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• 137****4484

  目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款。
  1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
  2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
  3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
  個(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進(jìn)行一下比較：
  假設(shè)某購房者夫婦二人欲購買一總價(jià)50萬元的住房，以自有資金支付**款30％，即15萬元，其余35萬元申請(qǐng)15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個(gè)人各負(fù)擔(dān)一半），現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負(fù)擔(dān)比政策性貸款高得多，達(dá)到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬元，可不是個(gè)小數(shù)目。如此看來，自然應(yīng)該選擇個(gè)人住房委托貸款，但是不行，這對(duì)夫婦不能完全依靠個(gè)人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達(dá)4萬元，就是按10倍的較低倍率計(jì)算他們也可申請(qǐng)40萬元的公積金貸款，但因?yàn)檎咝再J款**高限額只有30萬元

  查看全文↓ 2019-03-10 13:49:14
• 147****3447

  主要有：等額本息；等額本金；一次還本付息
  
  方式之一： 等額本息還款
  這是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  
  方式之二： 等額本金還款
  
  所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
  
  方式之三： 一次還本付息
  
  此前，銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望**高延長至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開放。

  查看全文↓ 2019-03-10 13:49:07
• 132****1160

  在高房價(jià)下，大部分的年輕人還是選擇按揭貸款買房，按揭貸款還款方式有哪些呢，讓我們進(jìn)行一下梳理。
  
  按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
  
  借款人應(yīng)與貸款銀行制定還本付息的計(jì)劃，通常約定的還款方式有：
  
  ⑴貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，實(shí)行貸款到期一次還本付息，利隨本清;
  
  ⑵貸款期限在一年以上的，按月歸還貸款本息。具體有兩種計(jì)算方式，即等額還款法和遞減還款法。

  查看全文↓ 2019-03-10 13:49:01
• 143****4792

  一般大家能想到的還貸方式是找銀行貸款買房，但是不同銀行在不同時(shí)段的貸款政策都不盡相同。這里小編介紹幾種房貸還款方式，讓你買房更省錢。
  
  
  
  
  
  
  
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  房貸轉(zhuǎn)按揭
  
  
  
  所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”：指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找**實(shí)惠的銀行。
  
  
  
  
  
  
  
  
  2
  
  
  按月調(diào)息
  
  
  
  如果央行加息，固定利率的房貸業(yè)務(wù)省錢。但一旦降息，選擇浮動(dòng)利率才劃算。但“固定”與“浮動(dòng)”轉(zhuǎn)換需要支付違約金。
  
  
  
  
  
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  公積金還款
  
  
  
  在申請(qǐng)購房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，**大程度地降低每月公積金的還款額；**大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。
  
  
  
  
  
  
  
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  長貸短還
  
  
  
  部分提前還貸后，剩下的貸款應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因?yàn)?，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。
  
  
  
  提醒：提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。
  
  
  
  
  
  
  
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  雙周供
  
  
  
  盡管每個(gè)月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，就減少了總體的貸款利息。
  
  
  
  以上就是房貸還款的幾種方式，上述的五種還貸方法大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來進(jìn)行選擇。希望上文能幫助大家解決還貸壓力，更加輕松地償還貸款。

  查看全文↓ 2019-03-10 13:48:52
• 147****4156

  按揭貸款**長期限是依照貸款人現(xiàn)在年齡與退休年齡（男65歲，女60歲）的差額計(jì)算的，貸款人年齡越小，貸款期限越長，但**長不超過30年。
  
  貸款期限越短，總利息成本就越低。但以目前人幣的貶值水平來看，似乎又是貸款年限越長會(huì)越劃算。
  
  在考慮貸款期限前，我們首先要了解兩個(gè)問題：
  
  第一、你的房子是自住剛需還是投資目的。
  
  第二、你的還款方式是等額本息還是等額本金。
  
  目前，我們常用還貸的方式就這兩種，等額本息和等額本金。從年限上來，還款時(shí)間越短，支付的利息就越少，但是時(shí)間越短，每月要承擔(dān)的還款額就越高。從還貸的方式來看，等額本金其實(shí)比等額本息要?jiǎng)澦?，且還款額是每月遞減的，但等額本金有個(gè)致命的缺點(diǎn)就是前期還款壓力太大。
  
  選擇哪種還款方式，一定要根據(jù)自己前期的還款實(shí)力以及未來幾年的規(guī)劃來選擇。比如剛剛參加工作時(shí)間不長，經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)薄弱的，選擇較長期限+等額本息是比較好的一種策略，首先前期還款壓力小，其次工資年年漲，貸款時(shí)間越長，還貸負(fù)擔(dān)會(huì)越來越輕。而對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)條件比較好，或者還款實(shí)力雄厚的人，建議選擇等額本金方式，不僅總利息成本要便宜很多，如果想提前還貸的話也比等額本息方式要?jiǎng)澦?。等額本金前期還掉的本金多，利息少，等額本息則相反。
  
  如果提前還貸，等額本金方式的只要還掉剩下的本金，可以省去很多利息錢。而等額本息方式提前還款，可以在不改變貸款期限的前提下，減少月供數(shù)量，但要注意的是，采取等額本息還款法要提前還貸，盡量在5-8年內(nèi)歸還，超過這個(gè)期限還款就不合算了，因?yàn)樵鹿╅_始的時(shí)候月供內(nèi)60-70%都是利息。
  
  一般來說，建議大家選擇期限的標(biāo)準(zhǔn)是這樣的：
  
  投資收益率＝按揭貸款利率，年限多少差別不大。
  
  投資收益率＜按揭貸款利率，建議縮短貸款期間。
  
  投資收益率＞按揭貸款利率，貸款期限越長越好。
  
  但實(shí)際情況下，不管投資收益率如何，我們都會(huì)覺得貸款期限越長越好。貸款時(shí)間越長，月還款額就越少，留在我們手里的現(xiàn)金就越多。如果這些錢拿去投資，那么只要投資收益率大于貸款利息，你等于就是賺的！

  查看全文↓ 2019-03-10 13:48:47

相關(guān)問題

• 問 房貸款還款方式有哪些? 房貸款還款方式有哪些? 房貸還款方式有哪些？
  答

  房屋貸款有三種還款方式，分別是：等額本息還款、等額本金還款和一次還本付息。1、等額本息還款，是**普遍的一種還款方式，將貸款總金額與利息相加，然后將相加額均攤到每一個(gè)月中，這種還款方式比較適合收入穩(wěn)定的家庭。2、等額本金還款，將貸款總金額均攤到每一個(gè)月中，同時(shí)加上需要還款的利息，這種還款方式適合收入較高的家庭。3、一次還本付息。在規(guī)定的還款期限內(nèi)，將貸款總金額和利息總額一次性還清

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• 問 ??按揭貸款有幾種方式？貸款還款方式有哪些？
  答

  一般有以下6種還貸方式：1、等額本息還款：這是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。但是，它也有缺陷，由于銀行資金占用時(shí)間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。2、等額本金還款：所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。使用等額本金還款，開始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一斷時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。3、一次還本付息：此前，銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望**高延長至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開放。這種還款方式，操作很簡單，但是，適應(yīng)的人群面比較窄，必須注意的是，此方式容易使貸款人缺少還款強(qiáng)迫外力，造成信用損害。采用這種貸款，貸款人**好有較好的自我安排能力。4、等額遞增和等額遞減：這兩種還款方式，沒有本質(zhì)上的差異，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割，每個(gè)分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個(gè)時(shí)間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。5、按期付息還本：貸款人通過和銀行協(xié)商，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。實(shí)際上，就是貸款人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。招商銀行推出的“季度還”業(yè)務(wù)就屬于這個(gè)范圍。6、本金歸還計(jì)劃：貸款人經(jīng)過與銀行協(xié)商，每次本金還款不少于1萬元，兩次還款間隔不超過12個(gè)月，利息可以按月或按季度歸還。

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• 問 按揭貸款還款方式有哪些 **好的貸款還款方式是什么
  答

  按揭貸款還款方式有哪些？各有哪些優(yōu)勢劣勢？ 等額本金還款方式：每個(gè)月還的本金相同，利息逐漸減少的，月還款額一開始的時(shí)候是**大的，以后每月逐漸減少的，因?yàn)楸窘疬€得快，相對(duì)來講支出的總利息要少，但是一開始的時(shí)候還款壓力會(huì)比較大。 等額本息還款方式：在貸款期間，每個(gè)月的還款額是相同，其利息的計(jì)算方式比較復(fù)雜，而且還款初期是以利息為主，到后面才是以還本金為主。月還款額=每個(gè)月還的本金+每個(gè)月支出的利息 兩者的區(qū)別： 等額本金 優(yōu)勢：本金還得快，支出的總利息要少； 劣勢:一開始的時(shí)候還款壓力大，一般剛購?fù)攴课輹r(shí)留存現(xiàn)金不多。而且適合的人群不多，一般適合購房時(shí)月收入較高者，大多為中年人。 等額本息 優(yōu)勢：還款初始時(shí)的壓力小，適合年輕人，相對(duì)來說比較適合首次購房的年輕人；適合工作時(shí)間不久的工薪族 劣勢：前期還款主要還的是利息，本金相對(duì)占得少，在總的還款期內(nèi)，支出的利息總額要多。所以沒有哪種還款方式好與不好，只有哪種更加適合你，具體來說與你現(xiàn)在的收入、還款壓力以及提前還清的時(shí)間有關(guān)系。

• 問 按揭貸款的還款方式有哪些？
  答

  借款人應(yīng)與貸款銀行制定還本付息的計(jì)劃，通常約定的還款方式有：1、貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，實(shí)行貸款到期一次還本付息，利隨本清;2、貸款期限在一年以上的，按月歸還貸款本息。具體有兩種計(jì)算方式，即等額還款法和遞減還款法。

• 問 貸款還款方式有幾種?貸款還款方式有哪些
  答

  房屋貸款有三種還款方式，分別是：等額本息還款、等額本金還款和一次還本付息。1、等額本息還款，是**普遍的一種還款方式，將貸款總金額與利息相加，然后將相加額均攤到每一個(gè)月中，這種還款方式比較適合收入穩(wěn)定的家庭。2、等額本金還款，將貸款總金額均攤到每一個(gè)月中，同時(shí)加上需要還款的利息，這種還款方式適合收入較高的家庭。3、一次還本付息。在規(guī)定的還款期限內(nèi)，將貸款總金額和利息總額一次性還清。擴(kuò)展資料：房貸的分類：1、住房貸款個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。2、自營貸款個(gè)人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。3、組合貸款個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲(chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

  全部4個(gè)回答>