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• 146****9564

  不建議購(gòu)買此類房產(chǎn)。
  1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。
  2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。
  3、只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房屋擁有所有權(quán)，才能對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)每個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人。

  查看全文↓ 2019-03-26 22:48:50
• 137****0245

  即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個(gè)房子不是使用權(quán)，那是開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對(duì)你的影響有：
  1：不能夠貸款，因?yàn)闆](méi)有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款
  2：不能過(guò)戶。沒(méi)有正式房本，國(guó)家房產(chǎn)交易部門無(wú)法受理過(guò)戶。
  3：日后有風(fēng)險(xiǎn)。即使你與開(kāi)發(fā)商簽定合同，但是如果開(kāi)發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無(wú)法得到有效的法律保護(hù)。
  如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本。如果你明知沒(méi)有本還購(gòu)買，出現(xiàn)問(wèn)題會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。
  可能這個(gè)房子很合你的心意吧，但是要知道風(fēng)險(xiǎn)和誘惑并存，小心為好，我的意見(jiàn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，不要買。
  

  查看全文↓ 2019-03-26 22:48:44
• 145****8521

  我是做房產(chǎn)交易的，你說(shuō)的應(yīng)該是小產(chǎn)權(quán)的房子，這種房子有一定的風(fēng)險(xiǎn)，每個(gè)房子情況都不一樣，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不清晰所以有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
  但也不是不能買，首先你要了解清楚賣方的證明文件，在哪登記的他有這套房子的產(chǎn)權(quán)處理權(quán)限，其次了解清楚如何過(guò)戶，是在登記處更名還是簽私契，**有效的辦法是去律師事務(wù)所找個(gè)律師咨詢下，讓他根據(jù)具體房子情況給你出建議，不成交不收費(fèi)的，希望我的回答對(duì)你有幫助

  查看全文↓ 2019-03-26 22:48:37
• 133****1166

  沒(méi)有房產(chǎn)證有兩種概念
  一、中國(guó)是實(shí)行商品房預(yù)售制度的，在商品房建設(shè)完成后往往需要1-3個(gè)月的時(shí)間辦理房產(chǎn)證。如果是在這個(gè)階段沒(méi)有房產(chǎn)證，但開(kāi)發(fā)商可以提供“四證”既：“國(guó)有土地使用權(quán)證”“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”“建設(shè)工程施工許可證”那就是屬于正常的，這樣的房子是可以買的。
  二、個(gè)別企業(yè)及自然人不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力，無(wú)法按照國(guó)家規(guī)定取得上述“四證”，沒(méi)有四證是不可能辦理房產(chǎn)證的，這樣的房子絕對(duì)不可以買。沒(méi)有四證的房產(chǎn)往往是違背土地用地規(guī)劃性質(zhì)或者違規(guī)建設(shè)等因素，未來(lái)問(wèn)題很多，而且無(wú)法合法轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-03-26 22:48:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買嗎？會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  一、首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。二、不建議購(gòu)買此類房產(chǎn)，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。三、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。目前存在好多公司以可以進(jìn)行公證的方式在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買方來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書(shū)的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書(shū)，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險(xiǎn)。四、房屋權(quán)利人的合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對(duì)自己的房產(chǎn)享有的占有、使用、受益和處分的權(quán)利。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房屋擁有所有權(quán)，才能對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)每個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人。

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• 問(wèn) 現(xiàn)房沒(méi)有房產(chǎn)證能買嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  花上百萬(wàn)元（也許是一輩子的儲(chǔ)蓄）去買一幢沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，心理感覺(jué)總是有點(diǎn)不踏實(shí)。這類不合法建造或買賣的房子公證處是不會(huì)給予公證的。

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• 問(wèn) 現(xiàn)房沒(méi)有房產(chǎn)證能買嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為。國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁發(fā)展商無(wú)證預(yù)售。而購(gòu)房者購(gòu)買無(wú)證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，預(yù)購(gòu)沒(méi)有預(yù)售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護(hù)。在司法實(shí)踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預(yù)售行為是無(wú)效的民事行為，因此購(gòu)房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失，而當(dāng)該公司無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行時(shí)購(gòu)房者的權(quán)益將無(wú)法得到實(shí)現(xiàn)。**后，如果開(kāi)發(fā)商在廣告中的宣傳內(nèi)容如樓盤的設(shè)計(jì)方案、小區(qū)規(guī)劃等還沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，那么開(kāi)發(fā)商可能就構(gòu)成虛假宣傳。如果購(gòu)房者支付了房款后，預(yù)售合同出現(xiàn)變更，購(gòu)房者的購(gòu)房利益就有可能得不到保證。（二）購(gòu)買沒(méi)有預(yù)售許可證的期房的后果：1、取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間沒(méi)有保證。2、為了取得產(chǎn)權(quán)證可能需要繳納額外的費(fèi)用。3、房屋可以使用但是無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。4、房屋可能會(huì)被政府沒(méi)收或拆除。由此可以看出，**好不要購(gòu)買沒(méi)有取得預(yù)售許可證的期房，否則可能會(huì)造成購(gòu)房者的權(quán)利受到損害。購(gòu)房者如果不小心或由于其他原因購(gòu)買這種手續(xù)不全的房子，都將或多或少的承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)。（一）檢查《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。

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• 問(wèn) ??沒(méi)房產(chǎn)證的房子怎么買？會(huì)不會(huì)有什么危害？
  答

  一、正在還房貸，還沒(méi)有交房的情況：注意事項(xiàng)：1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意；3、購(gòu)房者不能再進(jìn)行貸款，也就是說(shuō)必須一次性交清全部房款。（1）房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。（2）、直接更名流程1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由購(gòu)買者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。通過(guò)這種方式進(jìn)行買賣其手續(xù)相對(duì)比較簡(jiǎn)單，并且整個(gè)房屋交易過(guò)程中沒(méi)有稅費(fèi)。但是選擇這種方式的話購(gòu)買者是不能再進(jìn)行貸款購(gòu)房者了，必須一次性繳納全部房款，且中間有很長(zhǎng)的空白期，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較大。小編告訴大家，其實(shí)從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。所以，從法律上來(lái)看這種房屋交易行為是不保護(hù)的，一單交易過(guò)程中出現(xiàn)任何問(wèn)題只能自己來(lái)承擔(dān)后果。二、剛交了**款，還沒(méi)有辦按揭的情況：這種情況比較好處理，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開(kāi)發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面需要做的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫(xiě)買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買方的名字了。注意事項(xiàng)：沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，買方和賣方需要認(rèn)真考察，謹(jǐn)慎交易！如果碰到特殊情況一定要賣（買）沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，了解清楚房產(chǎn)證什么時(shí)間能拿到，并事先約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。對(duì)買方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可以注意以下兩點(diǎn)：一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。

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• 問(wèn) ??有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子能買嗎？會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  盡量不要買，因?yàn)楝F(xiàn)在有規(guī)定，有土地證，可以辦理房產(chǎn)證，但是，有房產(chǎn)證不一定能辦理土地證，《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，依法登記的土地受法律保護(hù)，因?yàn)槟銢](méi)土地證，到多少年后，你的房子消失了，因你沒(méi)有土地手續(xù)，你就無(wú)法再建了，該宗土地使用權(quán)還是歸原單位。

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