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• 143****3114

  首套房,名下無房無貸,首次買房。二套房,名下有一套房或是利用過貸款買過一次房。

  查看全文↓ 2014-02-23 20:04:31
• 135****1988

  現(xiàn)在是以家庭為單位,而且認(rèn)房又認(rèn)貸,及首套房要求之前沒有房產(chǎn),而且沒有房產(chǎn)貸款記錄,如果有了一套房產(chǎn),或者之前有一套房產(chǎn)并貸過款,即使這套房產(chǎn)賣掉后,還是算第二套。

  查看全文↓ 2014-02-23 19:40:41
• 135****7318

  重慶二套房**低**要五成、六成以上重慶二套房認(rèn)定:銀行認(rèn)定為二套房的七種情況:
  一、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房 【詳解】根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房 【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購(gòu)房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請(qǐng)房貸不算二套。
  三、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房 【詳解】過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  四、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 【詳解】目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。
  五、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款 【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。
  六、婚前一方曾貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,但兩人戶口沒有在一起 【詳解】夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在,銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
  七、婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房 【詳解】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。

  查看全文↓ 2014-02-23 15:10:01
• 137****8549

  現(xiàn)在房子套數(shù)認(rèn)房產(chǎn)證，你賣的房子房產(chǎn)證已過戶給別人了，你再買房算第一套房。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:27:55
• 141****0685

  “如何區(qū)分首套房與二套房?”許多購(gòu)房者對(duì)此并不是很了解，但這又與購(gòu)房貸款的額度息息相關(guān)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”是二套房的一個(gè)重要判斷尺度。但是生活中對(duì)于首套房認(rèn)定過程則相對(duì)復(fù)雜，那么如何區(qū)分首套房與二套房呢? 根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 為了讓大家對(duì)此有個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，這里歸納出了幾種屬于二套房的情況：
  (1)首次購(gòu)房已貸款，再次購(gòu)房仍需使用貸款的人群
  (2)首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款的人群
  (3)首套房貸款結(jié)清并已出售，再次使用貸款購(gòu)房的人群
  (4)結(jié)婚前曾貸款購(gòu)房，婚后任何一方再申請(qǐng)貸款的人群
  (5)夫妻一方有過貸款，以家庭成年子女名義再申請(qǐng)貸款的人群
  (6)夫妻一方貸款所購(gòu)房產(chǎn)，離異后判給另一方，購(gòu)買人再次申請(qǐng)貸款的人群
  (7)首次貸款所購(gòu)房產(chǎn)屬“改善型”住房，再次使用貸款購(gòu)房的人群
  (8)曾在異地貸款購(gòu)房，在北京再次申請(qǐng)貸款的人群

  查看全文↓ 2014-02-22 22:24:54
• 153****3703

  如果不去掉名字的話就是二套。去掉名字**款的負(fù)擔(dān)要小很多。

  查看全文↓ 2014-02-21 19:25:57
• 158****6465

  如果你產(chǎn)證去名的話肯定是首套，那么在正常的情況下契稅就是1%,如果你購(gòu)買的房子是大于90平總價(jià)高于200萬(wàn)的契稅就是1.5%.要是大于140平的話總價(jià)就高了那就會(huì)產(chǎn)生差額營(yíng)業(yè)稅了（差額營(yíng)業(yè)稅就是賣出價(jià)減去買進(jìn)價(jià)乘以5.65%.)契稅就是3%了。

  查看全文↓ 2014-02-21 15:20:57

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于首套房/二套房認(rèn)定疑問
  答

  以前會(huì)有一個(gè)說法,就是改善性住房.就是您現(xiàn)在人均面積不足33平米.那么可以選擇再買一套..而且不算第二套..現(xiàn)在的政策是..沒有人性化.又認(rèn)房又認(rèn)貸.只要你買過.只要你貸款過.這兩個(gè)有其一..就算二套.現(xiàn)在就是這樣.你出售之后.因?yàn)殂y行查詢征信系統(tǒng)的時(shí)候.還是會(huì)查到你之前有過貸款記錄.所以必然算二套了.樓上所說的70%已經(jīng)是很早以前的了..現(xiàn)在7折利率早就不實(shí)行了.就算你是第一套購(gòu)房..建行可以做到8折**低.工行則是8.5折**低.**是30%.而二套房的****低是40%.利息為基準(zhǔn)利率..有些銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮1.1%.希望可以幫到你.

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何認(rèn)定首套房? 首套房和二套房怎么認(rèn)定？
  答

  春節(jié)前，央行再次發(fā)布房貸新政：在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。這也就是說，首套房**低**比例降至20%了！但是，現(xiàn)行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？1、貸款買過一套房，但貸款已結(jié)清的，再次貸款買房按首套房貸政策執(zhí)行；2、貸款買過一套房，但現(xiàn)已將房子賣掉，房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買房也將算作首套；3、全款買過一套房，再貸款買房，算作首套；4、全款買過一套房，現(xiàn)已賣掉，且房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買房算作首套；5、貸款買過一套房，現(xiàn)已經(jīng)貸款結(jié)清，并且房屋已出售的，能提供出售證明的，再貸款買房算作首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。**后提醒大家，具體政策如何，借款人在貸前應(yīng)多作了解，以免在貸款時(shí)碰壁。

  全部5個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二套房的認(rèn)定
  答

  二套,現(xiàn)在是認(rèn)房認(rèn)貸。

  全部9個(gè)回答>
• 問 關(guān)于公積金二套房認(rèn)定問題
  答

  北京，現(xiàn)在公積金認(rèn)房也認(rèn)貸。只要在北京，或者全國(guó)其他地區(qū)，用貸款買過房，就算有過一次貸款記錄，現(xiàn)在在北京買房，有兩種情況，1.外地人，在北京購(gòu)買首套，在外地有過貸款記錄，現(xiàn)在購(gòu)房稅費(fèi)算首套，貸款能貸4成。2.北京人，在北京有一套房，現(xiàn)在再買一套，算二套，能貸3成?；蛘邠Q房，就是把名下唯一住房賣掉在買房，稅費(fèi)算首套，能貸4成。

• 問 首套房怎么認(rèn)定，首套和二套房怎么分?
  答

  買房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位。夫妻+未成年子女算一個(gè)家庭；成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭。首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房。2、貸款買過一套房,后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。3、全款買過一套房再貸款買房。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。5、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套，若貸款未結(jié)清算二套。3、夫妻倆人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會(huì)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清算二套房以上。4、準(zhǔn)備結(jié)婚,還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證,一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清,另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄,現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買新房,登記兩個(gè)人名字,沒有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款,二人因共為產(chǎn)權(quán)人,從銀行按揭貸款買房算二套。注意：北京、上海、深圳、蘇州、南京、廣州等限購(gòu)、限貸城市,不管貸款是否結(jié)清,都按照二套房的政策執(zhí)行,**、利率都相應(yīng)提高。

  全部3個(gè)回答>