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• 146****1709

  二套房三套房的鑒定：
  1、銀行界定二套房和三套房的標(biāo)準(zhǔn)是看在銀行辦理的貸款次數(shù)，按照目前的標(biāo)準(zhǔn)，如果之前曾經(jīng)辦理過購房貸款，貸款沒有結(jié)清的話，又繼續(xù)購買并且申請貸款，就屬于二套房或者三套房，如果已經(jīng)結(jié)清，再次購買第2套房，就屬于首套房。如果前兩套房子都是按揭沒有結(jié)清的話在貸款購房就根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼呤欠裣拶J了。
  2、房管局界定二套房或者是三套房，主要是看個人名下的房屋數(shù)量來決定的。如之前夠買了一套在個人名下房屋信息檔案上有記錄，再買一套就是屬于二套房以此類推。
  買二套房和一套房的區(qū)別
  1、在一些限購的城市，首套房和二套房的區(qū)別還是比較大的，首套房意味著首次購買住房，首付比例是30%，二套房商業(yè)貸款的首付比例一般在40%，甚至是50%，像北京上海已經(jīng)超過60%。
  2、在貸款利率方面也會有一定的區(qū)別，二套房貸款哪怕是住房公積金貸款，也會在首套房的貸款利率基準(zhǔn)之上上浮10%。
  3、通常一套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多。

  查看全文↓ 2023-10-13 20:47:55

相關(guān)問題

• 問 二套房三套房怎么鑒定
  答

  二套房三套房鑒定的方法：1、可以到銀行去鑒定一下，尤其是需要辦理貸款的時候，銀行就會自己查詢名下的房產(chǎn)記錄。在大多數(shù)的城市都是認房又認貸的，也就是名下有房子或者是有過購房記錄，無論有沒有結(jié)清，再次貸款就屬于第2次購房，如果有兩套房子的記錄，第3套房子是否能夠貸款成功，要看當(dāng)?shù)氐恼摺?、可以到房管局去查詢，在房管局的查檔上面會顯示的名下房屋套數(shù)，如之前夠買了一套在個人名下房屋信息檔案上有記錄，再買一套就是屬于二套房，倘若要是記錄有兩套房在買方就是三套房。買二套房和一套房的區(qū)別1、有一些城市是限制購房的，像外地戶籍的人員就只能購買一套房，不僅購買二套房不滿足資格，而且在首付比例方面也會有所提升。比如說，像北京首次購房的首付款是30%，如果是二套房的話，首付款就成為了60%。2、二套房貸款的貸款利率是比第一套房的貸款利率高不少的。像是貸款利率比較低的公積金貸款，要在一套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上上浮10%，商業(yè)貸款的話，上浮的利率要以各銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來說都是比較高的。3、在申請貸款的時候，通常一套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多。4、在房屋交易的時候還需要支付契稅，首套房的話契稅是在1%~3%的范圍內(nèi)，第二套房住房面積90㎡以內(nèi)按1%征收，90㎡以上按2%征收。

• 問 北京二套房三套房如何界定？
  答

  你在買算二套 因為你已經(jīng)成年 名下又一套 在買算二套

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• 問 三套房**款是多少? 二套房，三套房的**比例分別是多少
  答

  二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

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• 問 家庭三套房**比例是多少？ 套房，二套房，三套房的**比例分別是多少
  答

  二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

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• 問 三套房怎么貸款
  答

  三套房可以貸款，普通的抵押貸款即可。房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。

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