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• 132****6396

  一、等額本息
  
  名詞解釋?zhuān)哼@是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的還款方式。它是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
  
  舉例說(shuō)明：假設(shè)需要向銀行貸款20萬(wàn)元，還款年限為15年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本息貸款，每個(gè)月大約還1636元。初始的兩三年，1636 元中大約80%以上是歸還銀行的利息部分。
  
  優(yōu)點(diǎn)：每月還款額相同，操作相對(duì)簡(jiǎn)單。
  
  缺點(diǎn)：其利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較等額本金還款、等額遞增和等額遞減要高。
  
  適合人群：收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買(mǎi)房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作相對(duì)穩(wěn)定的群體。
  
  二、等額本金
  
  名詞解釋?zhuān)航杩钊藢⒈窘鹌骄謹(jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減舉例說(shuō)明：假如從銀行貸款20萬(wàn)元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計(jì)首月償還銀行2029 元，隨后，每個(gè)月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。
  
  優(yōu)點(diǎn)：隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕?？偟睦⒅С鲆鹊阮~本息要低少。
  
  缺點(diǎn)：開(kāi)始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。
  
  適合人群：這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。如中年以上的人群，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng)，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。
  
  三、接力貸款：兩代人合力按揭購(gòu)房
  
  名詞解釋?zhuān)褐敢宰优?或子女及其配偶)作為所購(gòu)房屋的所有權(quán)人，父母雙方或者一方與該子女作為共同借款人，貸款購(gòu)買(mǎi)住房的房貸產(chǎn)品。
  
  主推銀行：農(nóng)業(yè)銀行
  
  優(yōu)勢(shì)：可以適當(dāng)延長(zhǎng)借款人的年齡和貸款年限，不受普通房貸規(guī)定中上限的限制。前期還貸壓力可以減輕，門(mén)檻也較低。
  
  缺陷：但這種房貸未來(lái)可能在父母和子女間或者在幾個(gè)子女間產(chǎn)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。另外，由于延長(zhǎng)了還貸年限，接力貸款的利息也要高出許多。
  
  適用對(duì)象：年齡較大的購(gòu)房者(40歲以上)和剛參加工作、收入暫時(shí)不高、還款壓力較大的年輕人。
  
  四、雙周供：減少利息縮短期限
  
  名詞解釋?zhuān)菏侵笇唇屹J款的還款方式從原來(lái)每月還款一次變?yōu)槊績(jī)芍苓€款一次，每次還款額為原來(lái)月供的一半。
  
  主推銀行：深圳發(fā)展銀行。
  
  優(yōu)勢(shì)：雙周供還款與按月還款相比，可以減少利息負(fù)擔(dān)、有效縮短還款期限。由于雙周供比月供的還款頻率高，貸款本金減少得更快，整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息將小于月供，同時(shí)還相應(yīng)縮短了貸款期限。
  
  缺陷：對(duì)于月收入不寬裕的貸款人來(lái)說(shuō)，雙周供的還款方式會(huì)增加一定的經(jīng)濟(jì)壓力。適用對(duì)象：拿周薪和雙周薪或者是還款能力較強(qiáng)、希望縮短還款期限的貸款人。

  查看全文↓ 2014-02-19 20:25:45
• 143****8009

  按等額本金還款法，借款人每月以相等的額度償還本金，利息隨著本金逐月遞減，每月還款額也逐月遞減。等額本息還款法，借款人每月始終以相等的金額償還貸款本金和利息，償還初期利息支出**大，本金還得少，以后隨著每月利息支出的逐步減少，歸還的本金就逐步增多。由于“等額本息法”比“等額本金法”同期較少地歸還貸款本金，因此確定貸款利息時(shí)作為計(jì)算利息的基數(shù)就大，所歸還的總利息相對(duì)就多。
  關(guān)鍵要看還款能力。等額本息還款法適合年輕人，他們現(xiàn)在收入穩(wěn)定，對(duì)未來(lái)幾十年收入的增長(zhǎng)也有很好的預(yù)期；等額本金還款法則適合中老年人，有一定積蓄，但家庭負(fù)擔(dān)將日益加重，且有退休的壓力?！?br/>所以你可以判斷一下自己適合用那種還款方式.

  查看全文↓ 2014-02-17 19:26:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸款還款方式是什么? 按揭房屋貸款有幾種還款方式
  答

  1、等額本息還款還款本金逐月增加，而利息逐月減少，還款總金額不變。這類(lèi)還款方式適用于現(xiàn)在收入少，而對(duì)未來(lái)收入預(yù)期較高的人，其還款方式計(jì)算簡(jiǎn)單，方便人進(jìn)行財(cái)務(wù)規(guī)劃。2、等額本金還款還款本金不變，而利息逐月減少，還款總金額逐月減少。適用于收入處在峰值的人，在同樣本金，同樣貸款年限的情形下等額本金所付利息要少于等額本息還款所付利息。3、等額遞增和等額遞減這兩種還款方式是等額本息的變種，只不過(guò)把一個(gè)貸款期分為多個(gè)貸款期，在多個(gè)貸款期中進(jìn)行等額本息還款，多個(gè)貸款期之間進(jìn)行額度遞增或額度遞減，它適用人群相似于等額本息還款和等額本金還款的情形。

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• 問(wèn) 貸款的還款方式有哪些? 按揭貸款還款方式有哪些？
  答

  目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱(chēng)之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進(jìn)行一下比較：假設(shè)某購(gòu)房者夫婦二人欲購(gòu)買(mǎi)一總價(jià)50萬(wàn)元的住房，以自有資金支付**款30％，即15萬(wàn)元，其余35萬(wàn)元申請(qǐng)15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個(gè)人各負(fù)擔(dān)一半），現(xiàn)公積金總額為4萬(wàn)元。商業(yè)性貸款的利息負(fù)擔(dān)比政策性貸款高得多，達(dá)到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬(wàn)元，可不是個(gè)小數(shù)目。如此看來(lái)，自然應(yīng)該選擇個(gè)人住房委托貸款，但是不行，這對(duì)夫婦不能完全依靠個(gè)人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達(dá)4萬(wàn)元，就是按10倍的較低倍率計(jì)算他們也可申請(qǐng)40萬(wàn)元的公積金貸款，但因?yàn)檎咝再J款**高限額只有30萬(wàn)元

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 組合貸款的還款方式里，哪個(gè)更省錢(qián)？
  答

  推薦等額本金還款法，雖然早期還款額較高，但長(zhǎng)期來(lái)看總利息支出較少，更為經(jīng)濟(jì)劃算。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房屋貸款有幾種還款方式，
  答

  等額本息，等額本金。等額本息比較穩(wěn)定。壓力小

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭貸款還款方式有哪些 **好的貸款還款方式是什么
  答

  按揭貸款還款方式有哪些？各有哪些優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)？ 等額本金還款方式：每個(gè)月還的本金相同，利息逐漸減少的，月還款額一開(kāi)始的時(shí)候是**大的，以后每月逐漸減少的，因?yàn)楸窘疬€得快，相對(duì)來(lái)講支出的總利息要少，但是一開(kāi)始的時(shí)候還款壓力會(huì)比較大。 等額本息還款方式：在貸款期間，每個(gè)月的還款額是相同，其利息的計(jì)算方式比較復(fù)雜，而且還款初期是以利息為主，到后面才是以還本金為主。月還款額=每個(gè)月還的本金+每個(gè)月支出的利息 兩者的區(qū)別： 等額本金 優(yōu)勢(shì)：本金還得快，支出的總利息要少； 劣勢(shì):一開(kāi)始的時(shí)候還款壓力大，一般剛購(gòu)?fù)攴课輹r(shí)留存現(xiàn)金不多。而且適合的人群不多，一般適合購(gòu)房時(shí)月收入較高者，大多為中年人。 等額本息 優(yōu)勢(shì)：還款初始時(shí)的壓力小，適合年輕人，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較適合首次購(gòu)房的年輕人；適合工作時(shí)間不久的工薪族 劣勢(shì)：前期還款主要還的是利息，本金相對(duì)占得少，在總的還款期內(nèi)，支出的利息總額要多。所以沒(méi)有哪種還款方式好與不好，只有哪種更加適合你，具體來(lái)說(shuō)與你現(xiàn)在的收入、還款壓力以及提前還清的時(shí)間有關(guān)系。