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買二手房要交哪些稅呢？貴不貴啊?

155****2224 | 2019-03-24 22:10:14

已有3個回答

  • 151****7183

    根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
    1、契稅，首套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%。契稅2016年有變化，要根據(jù)你們城市的政策變動。
    2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；
    3、交易費，4元/平方；　
    4、轉(zhuǎn)移登記費，80元；
    5、權(quán)證印花稅5元；
    6、營業(yè)稅未滿2年，面積大于144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后，營業(yè)稅改為增值稅, 兩年內(nèi)：應(yīng)繳增值稅=增值銷售額×征收率。房子在你手里增值了,房東負擔增值部分*5%（部分地區(qū)按5.6%執(zhí)行），就是該繳納的增值稅。滿2年免征增值稅。

    查看全文↓ 2019-03-24 22:10:44
  • 144****8362

    1、契稅
    首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。
    二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。

    2、增值稅及其附加稅
    不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。
    不動產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。
    增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％
    3、個人所得稅
    個人在出售房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20％。

    滿五唯一的房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個條件。

    4、中介費
    在進行二手房交易時，如果是通過中介進行成交，則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標準。
    5、印花稅
    印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元／本。

    非住宅：交易印花稅＝地稅局評估價或網(wǎng)簽價（取價高者）x0.05％，權(quán)證印花稅5元／本。
    住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元／本。
    6、交易手續(xù)費
    按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。
    7、權(quán)證登記費
    個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。
    8、貸款評估費
    二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。

    查看全文↓ 2019-03-24 22:10:39
  • 134****3772

    　　買賣雙方均需交納的稅費——印花稅

    　　在整個二手房交易過程中，無論是出售者還是購買者均需交納的稅費總體來說就是印花稅，是房產(chǎn)成交價的萬分之五。也就是說，如果買賣雙方以40萬元成交一套房產(chǎn)，則買賣雙方需要分別交納200（400000×0.5‰）元的印花稅。

    　　新政之下——買方需要交納的契稅標準

    　　在此次新政實施之后，作為房產(chǎn)購買者在交納契稅的過程中就要有相應(yīng)的變動（見附表一）。

    　　附表一:新政之下不同時期契稅交納表

    　　第一種情況，您購買房屋的簽定合同日期在5月31日之前，同時交稅時間能夠在8月31日前完成，則按照9432元/平米的價格標準來執(zhí)行契稅的交納。如果您的房產(chǎn)成交單價在9432元/平米以上，依照成交價乘以3%的契稅稅率征收契稅，反之按照成交價乘以1.5%的契稅稅率征收契稅。

    　　第二種情況，如果您購買房屋的簽定合同日期在5月31日之前，但交稅日期在8月31日之后，則按照此次普通住宅的實施細則標準來執(zhí)行。即您所成交的房屋滿足建筑容積率在1.0以上、建筑面積在140平米以下、成交價格低于同級別住房平均交易價格的1.2倍以下這三個條件，就可以按照成交價乘以1.5%的契稅稅率交納契稅，否則只能按照非普通住宅來執(zhí)行交納契稅，即成交價乘以3%的契稅稅率交納契稅。

    查看全文↓ 2019-03-24 22:10:31

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