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• 133****7930

  二手房房屋過戶手續(xù)注意事項(xiàng)二手房房屋過戶手續(xù)辦理注意事項(xiàng)：(到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購(gòu)住房出售登記、過戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。
  )1：買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，**好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。
  2：煤氣過戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)，以及雙方的身份證、上家在交房日前一個(gè)月已繳訖的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。
  對(duì)于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。3：結(jié)清電話費(fèi)。電話、寬帶過戶。有的家庭已經(jīng)安裝了多門電話線路，下家就要仔細(xì)問清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。
  購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結(jié)算賬單，一并清結(jié)后，再辦理過戶手續(xù)。
  4： 協(xié)助有線電視過戶。有線電視實(shí)行一戶一卡制，由于有些二手房是空關(guān)房，平時(shí)無(wú)人居住，上家也沒有去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠。
  時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。因此，在房屋交接時(shí)下家可要求上家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。5：遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，上家的戶口沒有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛**多的因素之一，也是**易危及到下家利益的一種糾紛。
  因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚。

  查看全文↓ 2013-11-13 12:30:36
• 131****3777

  一般來說，新鄉(xiāng)二手房交易過程中涉及如下幾種交易費(fèi)用：
  一、契稅a、個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1%的稅率征收契稅。b、個(gè)人購(gòu)買90平方米以上、144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按照2%稅率征收契稅;c、個(gè)人購(gòu)買不屬于家庭唯一住房的，無(wú)論其屬于普通住宅，還是非普通住宅，一律按4%稅率征收契稅。
  二、個(gè)人所得稅：對(duì)于個(gè)人購(gòu)買住房未滿5年的，出售時(shí)須繳納房屋評(píng)估價(jià)格1%的個(gè)稅，如房屋購(gòu)買完稅已滿5年，且是家庭唯一住房的，個(gè)稅可以免征。(個(gè)稅由出售方繳納)
  三、交易費(fèi)：6元/平米x建筑面積。(買賣雙方各繳納一半)
  四、登記費(fèi)：80元每戶。(由購(gòu)買方繳納)
  五、配圖費(fèi)：20元每戶。(由購(gòu)買方繳納)
  六、營(yíng)業(yè)稅綜合：a、對(duì)于購(gòu)買住房未滿5年的普通住房，按出售時(shí)的評(píng)估價(jià)全額繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅，對(duì)完稅已滿5年的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。b、對(duì)于非普通住房，未滿5年的按全額的5.55%征收營(yíng)業(yè)稅，已滿5年的，按差額的5.55%征收。(由出售方繳納)
  七、土地證過戶費(fèi)：按土地面積x2.5元繳納。(由購(gòu)買方繳納)
  八、土地證工本費(fèi)：20元每戶。(由購(gòu)買方繳納)如果辦理了按揭貸款，還應(yīng)多繳納80元每戶的抵押登記費(fèi)，如需辦理共有權(quán)證，則每本證要多加10元的工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2013-11-13 12:29:26
• 136****2750

  在二手房交易過程中買方需要交納的稅費(fèi)包括：測(cè)繪費(fèi)、契稅、登記費(fèi)、交易費(fèi);如果要貸款，買方還需交納評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、銀行服務(wù)費(fèi)。出售方需要交的費(fèi)用包括：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、測(cè)繪費(fèi)、交易費(fèi)。測(cè)繪費(fèi)、交易費(fèi)原則上雙方各半，具體雙方亦可通過協(xié)商交納比例

  查看全文↓ 2013-11-13 12:29:12
• 138****2825

  在二手房交易過程中買方需要交納的稅費(fèi)包括：測(cè)繪費(fèi)、契稅、登記費(fèi)、交易費(fèi);如果要貸款，買方還需交納評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、銀行服務(wù)費(fèi)。出售方需要交的費(fèi)用包括：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、測(cè)繪費(fèi)、交易費(fèi)。測(cè)繪費(fèi)、交易費(fèi)原則上雙方各半，具體雙方亦可通過協(xié)商交納比例

  查看全文↓ 2013-11-13 12:28:29

相關(guān)問題

• 問 新鄉(xiāng)二手房按揭費(fèi)用是多少?。吭趺此愕陌?？急求解答。
  答

  相關(guān)費(fèi)用：服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、 公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)交易費(fèi)用： 契稅、住房所有權(quán)登記費(fèi)、印花稅D、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、土地出讓金、土地權(quán)屬證書

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• 問 深圳買二手房要交哪些稅?。空?qǐng)問
  答

  　　土地增值稅對(duì)于為改善居住條件而上市的，免征土地增值稅;對(duì)于以投資為目的的公房入市行為，按公房出售價(jià)與應(yīng)扣除項(xiàng)的差額計(jì)征土地增值稅，稅率按土地增值稅條例規(guī)定采取超額累進(jìn)稅率計(jì)征。征稅額的計(jì)算公式如下：征稅額=收入成交價(jià)-(成本價(jià)+土地收益金+個(gè)人投入維護(hù)與更新成本+綜合稅額)房產(chǎn)稅是以房屋為納稅對(duì)象的稅種。由所有人交納，房地產(chǎn)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房地產(chǎn)代管人是納稅義務(wù)人。有專家建議，將入市的公房視為個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)性用房，免征房產(chǎn)稅。契稅國(guó)家《契稅管理?xiàng)l例》規(guī)定，凡國(guó)有出讓、轉(zhuǎn)讓、、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換，均由承受人依法交納契稅，契稅稅率規(guī)定為成交價(jià)的0.75%。交換房屋，兩方價(jià)值相等者，免征契稅，不相等者，超過部分按買賣稅率納稅。有學(xué)者認(rèn)為，公房入市以置換方式進(jìn)行的，應(yīng)免征契稅;置換價(jià)值不等的，由多交方按超過部分以低限稅率0.75%交納契稅;以投資為目的的公房入市交易，買方要按成交價(jià)的低限稅率0.75%交納契稅。手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)當(dāng)前的二手房交易過程中，存在交易手續(xù)費(fèi),交易雙方按套交納。遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅專家建議開征房屋交易中的遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅，以限制非勞動(dòng)收益，調(diào)節(jié)貧富懸殊，以致腐敗。

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• 問 南通買二手房到底要交哪些稅啊？
  答

  挺多方面的，具體你問下中介

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• 問 在鄭州買二手房要交哪些稅??？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">總共有大約12中費(fèi)用，其中比較高的是營(yíng)業(yè)稅（上次交易時(shí)間不滿五年時(shí)須繳納）和契稅

• 問 買二手房要交哪些稅呢？貴不貴啊?
  答

  根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？根據(jù)前面所問、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、契稅，首套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%。契稅2016年有變化，要根據(jù)你們城市的政策變動(dòng)。2、個(gè)人所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，唯一住房減免，但實(shí)際交易中是由購(gòu)房者出的；3、交易費(fèi)，4元/平方；　4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，80元；5、權(quán)證印花稅5元；6、營(yíng)業(yè)稅未滿2年，面積大于144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后，營(yíng)業(yè)稅改為增值稅, 兩年內(nèi)：應(yīng)繳增值稅=增值銷售額×征收率。房子在你手里增值了,房東負(fù)擔(dān)增值部分*5%（部分地區(qū)按5.6%執(zhí)行），就是該繳納的增值稅。滿2年免征增值稅。

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