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• 147****9722

  按揭貸款還款方式有哪些？各有哪些優(yōu)勢劣勢？ 等額本金還款方式：每個月還的本金相同，利息逐漸減少的，月還款額一開始的時候是**大的，以后每月逐漸減少的，因為本金還得快，相對來講支出的總利息要少，但是一開始的時候還款壓力會比較大。 等額本息還款方式：在貸款期間，每個月的還款額是相同，其利息的計算方式比較復(fù)雜，而且還款初期是以利息為主，到后面才是以還本金為主。月還款額=每個月還的本金+每個月支出的利息 兩者的區(qū)別： 等額本金 優(yōu)勢：本金還得快，支出的總利息要少； 劣勢:一開始的時候還款壓力大，一般剛購?fù)攴课輹r留存現(xiàn)金不多。而且適合的人群不多，一般適合購房時月收入較高者，大多為中年人。 等額本息 優(yōu)勢：還款初始時的壓力小，適合年輕人，相對來說比較適合首次購房的年輕人；適合工作時間不久的工薪族 劣勢：前期還款主要還的是利息，本金相對占得少，在總的還款期內(nèi)，支出的利息總額要多。所以沒有哪種還款方式好與不好，只有哪種更加適合你，具體來說與你現(xiàn)在的收入、還款壓力以及提前還清的時間有關(guān)系。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:32

相關(guān)問題

• 問 貸款的還款方式有哪些? 按揭貸款還款方式有哪些？
  答

  目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進行一下比較：假設(shè)某購房者夫婦二人欲購買一總價50萬元的住房，以自有資金支付**款30％，即15萬元，其余35萬元申請15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個人各負(fù)擔(dān)一半），現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負(fù)擔(dān)比政策性貸款高得多，達到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬元，可不是個小數(shù)目。如此看來，自然應(yīng)該選擇個人住房委托貸款，但是不行，這對夫婦不能完全依靠個人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達4萬元，就是按10倍的較低倍率計算他們也可申請40萬元的公積金貸款，但因為政策性貸款**高限額只有30萬元

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• 問 組合貸款還款方式有哪些? 組合貸款如何還款？還款方式是什么
  答

  關(guān)于公積金貸款還款，其實與商貸是一樣的。公積金貸款，還款扣款也是要在你的農(nóng)行卡上扣的；至于你說公積金存款來還貸，已辦理申請了，銀行會每月定期從你的公積金存款劃到你的農(nóng)行卡上，公積金貸款也會在卡上扣款的，同時要注意這兩個劃、扣會出現(xiàn)時間差的！如果你公積金存款不足月供，你就要在你的卡上多存一二期月供款（含商貸+公積金貸），確?？ㄉ嫌幸黄谠鹿┑馁Y金沉淀，這樣就不存在不夠錢還貸，避免出現(xiàn)逾期了。

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• 問 房貸款還款方式是什么? 按揭房屋貸款有幾種還款方式
  答

  1、等額本息還款還款本金逐月增加，而利息逐月減少，還款總金額不變。這類還款方式適用于現(xiàn)在收入少，而對未來收入預(yù)期較高的人，其還款方式計算簡單，方便人進行財務(wù)規(guī)劃。2、等額本金還款還款本金不變，而利息逐月減少，還款總金額逐月減少。適用于收入處在峰值的人，在同樣本金，同樣貸款年限的情形下等額本金所付利息要少于等額本息還款所付利息。3、等額遞增和等額遞減這兩種還款方式是等額本息的變種，只不過把一個貸款期分為多個貸款期，在多個貸款期中進行等額本息還款，多個貸款期之間進行額度遞增或額度遞減，它適用人群相似于等額本息還款和等額本金還款的情形。

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• 問 ??按揭貸款有幾種方式？貸款還款方式有哪些？
  答

  一般有以下6種還貸方式：1、等額本息還款：這是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。但是，它也有缺陷，由于銀行資金占用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。2、等額本金還款：所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。使用等額本金還款，開始時每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達千元。但是，隨著時間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一斷時間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。3、一次還本付息：此前，銀行對這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望**高延長至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對小額短期貸款開放。這種還款方式，操作很簡單，但是，適應(yīng)的人群面比較窄，必須注意的是，此方式容易使貸款人缺少還款強迫外力，造成信用損害。采用這種貸款，貸款人**好有較好的自我安排能力。4、等額遞增和等額遞減：這兩種還款方式，沒有本質(zhì)上的差異，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進行了細(xì)化分割，每個分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個時間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。5、按期付息還本：貸款人通過和銀行協(xié)商，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是貸款人按照不同財務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。招商銀行推出的“季度還”業(yè)務(wù)就屬于這個范圍。6、本金歸還計劃：貸款人經(jīng)過與銀行協(xié)商，每次本金還款不少于1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可以按月或按季度歸還。

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• 問 按揭貸款的還款方式有哪些？
  答

  借款人應(yīng)與貸款銀行制定還本付息的計劃，通常約定的還款方式有：1、貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，實行貸款到期一次還本付息，利隨本清;2、貸款期限在一年以上的，按月歸還貸款本息。具體有兩種計算方式，即等額還款法和遞減還款法。