已有5個(gè)回答

• 134****5017

  等額本息，等額本金。等額本息比較穩(wěn)定。壓力小

  查看全文↓ 2014-03-19 15:12:12
• 145****7860

  有等額本金還款,等額本息還款兩種
  等額本金還款的利息好計(jì)算,第一個(gè)月為貸款額*利率,第二個(gè)月為[貸款總額-(N-1)*貸款總額/貸款總月數(shù)]*利率,N為已還款月數(shù)
  等額本息還款利息計(jì)算很麻煩,要專家才能計(jì)算,一般市民搞不懂,但銀行有計(jì)算好的系數(shù)表,根據(jù)系數(shù)表一般市民都會(huì)計(jì)算.
  條件是18歲以上的公民,只要有穩(wěn)定的工資收入(工資收入減除必須生活費(fèi)后夠每月的還款金額就行)
  除購房款外要交公證費(fèi),保險(xiǎn)費(fèi).
  交費(fèi)的金額與購房的總額有關(guān)
  **與購房的總金額,開發(fā)商在銀行審批的貸款成數(shù)有關(guān)
  貸款的年限與開發(fā)商在銀行審批的貸款年數(shù)有關(guān),還與購房人的年齡有關(guān)
  你的問題太多和不定因素很多,所以難以準(zhǔn)確回答,建議你購房時(shí),根據(jù)你的實(shí)際情況向售樓顧問咨詢.好嗎

  查看全文↓ 2014-03-17 14:51:59
• 154****7054

  一、關(guān)于還款以及計(jì)息方式：
  
  1、貸款期不到一年的，采用一次還本付息方式：
  
  計(jì)算公式如下：
  
  到期一次還本付息額=貸款本金×（1 年利率（%）） （貸款期為一年）
  
  到期一次還本付息額=貸款本金×（1 月利率（‰）×貸款期（月）） （貸款期不到一年）
  
  其中：月利率=年利率÷12
  
  如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個(gè)月，則到期一次還本付息額為：
  
  10000元×（1 （4.14%÷12月）×7月）=10241.5元
  
  2、貸款期一年以上，采用月均還款（等額本息還款）
  
  個(gè)人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個(gè)月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。
  
  計(jì)算公式如下：
  
  每月等額還本付息額=貸款本金×
  
  月利率×（1＋月利率）還款期數(shù)
  ———————————————
  （1＋月利率）還款期數(shù)－1
  
  （注：公式中“還款期數(shù)”在“（1＋月利率）”的冪的位置上）
  
  
  3、貸款期一年以上，等額本金還款法
  
  等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡(jiǎn)便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式（如中國銀行）。其計(jì)算公式如下：
  
  每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù) （本金-已歸還本金累計(jì)額）×季利率
  
  如以貸款20萬元，貸款期為10年，為例：
  每季等額歸還本金：200000÷（10×4）=5000元
  第一個(gè)季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元
  則第一個(gè)季度還款額為5000 2790=7790元；
  第二個(gè)季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元
  則第二個(gè)季度還款額為5000 2720=7720元
  ……
  第40個(gè)季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75元
  則第40個(gè)季度（**后一期）的還款額為5000 69.75=5069.75元
  
  由此可見，隨著本金的不斷歸還，后期未歸還的本金的利息也就越來越少，每個(gè)季度的還款額也就逐漸減少。這種方式較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現(xiàn)有一定的積蓄，但今后隨著退休臨近收入將遞減。
  該方式1999年1月推出，正被各銀行逐漸采用。
  
  4、寬限期還款法
  
  寬限期還款法是在等額本金還款法的基礎(chǔ)上衍生出的一種還款方式。它的特點(diǎn)是：根據(jù)與開發(fā)商簽訂的"預(yù)售協(xié)議"銀行允許客戶在入住前只歸還貸款額本期利息，入住后再開始?xì)w還本金，還款方式與等額本金還款法相同。
  
  這種還款方式現(xiàn)階段只有中國銀行采用?，F(xiàn)以中行實(shí)際操作舉例如下：
  
  假定某人于今年1月購買了2001年6月入住的期房，向中國銀行申請(qǐng)10年10萬元貸款。
  按季度還款：
  入住前每季度還款額=貸款本金×季利率=100,000×（5.58%÷4）=1395 元
  
  入住后每季度還款額與等額本金還款法相同，即：
  
  每季度還款額=(貸款本金÷貸款期季數(shù)) （本金-已歸還本金累計(jì)額）×季利率
  =（100,000÷40） （100,000-已歸還本金累計(jì)額）×（5.58%÷4）
  
  第一季度還款額=2,500 (100,000-0) ×（5.58%÷4）=3895 元
  
  第十季度還款額=2,500 (100,000-2,500×9) ×（5.58%÷4）=3581 元
  
  以此類推……
  
  這種還款方式的優(yōu)點(diǎn)是減輕了支付首期款后的還款壓力，同時(shí)具備等額本金還款法的特色。
  
  二、辦理貸款的資格、所需手續(xù)及費(fèi)用：
  
  1、所需資格
  貸款對(duì)象：
  具有完全民事行為能力的中國自然人。
  
  貸款條件：
  （1）有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩ㄉ矸葑C、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；
  （2）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
  （3）信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
  （4）有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時(shí)，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  （5）有購買住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件；
  （6）所購住房價(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值；
  （7）不享受購房補(bǔ)貼的，以不低于所購住房全部價(jià)款的20%的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；享受購房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的20%的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；
  （8）貸款行規(guī)定的其他條件。
  （9)以上條款借款人需同時(shí)具備，且借款人應(yīng)保證所提供文件的真實(shí)性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
  
  2、所需手續(xù)
  
  個(gè)人需提供資料
  （1）申請(qǐng)人及配偶（如已婚）的身份證，外省人士需提供《北京市暫住證》以及北京市房地產(chǎn)中心開具的證明文件《外省市人在京購房批準(zhǔn)通知單》
  （2）婚姻狀況證明：已婚、未婚、離異
  （3）與售房房單位簽訂的符合北京市政府統(tǒng)一規(guī)定的購房合同或協(xié)議，及有關(guān)證明文件
  （4）《**款證明》正本及其已付款的收據(jù)或在本銀行不低于**款的存款證明
  （5）收入證明（蓋單位公章）
  （6）在職單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章并體現(xiàn)當(dāng)年年檢）
  （7）其他銀行要求的文件。
  
  隨各銀行具體要求的不同，應(yīng)提交的材料會(huì)有所不同。
  
  3、相關(guān)費(fèi)用
  
  （1）律師費(fèi)：一般為申請(qǐng)貸款額的3‰，由律師事務(wù)所收取；
  
  （2）保險(xiǎn)費(fèi)：為房價(jià)總額*費(fèi)用系數(shù)（詳見房屋保險(xiǎn)費(fèi)用系數(shù)）*貸款年限，申請(qǐng)人一次交清，由保險(xiǎn)公司收取。
  
  （3）印花稅：申請(qǐng)貸款額的0.05%，由稅務(wù)局收??；
  
  （4）銀行開戶費(fèi)：人民幣10元，由銀行收取。
  
  三、**及還貸期限
  
  **一般不低于三成，還貸期限為不超過30年。
  
  ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
  希望我的回答可以對(duì)你有幫助。

  查看全文↓ 2014-03-17 13:02:45
• 156****6390

  只有2種，
  等額本金，就是一種遞減的方式，每個(gè)月的還款金額在逐漸的減少；而等額本息呢，就是每個(gè)月的還款金額都是一定的。 如果貸款是同樣金額的，而且期限也是一樣，那這兩種方式的區(qū)別是：等額本金前一段時(shí)間交的金額較多，因?yàn)樗敲總€(gè)月遞減的，而后來，就是越來越少；等額本息，每個(gè)月交納的金額一樣。等額本金比等額本息交納的總的利息是要少的。 這兩種情況各有各的好處，因每個(gè)人不同的經(jīng)濟(jì)情況而定，收入相對(duì)較高的，可以選擇等額本金；收入一般的，可以選擇等額本息！
  謝謝，
  上海金管家為您服務(wù)
  o(∩_∩)o...

  查看全文↓ 2014-03-17 10:09:08
• 137****1981

  一般有以下幾種：
  1、等額本息還款：這是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  但是，它也有缺陷，由于銀行資金占用時(shí)間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
  
  2、等額本金還款：所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
  使用等額本金還款，開始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一斷時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。
  
  3、一次還本付息：此前，銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望**高延長至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開放。
  這種還款方式，操作很簡(jiǎn)單，但是，適應(yīng)的人群面比較窄，必須注意的是，此方式容易使貸款人缺少還款強(qiáng)迫外力，造成信用損害。采用這種貸款，貸款人**好有較好的自我安排能力。
  
  4、等額遞增和等額遞減：這兩種還款方式，沒有本質(zhì)上的差異，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割，每個(gè)分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個(gè)時(shí)間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。
  
  5、按期付息還本：貸款人通過和銀行協(xié)商，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。實(shí)際上，就是貸款人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。招商銀行推出的“季度還”業(yè)務(wù)就屬于這個(gè)范圍。
  
  6、本金歸還計(jì)劃：貸款人經(jīng)過與銀行協(xié)商，每次本金還款不少于1萬元，兩次還款間隔不超過12個(gè)月，利息可以按月或按季度歸還。
  
  但具體怎么還，不同銀行有不同的規(guī)定，你還得與你選定的貸款銀行進(jìn)行協(xié)商。

  查看全文↓ 2014-03-16 22:20:45

相關(guān)問題

• 問 房貸款還款方式是什么? 按揭房屋貸款有幾種還款方式
  答

  1、等額本息還款還款本金逐月增加，而利息逐月減少，還款總金額不變。這類還款方式適用于現(xiàn)在收入少，而對(duì)未來收入預(yù)期較高的人，其還款方式計(jì)算簡(jiǎn)單，方便人進(jìn)行財(cái)務(wù)規(guī)劃。2、等額本金還款還款本金不變，而利息逐月減少，還款總金額逐月減少。適用于收入處在峰值的人，在同樣本金，同樣貸款年限的情形下等額本金所付利息要少于等額本息還款所付利息。3、等額遞增和等額遞減這兩種還款方式是等額本息的變種，只不過把一個(gè)貸款期分為多個(gè)貸款期，在多個(gè)貸款期中進(jìn)行等額本息還款，多個(gè)貸款期之間進(jìn)行額度遞增或額度遞減，它適用人群相似于等額本息還款和等額本金還款的情形。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋貸款有幾種還款方式？
  答

  1、等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率特點(diǎn)：由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。2、等額本息在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]特點(diǎn)：相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質(zhì)都是不會(huì)改變的。總體來看，等額本息是會(huì)比等額本金多付一點(diǎn)利息，但前提是貸足了年限?？此沏y行都收回了利息，但實(shí)際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經(jīng)營成本在這一點(diǎn)上是有利于風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)的低。 在實(shí)際操作過程中，等額本息更利于借款人的掌握，方便還款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋貸款有幾種還款方式？還款方式**合適？
  答

  在利率不變的情況下，“等額還款”的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對(duì)較??；“等額本金”的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，壓力相對(duì)較大，但總體會(huì)比等額（本息）還款方式節(jié)省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結(jié)合自身情況來選擇。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房貸按揭還款可以嗎？ 房屋貸款有幾種還款方式？
  答

  一、房貸還款方式1、等額本金還款法適用人群：收入高且還款壓力不大的家庭。等額本金還款是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月里，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息，借款人可隨還貸年份的增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。2、等額本息還款法適用人群：收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭。等額本息還款是把按揭貸款的本金總額和利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月里，還款金額每個(gè)月都是固定的，但是每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。3、分階段性還款法適用人群：剛參加工作的大學(xué)生或資金緊張的年輕人。這種還款方式允許客戶有3到5年的寬限期，開始的每個(gè)月只要還幾百元，等過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的充實(shí)，還款也會(huì)變化為正常的還款方式。4、一次性還本付息法適用人群：從事經(jīng)營活動(dòng)人群或短期貸款的人群。

  全部4個(gè)回答>
• 問 按揭房借款怎么弄？ 房屋貸款有幾種還款方式？
  答

  一、房貸還款方式1、等額本金還款法適用人群：收入高且還款壓力不大的家庭。等額本金還款是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月里，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息，借款人可隨還貸年份的增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。2、等額本息還款法適用人群：收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭。等額本息還款是把按揭貸款的本金總額和利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月里，還款金額每個(gè)月都是固定的，但是每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。3、分階段性還款法適用人群：剛參加工作的大學(xué)生或資金緊張的年輕人。這種還款方式允許客戶有3到5年的寬限期，開始的每個(gè)月只要還幾百元，等過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的充實(shí)，還款也會(huì)變化為正常的還款方式。4、一次性還本付息法適用人群：從事經(jīng)營活動(dòng)人群或短期貸款的人群。

  全部3個(gè)回答>