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  2月6日—10日，國務院總理溫家寶在中南海主持召開五次座談會，聽取社會各界人士對《政府工作報告(征求意見稿)》的意見和建議。溫家寶說，房地產調控目標有兩個：一是促使房價合理回歸不動搖，二是促進房地產市場長期、穩(wěn)定、健康發(fā)展。這是兩年來溫家寶第六次強調促進房價合理回歸。然而，房價合理回歸的標準是什么?市場一直未有公開解答。專家在接受中國經濟時報記者采訪時分析認為，謎底可能在今年兩會期間揭曉。住建部官員：不清楚標準自2010年4月中央實施新一輪樓市調控以來，市場成交量持續(xù)下滑，房價上漲過快勢頭已經得到遏制。在前述座談會上，溫家寶除了再次強調堅持房地產調控不能松，促使房價合理回歸外，還表示今年是本屆政府任期的**后一年，各項工作一定要善始善終，能做的事情決不拖延，能解決的問題絕不推脫。這也引發(fā)了人們對樓市后續(xù)調控的猜測。盡管中央一再強調堅持房地產調控不動搖，促進房價合理回歸，但是房價合理回歸的標準是什么，卻是一個令人費解的問題?！拔也磺宄@方面的事情，其他業(yè)務部門是否知道也不清楚。”2月13日，就是否掌握中央關于房價合理回歸的標準問題，中國經濟時報記者致電住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳，該廳相關負責人如是表示。這位負責人強調，各城市本身的價格水平不一樣，所以很難有一刀切的標準。記者同時聯系到住建部多位人士，得到的答復也是說不清楚，或沒有標準。也有負責人表示，什么樣的房價算合理，還需要深入研究，房價回歸到合理價位應該是一個長期的目標。專家：房價普降30%才合理“是降10%、降20%?到目前為止沒有一個明確的目標，老百姓、開發(fā)商都在觀望?”任志強日前在“中國地產新視角高峰論壇”上說。國土部前述相關負責人對記者表示，以前中央提出的調控目標是讓房價不要漲得太快，而現在中央的調控目標是要促進房價回歸合理價位，實質就是要讓房價下降。全國工商聯房地產商會會長聶梅生在接受記者采訪時則認為，中央促進房價合理回歸并不等于要降房價，是回歸到一個相對合理的區(qū)間。至于如何才算合理區(qū)間，可能還在研究。聶梅生說，由于城鎮(zhèn)居民收入不像工資，不好統(tǒng)計，用房價收入比作為衡量房價是否合理的標準比較困難，調控標準可能采取傾向于與CPI和GDP掛鉤的辦法。她認為，只要房價漲幅在CPI與GDP之間，即高于CPI增幅，低于GDP增幅就應該是合理的。預計今年兩會期間，關于房價合理回歸的標準就會有個說法。這也是大家關注的問題。而中央黨校長期關注中國房地產問題的周天勇教授則認為，采取與CPI和GDP掛鉤的辦法并不妥，衡量房價是否合理**科學的標準應該采用房價收入比。他說，截至2010年，中國城鎮(zhèn)居民的房價收入比在8.7左右，而國際上通常在3-6之間，部分中國一線城市則達到十幾，甚至二十，房價明顯過高。周天勇說，一個城市如果房價收入比超過7，普通居民就很難買房，超過8一般工薪階層就買不起房。按目前全國城鎮(zhèn)居民的平均收入水平，全國房價整體普降30%才合理，而這是本屆政府難以做到的，樓市調控任務還很艱巨。

  查看全文↓ 2013-06-26 17:14:27

相關問題

• 問 如何才能讓房價合理回歸？
  答

  那就是房價逐步退出行政干預，完全進入市場化調節(jié)的過程 合理回歸就是保持現在的起伏，這樣維持幾年，然后看發(fā)展是怎么個漲法。跌下去是不可能了，主要

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• 問 都說讓房價合理回歸，你認為房產稅真的能抑制房價過快增長嗎？
  答

  專家都說了有一定功效，但是指望房產稅把房價降下來，那是基本無可能的事情啊。

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• 問 交房的標準是什么? 毛坯房交房標準是什么？
  答

  當商品房裝修完工的時候，**后的一步就是????????交房驗收了。有的開發(fā)商為了趕工期，裝修裝飾的質量馬馬虎虎，業(yè)主的權益就得不到有效的保障。那么，商品房交房驗收標準是什么，主要包括哪些方面？主要包括以下方面；檢查相關文件、房屋面積、質量結構以及水電工程。一、檢查相關文件當裝修完工以后，房產局為規(guī)范工程竣工制定《竣工實測表》，第三方公證機構出具的檢驗證明**有說明力。因此在商品房交房驗收標準中，業(yè)主應該向開發(fā)商索要此類文件，同時根據合同規(guī)定的交付標準，現場考查是否合理。二、檢查房屋面積很多購房者第一次進新房，總感覺房子的面積小了，不如自己想象中的大。這主要是因為在商品房交房驗收標準中，銷售面積里包含了公攤面積部分。公攤面積的計算方法雖然比較復雜，但應該去了解這方面的政策，大致明白計入分攤的面積大小。如果覺得誤差太大，可以向有關部門申請復測。三、檢查質量結構在商品房交房驗收標準中，房屋的建筑結構應該符合國家設計規(guī)范，比如具有抗震能力。商品房分為毛坯房和精裝修房，不管是哪一種，都需要注意檢查房間內部各個角落。查看墻面地面是否平整，有無空鼓、裂縫；陽臺護欄、層高等處是否遵循了相關安全規(guī)范；門窗是否安裝牢固，開關有沒有阻礙。四、檢查水電工程水電屬于隱蔽性工程，在商品房交房驗收標準中是非常重要的。首先需要查看，煤氣表、電表、水表是否全部安裝到位，配電箱的標識有沒有明確，注意水電管線的走向。同時做好防水，測試衛(wèi)生間、廚房等地能否正確蓄水、滲水。確保用水用電開關都能使用，消除水電方面的安全隱患。

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• 問 交房的標準是什么? 交房標準的內容是什么
  答

  開發(fā)商交房的條件: 開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。 第一:是房產開發(fā)商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強制要求的,我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經驗收合格后,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的標志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開發(fā)商交房時都應提供。 第二:是我們常說的“兩書”???“質量保證書”和“使用說明書”,這是建設部2001年6月1日開始實 施的《商品房銷售管理辦法》中要求的,現在交房時開發(fā)商都應提供。 第三:是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數據,看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早獲得解決。

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• 問 交房的標準是什么? 商品房交房標準有哪些要求
  答

  國家對商品房交房條件的有關規(guī)定如下：1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條規(guī)定，房地產開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。2、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第十七條規(guī)定，房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。第十八條規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目竣工，應當依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進行綜合驗收：(一)城市規(guī)劃設計條件的落實情況；(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；(三)單項工程的工程質量驗收情況；(四)拆遷安置方案的落實情況；(五)物業(yè)管理的落實情況。住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。

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