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• 155****5231

  1.目前的國家政策是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說，只要你名下有房產(chǎn)或者在銀行有過貸款購房，就要按第二套房的政策。
  不過銀行是查不到你的房產(chǎn)紀(jì)錄的，而且只有很少的幾個(gè)大城市嚴(yán)格按認(rèn)房又認(rèn)貸執(zhí)行（廣州是嚴(yán)格執(zhí)行的）。大部分地方的銀行還是只認(rèn)貸的。
  另外，由于國家宏觀調(diào)控，銀行銀根普遍吃緊，目前購買首套房一般**是30%，按基準(zhǔn)利率（有些銀行還要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上?。?。
  2.不知道你為何要將戶口遷回九江，都是城市戶口遷了用處不大吧，而且廣州戶口應(yīng)該更有價(jià)值吧。既然有房產(chǎn)證，可以去當(dāng)?shù)嘏沙鏊稍円幌?，?yīng)該可以辦理，不過手續(xù)相當(dāng)麻煩。
  3.繼承、贈與的房子，出售的話要按全額（減掉繼承贈與過程的稅費(fèi)）征收20%的個(gè)稅，所以出售是很不劃算的。贈與給你母親，也要再交一遍稅費(fèi)（主要是4%的契稅）。

  查看全文↓ 2014-04-03 12:23:45

相關(guān)問題

• 問 ??父母的房產(chǎn)怎么贈與給子女?父母贈與子女房產(chǎn)要交稅嗎?
  答

  父母將房產(chǎn)贈與或賣給子女所產(chǎn)生的各種費(fèi)用如何計(jì)算？

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• 問 父母房子贈與子女需要交什么稅費(fèi)
  答

  在我國，父母贈與子女房產(chǎn)，需要交納贈與稅。具體稅費(fèi)的金額取決于房產(chǎn)的總價(jià)值，以及受贈人的身份（子女、夫妻、其他親屬）。根據(jù)《中華人民共和國稅收法》第二十九條的規(guī)定，贈與稅的稅率為5%，稅額以贈與金額的30%計(jì)算，不超過贈與金額的50%，最高不超過稅率的100萬元。據(jù)此，父母贈與子女房產(chǎn)，需要交納的贈與稅為：贈與金額的30%×5%，最高不超過100萬元。

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• 問 現(xiàn)在父母贈與房子給子女要交費(fèi)嗎?要交多少呀?
  答

  受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)，房屋贈予直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人等幾種情況不征收個(gè)人所得稅，其他情形的房屋贈予均征收個(gè)稅。

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• 問 父母贈與房產(chǎn)給子女
  答

  一是以出讓的方式辦理過戶。 這種方式是一種買賣關(guān)系，父母是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。 買方主要交以下稅費(fèi):契稅：總售價(jià)的1.5％（5年內(nèi)是3%）。印花稅：總售價(jià)的0.05％。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。 賣方主要交：印花稅：總售價(jià)的0.05％。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。 營業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5％，如差額為負(fù)數(shù)，則計(jì)征數(shù)額為零。 個(gè)人所得稅：一年內(nèi)賣掉自有舊房購新房減免稅，轉(zhuǎn)讓自用5年以上唯一住房免稅。 --------------------------------------------------二是簽訂贈與合同后以贈與的方式辦理過戶。 房產(chǎn)贈與應(yīng)首先到公證處辦理房產(chǎn)贈與公證手續(xù)，請向公證處咨詢?nèi)绾无k理及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（不同地方公證處收費(fèi)不同，一般10萬以下按300元收，10萬以上按千分之三收）。之后，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)贈與登記手續(xù)，辦事程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： （一）房產(chǎn)贈與需提交的資料 1、房屋所有權(quán)證書； 2、贈與和接受贈與公證書 3、贈與人和受贈人身份證及復(fù)印件；若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護(hù)人身份證及復(fù)印件； 4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)取）。 注：1、若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房贈與還需提交房改售房價(jià)格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)取），贈與人及共有人身份證及復(fù)印件、共有人委托書；同住成年人同意上市書面意見。 2、若有共有權(quán)人的，需提交共有權(quán)人書面證明及共有權(quán)證書。 3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復(fù)印件。 （二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領(lǐng)表——收件窗口交件——契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)——發(fā)證窗口領(lǐng)證 （三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1、交易手續(xù)費(fèi)：雙方各50％ 住宅：6元/平方米。 2、登記費(fèi)：由受贈方交納 住宅：80元/套； 3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。 4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。 5、契稅：由受贈方交納。1.5％稅率征收。（四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件 1、已交稅費(fèi)的發(fā)票； 2、受贈人身份證； 3、收件清單。 注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場取證，需提交委托或公證書。 -------------------------贈與免征個(gè)人所得稅20% 其它基本上一樣。

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• 問 父母贈與房產(chǎn)給子女要交稅嗎
  答

  如果父母贈與房產(chǎn)給子女，則根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第七十六條：被繼承人自愿受贈的財(cái)產(chǎn)，不征收繼承稅。但是，受贈人應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。

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