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• 158****8758

  第二套**6成，利率上浮10%，契稅沒有優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2013-06-17 12:03:14
• 146****8135

  首先二套房90平以下的不能享受契稅上的優(yōu)惠，另外就是按揭二套房****低60%，利率上浮10%；第三套房就不能貸款了。

  查看全文↓ 2013-06-17 10:46:42

相關問題

• 問 二套房和三套房的契稅區(qū)別
  答

  二套房和三套房的契稅區(qū)別但有些契稅有優(yōu)惠政策的城市當中，二套房的契稅可能會比第3套房的契稅要少征收一些，但絕大多數二套房和三套房的契稅都是相同的，目前都是按照總房款的3%收取。在當前對于已經擁有兩套住宅的家庭，在購買房屋時契稅不再享受優(yōu)惠的政策，而且沒有減免額，特別是針對于第3套住宅，無論面積的大小其實都會按照3%~5%的標準收取。國家對于第3套房的認定標準是在個人以及整個家庭名下已經有兩套住房，無論是有購房的記錄，還是有貸款申請的記錄都會被認做是第3套住房。以家庭為單位首次購買普通住宅面積在90平米以下的契稅按照1%收取，首次購買的房屋面積在90平米以上按照1.5%的標準征收契稅，購買第2套或者是非普通住宅，無論面積的多少都按照3%的標準征收契稅。22

• 問 二套房三套房怎么鑒定
  答

  二套房三套房的鑒定：1、銀行界定二套房和三套房的標準是看在銀行辦理的貸款次數，按照目前的標準，如果之前曾經辦理過購房貸款，貸款沒有結清的話，又繼續(xù)購買并且申請貸款，就屬于二套房或者三套房，如果已經結清，再次購買第2套房，就屬于首套房。如果前兩套房子都是按揭沒有結清的話在貸款購房就根據當地的政策是否限貸了。2、房管局界定二套房或者是三套房，主要是看個人名下的房屋數量來決定的。如之前夠買了一套在個人名下房屋信息檔案上有記錄，再買一套就是屬于二套房以此類推。買二套房和一套房的區(qū)別1、在一些限購的城市，首套房和二套房的區(qū)別還是比較大的，首套房意味著首次購買住房，首付比例是30%，二套房商業(yè)貸款的首付比例一般在40%，甚至是50%，像北京上海已經超過60%。2、在貸款利率方面也會有一定的區(qū)別，二套房貸款哪怕是住房公積金貸款，也會在首套房的貸款利率基準之上上浮10%。3、通常一套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多。

• 問 ??我和妻子名下各有一套房，如何買第三套房
  答

  買第3套可以用父母的名字或者成年小孩子的名字,如果都被限購了的話,就沒法買了如果非要買,就把房子都換到一方的名下,然后辦離婚,名下沒有房子的再去買,不過隱性風險比較大公積金**主要看你之前用過幾次,如果一次沒用過,可以用足的如果用過一次,這次要看人均的,低于33.4才能用,否則用不了

  全部3個回答>
• 問 二套房和三套房的契稅的區(qū)別
  答

  二套房和三套房的契稅原則上來說是沒有區(qū)別的，都需要按照當地的契稅的政策足額繳納，就目前來說，我國對于房屋契稅征收的標準是3%~5%，大多數的地區(qū)都是按照3%征收，只有在購買首套房時才能夠享受契稅的優(yōu)惠政策，加上現在很多城市都已經限制和停止第3套房子出售，所以一般二套房的契稅都是按照3%進行收取，具體可以咨詢當地的稅務部門。首次購買普通住房房屋面積比較小，在90平米以下購房者能夠享受房屋總額1%的契稅征收標準，如果房屋的面積在90平米以上，但不足144平米，契稅是按照1.5%征收，只有超過144平米的住房才會按照3%征收齊全，而且按照國家現在征收契稅的要求，購買第2套住房或者所購買的房屋是非普通住宅，契稅就按照最高的標準征收。

• 問 二套房三套房怎么鑒定
  答

  二套房三套房鑒定的方法：1、可以到銀行去鑒定一下，尤其是需要辦理貸款的時候，銀行就會自己查詢名下的房產記錄。在大多數的城市都是認房又認貸的，也就是名下有房子或者是有過購房記錄，無論有沒有結清，再次貸款就屬于第2次購房，如果有兩套房子的記錄，第3套房子是否能夠貸款成功，要看當地的政策。2、可以到房管局去查詢，在房管局的查檔上面會顯示的名下房屋套數，如之前夠買了一套在個人名下房屋信息檔案上有記錄，再買一套就是屬于二套房，倘若要是記錄有兩套房在買方就是三套房。買二套房和一套房的區(qū)別1、有一些城市是限制購房的，像外地戶籍的人員就只能購買一套房，不僅購買二套房不滿足資格，而且在首付比例方面也會有所提升。比如說，像北京首次購房的首付款是30%，如果是二套房的話，首付款就成為了60%。2、二套房貸款的貸款利率是比第一套房的貸款利率高不少的。像是貸款利率比較低的公積金貸款，要在一套房公積金貸款利率的基準上上浮10%，商業(yè)貸款的話，上浮的利率要以各銀行規(guī)定為準，但總體來說都是比較高的。3、在申請貸款的時候，通常一套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多。4、在房屋交易的時候還需要支付契稅，首套房的話契稅是在1%~3%的范圍內，第二套房住房面積90㎡以內按1%征收，90㎡以上按2%征收。