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• 153****4885

  開發(fā)商交房的條件: 開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
  第一:是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強(qiáng)制要求的,我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;
  未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的標(biāo)志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供。
  第二:是我們常說的“兩書”???“質(zhì)量保證書”和“使用說明書”,這是建設(shè)部2001年6月1日開始實(shí) 施的《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。
  第三:是開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早獲得解決。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:09:34
• 135****9864

  家對(duì)商品房交房條件的有關(guān)規(guī)定如下：
  1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。
  2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。第十八條規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收：
  (一)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；
  (二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；
  (三)單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；
  (四)拆遷安置方案的落實(shí)情況；
  (五)物業(yè)管理的落實(shí)情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:09:29
• 132****9682

  買房是很多人的大事，不過很多人不知道在新房時(shí)需要注意什么，要怎么來驗(yàn)收。那裝修網(wǎng)今天就來和大家分析一下新房驗(yàn)收交房全套流程及注意事項(xiàng)。
  
  
  
  交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  
  1、交房標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容是什么，一定要按照國家規(guī)范來進(jìn)行驗(yàn)收才行，同時(shí)還要記得增加8項(xiàng)驗(yàn)收質(zhì)量負(fù)責(zé)內(nèi)容。比如說像住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格后，同時(shí)還要按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字或者(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，同時(shí)還要記得加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位這種專用工程質(zhì)量驗(yàn)收章才行，這份表到時(shí)要交給業(yè)主，也是給業(yè)主當(dāng)作房屋質(zhì)量保證書的附主。住宅工程質(zhì)量如果驗(yàn)收不合格的話，那么建設(shè)單位就不得組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。
  
  2、 八項(xiàng)內(nèi)容：那么就包括了建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差，同時(shí)還要記得看一下門窗安裝質(zhì)量，地面、墻面和頂棚面這些質(zhì)量方面好不好，防水工程質(zhì)量，如果有一些房子還有安裝采暖系統(tǒng)也要記得檢查一下它的安裝質(zhì)量，給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量，室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量，這些內(nèi)容一定要檢查清楚才行。
  
  新房驗(yàn)收交房全套流程及注意事項(xiàng)
  
  去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
  
  A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  
  C《竣工驗(yàn)收備案表》
  
  D面積實(shí)測(cè)表
  
  E管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
  
  核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。
  
  認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。
  
  看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了。
  
  從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  
  1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)。
  
  提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。
  
  2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
  
  提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  
  3)仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。
  
  提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
  
  4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:09:25

相關(guān)問題

• 問 交房的標(biāo)準(zhǔn)是什么? 毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  當(dāng)商品房裝修完工的時(shí)候，**后的一步就是????????交房驗(yàn)收了。有的開發(fā)商為了趕工期，裝修裝飾的質(zhì)量馬馬虎虎，業(yè)主的權(quán)益就得不到有效的保障。那么，商品房交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么，主要包括哪些方面？主要包括以下方面；檢查相關(guān)文件、房屋面積、質(zhì)量結(jié)構(gòu)以及水電工程。一、檢查相關(guān)文件當(dāng)裝修完工以后，房產(chǎn)局為規(guī)范工程竣工制定《竣工實(shí)測(cè)表》，第三方公證機(jī)構(gòu)出具的檢驗(yàn)證明**有說明力。因此在商品房交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中，業(yè)主應(yīng)該向開發(fā)商索要此類文件，同時(shí)根據(jù)合同規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場(chǎng)考查是否合理。二、檢查房屋面積很多購房者第一次進(jìn)新房，總感覺房子的面積小了，不如自己想象中的大。這主要是因?yàn)樵谏唐贩拷环框?yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中，銷售面積里包含了公攤面積部分。公攤面積的計(jì)算方法雖然比較復(fù)雜，但應(yīng)該去了解這方面的政策，大致明白計(jì)入分?jǐn)偟拿娣e大小。如果覺得誤差太大，可以向有關(guān)部門申請(qǐng)復(fù)測(cè)。三、檢查質(zhì)量結(jié)構(gòu)在商品房交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中，房屋的建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)該符合國家設(shè)計(jì)規(guī)范，比如具有抗震能力。商品房分為毛坯房和精裝修房，不管是哪一種，都需要注意檢查房間內(nèi)部各個(gè)角落。查看墻面地面是否平整，有無空鼓、裂縫；陽臺(tái)護(hù)欄、層高等處是否遵循了相關(guān)安全規(guī)范；門窗是否安裝牢固，開關(guān)有沒有阻礙。四、檢查水電工程水電屬于隱蔽性工程，在商品房交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中是非常重要的。首先需要查看，煤氣表、電表、水表是否全部安裝到位，配電箱的標(biāo)識(shí)有沒有明確，注意水電管線的走向。同時(shí)做好防水，測(cè)試衛(wèi)生間、廚房等地能否正確蓄水、滲水。確保用水用電開關(guān)都能使用，消除水電方面的安全隱患。

  全部3個(gè)回答>
• 問 交房的標(biāo)準(zhǔn)是什么? 商品房交房標(biāo)準(zhǔn)有哪些要求
  答

  國家對(duì)商品房交房條件的有關(guān)規(guī)定如下：1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。第十八條規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收：(一)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；(三)單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；(四)拆遷安置方案的落實(shí)情況；(五)物業(yè)管理的落實(shí)情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??有誰知道交房條件的標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  你好，交房界定過家并沒有嚴(yán)格的規(guī)定通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件: 1>法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格向購房人提供住宅 質(zhì)量保證書 和 住宅使用說明書 2>約定條件-達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??什么叫交房？交房標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容是什么？
  答

  在按照國家規(guī)范要求進(jìn)行驗(yàn)收以外，還要增加對(duì)每一戶質(zhì)量負(fù)責(zé)的8項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章）確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章，該表在住宅工程交付使用時(shí)，應(yīng)作為房屋質(zhì)量保證書的附件一并移交業(yè)主。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。八項(xiàng)內(nèi)容：建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差，門窗安裝質(zhì)量，地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量，防水工程質(zhì)量，采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量，給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量，室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量，以及其他法律、法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求分戶檢查的內(nèi)容。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??交房標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？誰有什么建議呢？
  答

  國家對(duì)商品房交房條件的有關(guān)規(guī)定如下：1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。第十八條規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收：(一)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；(三)單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；(四)拆遷安置方案的落實(shí)情況；(五)物業(yè)管理的落實(shí)情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。

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