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• 141****5121

  每一個單元戶型的價格，則是根據(jù)各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。

  查看全文↓ 2013-04-19 11:11:11
• 136****2966

  “均價”不是簡單的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個樓盤售價的平均值。
  根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應(yīng)用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。
  用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。

  查看全文↓ 2013-04-19 11:11:01
• 143****8599

  “均價”，顧名思義當(dāng)然是樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但購房者會發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價”來買房，往往想買的房子與打出的“均價”有很大差距。

  查看全文↓ 2013-04-19 11:10:46

相關(guān)問題

• 問  [購房流程]#實地看房#現(xiàn)房現(xiàn)場看房看什么？
  答

  觀察房屋的戶型是否合理,房間的朝向、采光、通風(fēng)等情況, 房間里有沒有滲水、開裂等明顯問題。查看房子是否改動過內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，因為有些私自改動會影響房子的堅固性甚至壽命?！　z查水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用?！　∽⒁獠榭磸N房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家?您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬?！　∩?、下水的質(zhì)量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度?！　〕松厦嫣岬降模趯嵉夭榭磿r，還應(yīng)該細(xì)細(xì)的查看小區(qū)車位為地上還是地下，車位收費標(biāo)準(zhǔn)，是出售還是出租。

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• 問  [購房流程]#實地看房#樓層選擇考慮什么因素?
  答

  在選擇樓層的時候，我們除了要考慮自己的喜好外，還要考慮空氣、景觀、心理等因素，太高和太低都不好，其實平時大家都不喜歡的7樓，才是**佳的黃金位置！1.根據(jù)高層住宅小區(qū)園林景觀布局選擇：一般說來，如果陽臺前有大樹分布則可以買4-6層，因為這個高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果**好，一片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠(yuǎn)處的美景，美不勝收！2.因為潮濕的問題，如果您是在南方生活的話，當(dāng)然是盡量不買底層，而在北方，就不用考慮這方面的因素了。3.無論北方南方，頂層能不買就不買，因為除了夏天熱冬天冷的可能性較大外，碰到工程質(zhì)量不好的樓座還可能墻面漏水。4.如果你不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀效果或者小區(qū)內(nèi)園林沒看頭，那你就往上走好了，登高望遠(yuǎn)也不錯，當(dāng)然一般說來越高越貴。5.根據(jù)數(shù)據(jù)顯示：12-18層都是灰層帶，過了18層就好了。當(dāng)然，還要看你是怎樣的喜好，有的人就喜歡住頂樓。所以，選擇樓層，**主要的還是你自己及家人喜歡！6.從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹(jǐn)慎。7、從心理學(xué)角度來講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑，這方面的因素，在選擇樓層的時候，也是不得不考慮的。

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• 問 樓盤開盤是什么意思？樓盤開盤流程是什么 
  答

  房地產(chǎn)樓盤的開盤是什么意思?開盤是指開發(fā)商的樓盤建設(shè)中，取得政府頒發(fā)的“銷售許可證”支行，可以合法的對外宣傳并進(jìn)行預(yù)銷售了，為樓盤正式正式面世推向市場所做一場大型活動。在這兩年的開盤活動中，很多開發(fā)商開始簡化開盤的流程，樓盤開盤達(dá)到條件的話，首先必須政府頒發(fā)的五證俱全，包括《國有土地使用證》（土地證）、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（工規(guī)證）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃證）、《建筑工程施工許可證》（施工證）、《商品房預(yù)售許可證》（預(yù)售證）。如果你購買的是期房(就是所謂的正在施工，不能立即拿到房子)，開盤現(xiàn)場一般只能辦理認(rèn)購，然后簽訂購房合同、辦理銀行貸款、繳納契稅等環(huán)節(jié)，您買的房子是沒有辦法立刻入住的。如果您購買的是現(xiàn)房銷售的樓盤（已經(jīng)竣工驗收完畢的），一般在辦理完上述同樣的手續(xù)后，如果是毛坯房，裝修完畢即可入住，如果是精裝修房的，更簡單，只需買點家具布置下就可以入住。還有些是拎包入住，家具都給你配好的。樓盤開盤的流程介紹一、一般開發(fā)商的開盤基本流程如下：1、首先是客戶簽到區(qū)：客戶到達(dá)指定的開盤現(xiàn)場，先進(jìn)行簽到（目的是檢查客戶到訪的情況，來訪了多少組，沒有來的多少組，原因是什么），確認(rèn)客戶身份(需提前攜帶身份證原件及復(fù)印件，包括認(rèn)籌的相關(guān)資料，付款憑證小票等一切用的著資料，**好用資料袋裝好防止遺失)2、客戶等候區(qū)：這個區(qū)域是客戶等候選房搖號的地方，一般開發(fā)商會在這個區(qū)域播放項目的宣傳片，給客戶準(zhǔn)備項目資料，有些開盤時間比較長的，可能要給客戶準(zhǔn)備食物和水；等候區(qū)一般都有主持人宣布注意事項和開盤的時間、過程等；3、開盤搖號區(qū)：這個區(qū)域是開發(fā)商采用搖號的方式確定客戶選房的順序。去年很多地方政府要求，必須公證處現(xiàn)場監(jiān)督搖號，確保搖號公平公正公開。搖號之后，給客戶資料袋或其憑證貼號；4、選房排隊區(qū)：此處一般用于核對客戶的房源信息，為提高選房成功概率，給客戶做好備選方案；5、選房區(qū)（銷控區(qū)）：這個地方也是核心區(qū)，一般客戶分5-10人一組，進(jìn)入選房區(qū)選房，開發(fā)商為了提高成交率，一般給每組客戶1-3分鐘選房時間，讓客戶盡快確定房源。很多參加過開盤的客戶都覺得和打仗一樣，選房出來人都是懵的，甚至都不知道自己選了房子。所以客戶開盤前一定要有自己的備選方案，如果心意的房源沒有了，如果快速確定備選的方案；6、客戶認(rèn)購簽約處：這個區(qū)域是客戶選定房源后，客戶持《選房確認(rèn)單》至此區(qū)域簽署認(rèn)購書。有些客戶選好房源支行，部分還會猶豫，所以選房區(qū)選好的房源未必都會到這個區(qū)域簽訂認(rèn)購書，有些客戶猶豫之后因各種原因就放棄認(rèn)購。但是開發(fā)商一般不會將此類客戶的房源馬上拿出來進(jìn)行選房，因為這種做法容易出現(xiàn)一房二賣的情況，產(chǎn)生糾紛。常用的做法就是等開盤之后，重新盤點房源，將之前放棄的客戶重新打電話邀約過來進(jìn)行選房，**大限度的提高開盤的業(yè)績。7、資料審核處和財務(wù)交款處：此處設(shè)置多人進(jìn)行審核認(rèn)購書內(nèi)容是否有錯誤或遺漏信息等，將手中的認(rèn)購書分單，將認(rèn)購書的客戶聯(lián)給到客戶，其他的開發(fā)商留存。財務(wù)處確認(rèn)《房屋認(rèn)購協(xié)議》與《選房單》無誤后簽字確認(rèn)。8、認(rèn)購?fù)戤叄蛻魯y帶資料離開現(xiàn)場。有些開發(fā)商可能在現(xiàn)場直接簽約。

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• 問  [購房流程]#實地看房#戶型圖怎么看？
  答

  1、讀圖時要忽略色彩戶型圖很好看，有一半是色彩的功勞。在不同空間的間隔里，底色有的明快，有的溫馨，有的略暗淡。這些色彩的應(yīng)用，可不僅僅是為了好看或區(qū)隔圖上空間。在色彩冷暖、明暗的運用下，對于空間關(guān)系感知的敏感度被減弱了。這種心理作用不容忽視。在實際的房間和平面圖之間，空間感原本就存在差異。彩色的戶型圖會加大這種落差。購房者在讀圖時，不妨試著忽略色彩，只管專心在戶型的尺寸和空間關(guān)系上。2、注意尺寸標(biāo)注建筑師的世界是普通人難以理解的。他們在戶型圖上為大量的梁、柱、樓梯、軸線等標(biāo)注尺寸。在這一點上，你需要警惕兩種陷阱。其一，是化繁為簡。有些開發(fā)商省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的數(shù)據(jù)，有些懵懂的購房者會忽略這樣的刪除。即使注意到了沒標(biāo)注尺寸的位置，也很容易被銷售搪塞過去，自己用尺去測量，既不準(zhǔn)，又缺少參照標(biāo)準(zhǔn)。其二，是另一個極端。戶型圖上保留了**的尺寸標(biāo)注，細(xì)節(jié)到令人無從看，無從讀。由此造成的混亂，比簡化更甚。購房者遇到這兩類戶型圖，要格外留心。

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• 問  [購房流程]#實地看房#在售樓處到底要問什么？
  答

  問價格,面積,朝向,有沒有優(yōu)惠啊，產(chǎn)權(quán)年限，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等等

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