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• 136****3493

  那就是房價逐步退出行政干預(yù)，完全進(jìn)入市場化調(diào)節(jié)的過程 合理回歸就是保持現(xiàn)在的起伏，這樣維持幾年，然后看發(fā)展是怎么個漲法。跌下去是不可能了，主要

  查看全文↓ 2014-03-19 09:22:02
• 133****8324

  實(shí)現(xiàn)****了,房價就符合居民生活水平了!
  什么叫居民生活水平!
  居民也分有錢的,和沒錢的!他們的生活水平都不一樣!
  什么叫合理,只要存在的自然有他存在的道理!市場經(jīng)濟(jì),由市場來決定吧!

  查看全文↓ 2014-03-18 10:12:46
• 131****3152

  首先我們要明白，什么是房價合理回歸？房價合理回歸總結(jié)起來就是兩點(diǎn)。一是房價與居民的收入相適應(yīng)，二是房價與成本和合理的利潤相匹配。房價與居民的收入相適應(yīng)，很容易讓人想起一個經(jīng)常被用來佐證我國房價高的專業(yè)術(shù)語——房價收入比。所謂房價收入比，是指一個地方或城市每戶居民的家庭購房總價與家庭年收入的比值。 而目前有一種比較流行的說法認(rèn)為，房價收入比在3—6倍為合理區(qū)間。住建部有關(guān)專家表示，3—6倍的說法，是20世紀(jì)90年代初世界銀行專家在進(jìn)行中國住房制度改革研究時，提出的一個世界銀行認(rèn)為“比較理想”的比例。
  你怎么看？ 但是，如果按照這一標(biāo)準(zhǔn)，中國多數(shù)城市的房價都屬于過高范疇，一線城市房價收入比更是遠(yuǎn)高于這一水平，達(dá)到了15倍以上。
  其實(shí)所謂合理房價“比較理想”的比例4-6倍，或3-6倍、15-25倍的“專家理想”都是不靠譜的忽悠人的比例，也是自欺欺人的“夢幻理想”。
  因?yàn)榉績r是一個平均數(shù)，如果把保障房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房、工業(yè)房、二手房、一手房統(tǒng)計在內(nèi)，房價與收入的比例將完全不同。
  不過,當(dāng)前必須面對的現(xiàn)實(shí)是,我國正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期,短期內(nèi)熱點(diǎn)城市和中心城市住房供求緊張格局難以根本改變。
  因此,支持自住需求、抑制投機(jī)投資性購房是房地產(chǎn)市場調(diào)控必須堅(jiān)持的一項(xiàng)基本政策。多年的調(diào)控實(shí)踐證明,房地產(chǎn)市場利益多元,調(diào)控艱巨性超出想象,需要破解一系列難題。 由于站位不同,人們對房地產(chǎn)的理解往往受著視野和角度的制約。隨著調(diào)控的不斷深化,房地產(chǎn)市場多方博弈日益加劇。調(diào)控不僅需要對市場自身出現(xiàn)的問題進(jìn)行糾偏,同樣要對與之相關(guān)聯(lián)的土地政策、財稅政策等進(jìn)行改革,才能徹底為高熱的樓市退燒。
  而改革,就意味著要打破樓市利益固化的藩籬,這需要更大的勇氣和智慧。2013年是“十二五”承前啟后的關(guān)鍵之年,人們期待著新的一年國家在房地產(chǎn)調(diào)控上展示出決心和智慧,破解樓市困局,推動房價合理回歸。

  查看全文↓ 2014-03-16 16:01:33
• 153****6943

  政府沒錢 只能靠房開收刮民脂民膏！ 不改朝換代 沒有可能！

  查看全文↓ 2014-03-16 15:15:38
• 154****8587

  如果要問根源，讓地方政府脫離土地財政，嚴(yán)格控制土地轉(zhuǎn)讓收入，關(guān)鍵看政府有沒有這個決心做，其他的都是次要因素。
  因?yàn)樵S多開發(fā)商拿地的樓面價都上萬的單價(**到處都有），其他的人工成本材料成本要繳納的國家稅費(fèi)還包括開發(fā)商的利潤等等。
  居者有其屋，是一個社會問題，包括眾多方面的因素的。

  查看全文↓ 2014-03-16 12:55:26

相關(guān)問題

• 問 房價合理回歸的標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  2月6日—10日，國務(wù)院總理溫家寶在中南海主持召開五次座談會，聽取社會各界人士對《政府工作報告(征求意見稿)》的意見和建議。溫家寶說，房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)有兩個：一是促使房價合理回歸不動搖，二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期、穩(wěn)定、健康發(fā)展。這是兩年來溫家寶第六次強(qiáng)調(diào)促進(jìn)房價合理回歸。然而，房價合理回歸的標(biāo)準(zhǔn)是什么?市場一直未有公開解答。專家在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時分析認(rèn)為，謎底可能在今年兩會期間揭曉。住建部官員：不清楚標(biāo)準(zhǔn)自2010年4月中央實(shí)施新一輪樓市調(diào)控以來，市場成交量持續(xù)下滑，房價上漲過快勢頭已經(jīng)得到遏制。在前述座談會上，溫家寶除了再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不能松，促使房價合理回歸外，還表示今年是本屆政府任期的**后一年，各項(xiàng)工作一定要善始善終，能做的事情決不拖延，能解決的問題絕不推脫。這也引發(fā)了人們對樓市后續(xù)調(diào)控的猜測。盡管中央一再強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，促進(jìn)房價合理回歸，但是房價合理回歸的標(biāo)準(zhǔn)是什么，卻是一個令人費(fèi)解的問題?！拔也磺宄@方面的事情，其他業(yè)務(wù)部門是否知道也不清楚?！?月13日，就是否掌握中央關(guān)于房價合理回歸的標(biāo)準(zhǔn)問題，中國經(jīng)濟(jì)時報記者致電住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳，該廳相關(guān)負(fù)責(zé)人如是表示。這位負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，各城市本身的價格水平不一樣，所以很難有一刀切的標(biāo)準(zhǔn)。記者同時聯(lián)系到住建部多位人士，得到的答復(fù)也是說不清楚，或沒有標(biāo)準(zhǔn)。也有負(fù)責(zé)人表示，什么樣的房價算合理，還需要深入研究，房價回歸到合理價位應(yīng)該是一個長期的目標(biāo)。專家：房價普降30%才合理“是降10%、降20%?到目前為止沒有一個明確的目標(biāo)，老百姓、開發(fā)商都在觀望?”任志強(qiáng)日前在“中國地產(chǎn)新視角高峰論壇”上說。國土部前述相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，以前中央提出的調(diào)控目標(biāo)是讓房價不要漲得太快，而現(xiàn)在中央的調(diào)控目標(biāo)是要促進(jìn)房價回歸合理價位，實(shí)質(zhì)就是要讓房價下降。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在接受記者采訪時則認(rèn)為，中央促進(jìn)房價合理回歸并不等于要降房價，是回歸到一個相對合理的區(qū)間。至于如何才算合理區(qū)間，可能還在研究。聶梅生說，由于城鎮(zhèn)居民收入不像工資，不好統(tǒng)計，用房價收入比作為衡量房價是否合理的標(biāo)準(zhǔn)比較困難，調(diào)控標(biāo)準(zhǔn)可能采取傾向于與CPI和GDP掛鉤的辦法。她認(rèn)為，只要房價漲幅在CPI與GDP之間，即高于CPI增幅，低于GDP增幅就應(yīng)該是合理的。預(yù)計今年兩會期間，關(guān)于房價合理回歸的標(biāo)準(zhǔn)就會有個說法。這也是大家關(guān)注的問題。而中央黨校長期關(guān)注中國房地產(chǎn)問題的周天勇教授則認(rèn)為，采取與CPI和GDP掛鉤的辦法并不妥，衡量房價是否合理**科學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該采用房價收入比。他說，截至2010年，中國城鎮(zhèn)居民的房價收入比在8.7左右，而國際上通常在3-6之間，部分中國一線城市則達(dá)到十幾，甚至二十，房價明顯過高。周天勇說，一個城市如果房價收入比超過7，普通居民就很難買房，超過8一般工薪階層就買不起房。按目前全國城鎮(zhèn)居民的平均收入水平，全國房價整體普降30%才合理，而這是本屆政府難以做到的，樓市調(diào)控任務(wù)還很艱巨。

• 問 都說讓房價合理回歸，你認(rèn)為房產(chǎn)稅真的能抑制房價過快增長嗎？
  答

  專家都說了有一定功效，但是指望房產(chǎn)稅把房價降下來，那是基本無可能的事情啊。

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• 問 2013年房價合理回歸可能嗎？專家稱房價并非降才合理，每年漲5%-6%才算合理？
  答

  房價不漲急，房價漲了更加急。這就是這個社會啊。。

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• 問 2012年房價調(diào)控未達(dá)預(yù)期，2013年房價會合理回歸嗎？
  答

  合理都沒有一個度，還是不看好房價的

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• 問 ??如何才能讓房貸辦不下來怎么辦呢？誰能說說呢？
  答

  （一）如何申請個人住房按揭貸款 縱觀我國現(xiàn)在各家商業(yè)銀行開辦的個人住房貸款業(yè)務(wù)，其主要以所購商品房且是期房為抵押物的貸款，其實(shí)質(zhì)就是現(xiàn)在所說的按揭貸款。按揭貸款是住房擔(dān)保貸款的一種形式，是指購房者以所購住房作抵押并由所購買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個人住房貸款。 一、條件 申請人的條件： 具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件： 1、有效身份證明； 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好有償還貸款本息的能力； 3、具有購買住房的合同或協(xié)議； 4、已**20%及以上房款； 5、貸款人規(guī)定的其他條件。 按揭貸款的條件： 1、按揭貸款的**高額度不超過所購商品房總價格的80%； 2、貸款期限**長不超過30年； 3、貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的法定利率。

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