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• 135****8517

  一、首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
  二、不建議購買此類房產，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  三、沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。目前存在好多公司以可以進行公證的方式在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。
  四、房屋權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產享有的占有、使用、受益和處分的權利。只有取得房地產權證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。對每個購房者來說，沒有房產證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人。

  查看全文↓ 2019-03-07 22:57:32
• 135****1692

  這個不是能不能買的問題，是可能產生風險的問題。根據風險大小，你決定要不要買的問題。
  
  樓主，我國法律規(guī)定，房產的所有權以登記為準。
  
  你買下來以后，沒有房產證，如果遇到下面的問題，你就有麻煩：
  
  1、遇到拆遷，你光憑合同是不能證明房屋是你的，你將無法得到賠償
  
  2、萬一遇到房屋出現(xiàn)質量安全問題，有證的可以申請重建。你沒證，怎么證明倒下的是你家的房屋？
  
  3、以后萬一你要貸款的時候，由于沒有房產證，你無法用該房屋抵押
  
  4、以后萬一你要賣這個房屋的時候，由于證件不齊，買的人將大大減少。
  
  暫時先想到上面的幾個麻煩，都是我在這里曾經回答過人家遇到麻煩的問題。希望你能夠謹慎從事。

  查看全文↓ 2019-03-07 22:57:26
• 143****2848

  還是不要買，因為沒有房產證，你的相關權益得不到法律保證，但是沒有房產證的房子也不是不能買，主要還是看房子的具體情況而定，如果是農村的房子，沒有房產證是很正常的。
  對方既然沒有房產證，賣給你房子，對方肯定是要付出代價的，比如房子的價格肯定很，這時候你就需要權衡利弊了，如果你覺得利大于弊，可以買，但是簽合同的時候一定要明確各種約定，以免以后出現(xiàn)房產糾紛的時候，你可以拿合同說話，保障自己的權益。
  當然是不要約定你明知道房子沒有房產證，而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產證，以后要賣房人協(xié)助你辦理房產證就可以了，如果明知道沒有房產證，以后也不可能有房產證，那就是你的過錯了。

  查看全文↓ 2019-03-07 22:57:22

相關問題

• 問 ??有房產證沒有土地證的房子能買嗎？會不會有風險呢？
  答

  盡量不要買，因為現(xiàn)在有規(guī)定，有土地證，可以辦理房產證，但是，有房產證不一定能辦理土地證，《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，依法登記的土地受法律保護，因為你沒土地證，到多少年后，你的房子消失了，因你沒有土地手續(xù)，你就無法再建了，該宗土地使用權還是歸原單位。

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• 問 現(xiàn)房沒有房產證能買嗎？會不會有什么風險？
  答

  花上百萬元（也許是一輩子的儲蓄）去買一幢沒有房產證的房子，心理感覺總是有點不踏實。這類不合法建造或買賣的房子公證處是不會給予公證的。

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• 問 現(xiàn)房沒有房產證能買嗎？會不會有什么風險？
  答

  首先，房產公司未取得預售許可證就進行預售，這本身就是一種違法行為。國家有關法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴禁發(fā)展商無證預售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對購房者來說，預購沒有預售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預付款并要求賠償損失，而當該公司無財產可供執(zhí)行時購房者的權益將無法得到實現(xiàn)。**后，如果開發(fā)商在廣告中的宣傳內容如樓盤的設計方案、小區(qū)規(guī)劃等還沒有經過規(guī)劃等有關行政主管部門批準，那么開發(fā)商可能就構成虛假宣傳。如果購房者支付了房款后，預售合同出現(xiàn)變更，購房者的購房利益就有可能得不到保證。（二）購買沒有預售許可證的期房的后果：1、取得產權證的時間沒有保證。2、為了取得產權證可能需要繳納額外的費用。3、房屋可以使用但是無法取得產權。4、房屋可能會被政府沒收或拆除。由此可以看出，**好不要購買沒有取得預售許可證的期房，否則可能會造成購房者的權利受到損害。購房者如果不小心或由于其他原因購買這種手續(xù)不全的房子，都將或多或少的承擔一定風險。（一）檢查《國有土地使用權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》。

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• 問 購買沒有房產證的房子會不會有什么風險？
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。 其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。 第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。 。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的！所以存在風險。

• 問 購買沒有房產證的房子會不會有什么風險？
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。其次,我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三,沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的！所以存在風險。