(yīng)，但只是針對(duì)一方的違約方面的責(zé)任 若是對(duì)這個(gè)房屋的權(quán)屬是否有法律責(zé)任的話，那還是要看是否過(guò)戶成功的只要沒(méi)過(guò)戶，房子就是上家的，光憑買(mǎi)賣(mài)合同，**多告對(duì)方違約反悔不愿售房給下家，由法院判上家進(jìn)行賠償，但并不代表這房子就是下家的了。

• 問(wèn) ?? 期房有法律保護(hù)嗎
  答

  買(mǎi)期房的風(fēng)險(xiǎn)比較大，如果開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有破土動(dòng)工，那么風(fēng)險(xiǎn)更大。雖然房屋認(rèn)購(gòu)合同有效，也受法律保護(hù)，但是如果開(kāi)發(fā)商跑路，那么你也很難挽回你的損失，且得不到房子，所以買(mǎi)期房還是要慎重。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 租戶有法律保護(hù)嗎？
  答

  中國(guó)這種人真多，首先肯定的是您屋里的東西房主是肯定無(wú)權(quán)私自扣留的，如果您少了東西就應(yīng)該憑相關(guān)票據(jù)了要求其退還或賠償，至于對(duì)方提出的解約理由，既然合同上有約定拖欠房租半個(gè)月業(yè)主有權(quán)解除合同，那么只是拖延了8天對(duì)方就要求解除，實(shí)際上您可以反訴對(duì)方違約，而且合同中應(yīng)該有關(guān)于延期繳納房租的約定，一般來(lái)說(shuō)是繳納一部分賠償金，如果有就應(yīng)該按照這個(gè)來(lái)執(zhí)行，您現(xiàn)在的這種情況首先應(yīng)該自己找到證據(jù)，如果牽扯到打官司肯定需要您來(lái)舉證，比如說(shuō)證明您拖欠房租的時(shí)間，對(duì)方自己要求解約的證據(jù)等等，不打無(wú)準(zhǔn)備之仗，當(dāng)然**好還是能協(xié)商解決，畢竟打官司對(duì)誰(shuí)都沒(méi)好處。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)了以后 會(huì)不會(huì)有隱患。應(yīng)該注意什么啊》?這個(gè)法律保護(hù)嗎?
  答

  國(guó)家是不鼓勵(lì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋的，而且如果購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋，只是購(gòu)買(mǎi)的地上的建筑，如果將來(lái)與賣(mài)方發(fā)生糾紛，國(guó)家是不會(huì)支持你的。但是賣(mài)房者如果不反悔，應(yīng)該也不會(huì)出現(xiàn)什么情況的，提醒你，如要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋，一定要與賣(mài)方簽好協(xié)議，說(shuō)明使用年限，以及地上物的歸屬權(quán)等等，以備將來(lái)發(fā)生變故時(shí)有證可循。

  全部2個(gè)回答>