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• 151****8037

  新房交易稅費(fèi)主要包含５點(diǎn)：１．契稅。２．房屋裝修基金。３．物業(yè)管理費(fèi)。４．權(quán)屬登記費(fèi)。５．交易手續(xù)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2013-10-16 13:15:09
• 133****5923

  您好，很高興為您解答新房入住時(shí)需要交的稅費(fèi)問題。購房入住需要交的費(fèi)用分別有：　　(一)物業(yè)管理費(fèi)。先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。物業(yè)費(fèi)可以按月、按季繳納。這里提醒大家，開發(fā)商不能要求業(yè)主一次性繳納長期的物業(yè)費(fèi)，一次性收取**多不能超過一年?！　?二)公共維修基金。公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。這里提醒大家，公共維修基金只需要在辦理產(chǎn)權(quán)證前繳清即可，而且二手房交易中不再涉及公共維修基金，購房者不要多交了。(三)面積測繪費(fèi)、結(jié)算面積退補(bǔ)房款。在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，我們應(yīng)依據(jù)測繪部門出示的《面積實(shí)測表》，對面積誤差進(jìn)行結(jié)算，按照法律規(guī)定多退少補(bǔ)，差別較大的可以退房。同時(shí)對面積存在疑問時(shí)可以請專業(yè)機(jī)構(gòu)測繪，如果合同中約定開發(fā)商負(fù)有測繪義務(wù)的，測繪費(fèi)由開發(fā)商繳納，如果沒約定，誰委托測繪誰繳納費(fèi)用。(四)契稅。契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅?！　?五)產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)。開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)制代辦產(chǎn)權(quán)，除非業(yè)主愿意或合同約定。如果是全款買房，開發(fā)商就無權(quán)收取代辦費(fèi)，如果是按揭購房，經(jīng)過業(yè)主同意代辦的，開發(fā)商可以收取一定的代辦費(fèi)。　　(六)供暖費(fèi)。如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會(huì)被要求先行繳納一個(gè)供暖季度的供暖費(fèi)用。具體收費(fèi)的多少根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。(七)其他先關(guān)費(fèi)用。除了上面需要繳納的費(fèi)用外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金、水電周轉(zhuǎn)金、燃?xì)忾_通費(fèi)等等。具體收費(fèi)的額度與方式方法各個(gè)物業(yè)公司的要求不太一致。
  

  查看全文↓ 2013-10-16 13:07:08
• 141****0956

  一手契稅,按合同價(jià)格3%收取,還有就是維修基金,一般現(xiàn)在的新房是分?jǐn)傇诮环恳院竺總€(gè)月去收。其他的費(fèi)用倒是沒有什么。

  查看全文↓ 2013-10-16 13:00:17

相關(guān)問題

• 問 有沒有人知道詳細(xì)點(diǎn)，謝謝了
  答

  一種稅收的成形可能性需要5-10年的時(shí)間，房產(chǎn)稅的落實(shí)也要有周期。

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• 問 北海新房稅費(fèi)有哪些？有沒有人能詳細(xì)點(diǎn)為我解答一下？謝謝
  答

  一、買新房子要繳納的稅費(fèi)(一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%(二)基金：1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5%2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

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• 問 廈門買房**怎么算?有沒有詳細(xì)點(diǎn)的,謝了.
  答

  **第一套房的話一般是成交價(jià)的20%。如果是一般40%如果買的是二手房的話，那么貸款的話可以貸到評(píng)估價(jià)的70%，其余的部分都要算**的。

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• 問 廈門房產(chǎn)稅怎么收?有沒有知道詳細(xì)點(diǎn)的,謝謝了.
  答

  房產(chǎn)稅：每年收交易額的2%，交易額每年增長10%。即：100萬的房子，一年須交2萬元房產(chǎn)稅，第二年：100萬*10%=110萬的*2%，第二年需要交：2.2萬。

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• 問 廈門買房政策有哪些?有沒有**新的,更詳細(xì)點(diǎn)的,謝謝!
  答

  入戶需要購買110平方以上的，相關(guān)信息售樓地產(chǎn)的業(yè)務(wù)員都會(huì)給你解答，多問幾家就可以，如果不放心就到廈門房產(chǎn)交易中心問政府工作人員，不過你要有點(diǎn)好態(tài)度。

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