已有6個回答

• 158****7652

  環(huán)境管理 清潔 維修

  查看全文↓ 2014-04-13 09:33:41
• 148****6542

  你好，請咨詢房產(chǎn)局、物業(yè)相關(guān)部門。

  查看全文↓ 2014-04-12 13:11:17
• 155****5052

  那要看你是哪個物業(yè)公司了，每個小區(qū)的物業(yè)費(fèi)都不一樣。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:36:49
• 158****8073

  廈門：“菜單式”物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)年底亮相
  
  廈門市建設(shè)與管理局副局長陳心田昨日接聽市長專線時透露，該局起草的“菜單式”物業(yè)收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)初稿已經(jīng)形成，將爭取在年底與物價部門協(xié)同，經(jīng)過聽證會的形式確定下來。
  
  陳心田介紹說，所謂“菜單式”物業(yè)收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)，并不是政府對物業(yè)收費(fèi)的強(qiáng)制定價，而只是一種收費(fèi)的參考，業(yè)主與物業(yè)企業(yè)協(xié)商收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的時候，參照這一標(biāo)準(zhǔn)就可以心中有數(shù)。
  
  “菜單式”物業(yè)收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)與以往收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的不同在于更詳細(xì)的分門別類。它按照不同的地域、不同的樓宇、不同的服務(wù)內(nèi)容，分別提供了收費(fèi)的參考標(biāo)準(zhǔn)，范圍覆蓋整個廈門市而不局限于島內(nèi)。與以往政府部門比較單一的定價相比，這套體系具有更強(qiáng)的靈活性和可操作性。
  
  陳心田說，隨著廈門房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展成熟，政府也不再對物業(yè)收費(fèi)實(shí)行定價，而是讓業(yè)主和物業(yè)企業(yè)自主協(xié)商決定。出臺“菜單式”物業(yè)收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)，目的是給業(yè)主和物業(yè)企業(yè)提供一套可參照的價格標(biāo)準(zhǔn)，有利于業(yè)主維護(hù)自身的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:17:14
• 142****7062

  基本合理，因?yàn)殡娞莸馁M(fèi)用就比較高，多層的就會便宜。島內(nèi)的一般也都是這個水平。

  查看全文↓ 2014-04-10 19:42:27
• 147****3400

  物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成要素：
  1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  6、辦公費(fèi)用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；
  8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；
  9.經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-04-10 16:18:50

相關(guān)問題

• 問 請問廈門市的房屋測繪收費(fèi)依據(jù)是什么？
  答

  廈門市房屋測繪收費(fèi)依據(jù)是：收費(fèi)許可證號：閩價費(fèi)X0115004 、廈價費(fèi)房字218號；國家物價局、財政部【1993】 價費(fèi)字134號文和廈價【1998】費(fèi)字227號文。

• 問 小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  答

  這個問題，每個物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣的，但是總體部會超過國家規(guī)定的要求

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• 問 ??廈門市海灣新城二手房買多少年房齡的合適？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  　　一、　　房屋買后五年內(nèi)再交易會多5%的營業(yè)稅，所以你買二手房，**好是5年以上的　　1、去房管局查詢檔案。針對具體地域的房子房管局都有詳細(xì)的記錄和登記備案，這種方法是**準(zhǔn)確的?！　?、找房東或者找房子周圍的老住戶打聽情況。這也是比較可行的方法，但不如第一種準(zhǔn)確。

  全部4個回答>
• 問 物業(yè)管理的收費(fèi)有標(biāo)準(zhǔn)嗎
  答

  1.物業(yè)費(fèi)的計算：2008年1月起計算。當(dāng)你取了鑰匙，簽了商品房的驗(yàn)房書、填寫了客服資料就視為交房完成。具體收多少，收多少時間看你的物業(yè)前期服務(wù)協(xié)議。如果當(dāng)初再驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)問題（重大質(zhì)量問題），那就需要與開發(fā)商，物業(yè)溝通、談判。物業(yè)費(fèi)的計算繳費(fèi)時間會有推遲，具體時間已整改完畢為準(zhǔn)。 2.對于毛胚空置，首先物權(quán)法、國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例中只明確了你必須繳納的義務(wù)，并沒有提及具體的方面。這個要看當(dāng)?shù)厥》莸奈飿I(yè)管理?xiàng)l例，如果沒有那就看市一級的物業(yè)管理?xiàng)l例。如果都沒有，那只能依照前期服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容，就行繳納。一般行業(yè)內(nèi)認(rèn)定你空置，水電讀數(shù)為零式按70%收取。 3.我說一下，沒有物業(yè)法這個法。接觸這個行業(yè)多年就沒聽過這個法律，真不知道哪家哪個政府部門制定的（笑）。物權(quán)法第六章　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 第七十二條　業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。 國務(wù)院的物業(yè)管理?xiàng)l例中第一章第7條也明確表示：按時繳納物業(yè)費(fèi)用 以上說明交是肯定要交的，但拿一張A4的新聞復(fù)印件就沒什么效力。媒體的解讀不是司法解釋只能參考下沒什么用。物業(yè)作為經(jīng)營性的企業(yè)，只對管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域水、電、煤起到養(yǎng)護(hù)保養(yǎng)的權(quán)利，并無權(quán)限制用戶開通。再說物業(yè)交付，水電煤路四通是必要條件，這四個條件沒有連交付條件都夠不上。你的情況我只能懷疑物業(yè)關(guān)閉了，這個可以找相關(guān)職能部門（當(dāng)?shù)氐姆抗芫值龋?10、媒體甚至出一份律師函寄給物業(yè)都可以。 4.上面都已經(jīng)說了這里就不再累述，我很奇怪律師怎么也說物業(yè)法，他因該清楚這一塊只有物權(quán)法才對。補(bǔ)充一定，房屋裝修完畢不去住。也可以認(rèn)定空置，具體看你的水電。 **后說一句，強(qiáng)龍不壓地頭蛇，不要把對方逼太急，適可而止。必進(jìn)你以后長期住下去，物業(yè)也會經(jīng)常和你打交道。大家都撕破臉，很麻煩的。

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• 問 物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)怎么評估
  答

  第一，不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。 第二，要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)。 第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價兼顧各方利益所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高。 第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。 第五，公平原則。