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• 158****5316

  1.物業(yè)費的計算：2008年1月起計算。當你取了鑰匙，簽了商品房的驗房書、填寫了客服資料就視為交房完成。具體收多少，收多少時間看你的物業(yè)前期服務(wù)協(xié)議。如果當初再驗房時發(fā)現(xiàn)問題（重大質(zhì)量問題），那就需要與開發(fā)商，物業(yè)溝通、談判。物業(yè)費的計算繳費時間會有推遲，具體時間已整改完畢為準。
  2.對于毛胚空置，首先物權(quán)法、國務(wù)院物業(yè)管理條例中只明確了你必須繳納的義務(wù)，并沒有提及具體的方面。這個要看當?shù)厥》莸奈飿I(yè)管理條例，如果沒有那就看市一級的物業(yè)管理條例。如果都沒有，那只能依照前期服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容，就行繳納。一般行業(yè)內(nèi)認定你空置，水電讀數(shù)為零式按70%收取。
  3.我說一下，沒有物業(yè)法這個法。接觸這個行業(yè)多年就沒聽過這個法律，真不知道哪家哪個政府部門制定的（笑）。物權(quán)法第六章　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 第七十二條　業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。 國務(wù)院的物業(yè)管理條例中第一章第7條也明確表示：按時繳納物業(yè)費用 以上說明交是肯定要交的，但拿一張A4的新聞復印件就沒什么效力。媒體的解讀不是司法解釋只能參考下沒什么用。物業(yè)作為經(jīng)營性的企業(yè)，只對管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域水、電、煤起到養(yǎng)護保養(yǎng)的權(quán)利，并無權(quán)限制用戶開通。再說物業(yè)交付，水電煤路四通是必要條件，這四個條件沒有連交付條件都夠不上。你的情況我只能懷疑物業(yè)關(guān)閉了，這個可以找相關(guān)職能部門（當?shù)氐姆抗芫值龋?
  10、媒體甚至出一份律師函寄給物業(yè)都可以。
  4.上面都已經(jīng)說了這里就不再累述，我很奇怪律師怎么也說物業(yè)法，他因該清楚這一塊只有物權(quán)法才對。補充一定，房屋裝修完畢不去住。也可以認定空置，具體看你的水電。 **后說一句，強龍不壓地頭蛇，不要把對方逼太急，適可而止。必進你以后長期住下去，物業(yè)也會經(jīng)常和你打交道。大家都撕破臉，很麻煩的。

  查看全文↓ 2018-11-09 02:03:04
• 143****0029

  物業(yè)管理費是有標準的，用收費標準乘以房子的建筑面積就可以了。比如標準是1.5元，房子面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業(yè)費就是150元，一年就是1800元。以此類推。
  
  還要加上公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，有無電梯的差別。
  
  物管級別 基準價 上下浮動幅度 浮動范圍（元/米2·月）
  有電梯和無電梯差別：
  一級 1.70元/平方/月 0.85元/平方/月 15％ [1.45，1.96] [0.72,0.98]
  二級 1.25元/平方/月 0.62元/平方/月 15％ [1.06，1.44] [0.53,0.71]
  三級 0.91元/平方/月 0.45元/平方/月 15％ [0.77，1.05] [0.38,0.52]

  查看全文↓ 2018-11-09 02:02:57
• 137****7667

  相關(guān)的規(guī)定有《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，但是《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》中沒有明確規(guī)定收費標準，收費標準由地方制定,物業(yè)需要在合同中注明收費標準，具體規(guī)定如下：
  
  《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》
  
  第六條
  物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。
  
  第七條
  
  物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素，制定相應(yīng)的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
  
  實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

  查看全文↓ 2018-11-09 02:02:46

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