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樓盤：由具備開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商承擔設計、建設并進入市場上銷售的房子如果集中聚集在某一處，我們通常就稱其為樓盤。樓盤一般指商品房。 開盤：是指樓盤建設中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就向某酒店開張營業(yè)了一樣?！ ￠_盤前準備工作開盤前準備工作公開咨詢期必備條件 a. 查丈報告已出； b. 售樓處包裝已完成（包括內(nèi)外裝修、展板、模型、電話、傳真、電視及播放的風景宣傳片等） c. 售樓資料到位（銷售手冊、宣傳單頁、價格表、付款方式、認購書、物業(yè)管理及費用、入伙費用等） d. 樣板房已完成（可推后至10月） e. 地盤禮儀包裝已實施（包括圍墻廣告、戶外路牌廣告、停車亭站牌廣告、條幅、彩旗、看樓車車體廣告等） f. 按揭銀行及成數(shù)、年限已經(jīng)確定 g. 已經(jīng)具備開始軟性宣傳繕稿及新聞造勢的條件 h. 銷售人員進行開盤前的系統(tǒng)培訓已完成 i. 落實看樓專車及確定路線、班次（根據(jù)實際情況而定） 房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是**為重要的條件。 《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證?！ 督ㄔO用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！ 督ㄔO工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！ 督ㄔO工程施工許可證》?！ 渡唐贩夸N售（預售）許可證》。 兩書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！ ∮嘘P(guān)專家特別提醒：只有合法進入市場的住宅房，才具有國家承認的產(chǎn)權(quán)。在簽訂購房合同之前一定要查驗房地產(chǎn)商是否具有合法的售房手續(xù)，各種售房文件、證件（即上述的“五證”和“兩書”）是否完備。
全部3個回答>樓盤開盤是什么意思？樓盤開盤流程是什么
141****4060 | 2018-08-21 17:04:40
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153****9023
房地產(chǎn)樓盤的開盤是什么意思?
查看全文↓ 2018-08-21 17:05:45
開盤是指開發(fā)商的樓盤建設中，取得政府頒發(fā)的“銷售許可證”支行，可以合法的對外宣傳并進行預銷售了，為樓盤正式正式面世推向市場所做一場大型活動。在這兩年的開盤活動中，很多開發(fā)商開始簡化開盤的流程，
樓盤開盤達到條件的話，首先必須政府頒發(fā)的五證俱全，包括《國有土地使用證》（土地證）、《建設工程規(guī)劃許可證》（工規(guī)證）、《建設用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃證）、《建筑工程施工許可證》（施工證）、《商品房預售許可證》（預售證）。
如果你購買的是期房(就是所謂的正在施工，不能立即拿到房子)，開盤現(xiàn)場一般只能辦理認購，然后簽訂購房合同、辦理銀行貸款、繳納契稅等環(huán)節(jié)，您買的房子是沒有辦法立刻入住的。
如果您購買的是現(xiàn)房銷售的樓盤（已經(jīng)竣工驗收完畢的），一般在辦理完上述同樣的手續(xù)后，如果是毛坯房，裝修完畢即可入住，如果是精裝修房的，更簡單，只需買點家具布置下就可以入住。還有些是拎包入住，家具都給你配好的。
樓盤開盤的流程介紹
一、一般開發(fā)商的開盤基本流程如下：
1、首先是客戶簽到區(qū)：客戶到達指定的開盤現(xiàn)場，先進行簽到（目的是檢查客戶到訪的情況，來訪了多少組，沒有來的多少組，原因是什么），確認客戶身份(需提前攜帶身份證原件及復印件，包括認籌的相關(guān)資料，付款憑證小票等一切用的著資料，**好用資料袋裝好防止遺失)
2、客戶等候區(qū)：這個區(qū)域是客戶等候選房搖號的地方，一般開發(fā)商會在這個區(qū)域播放項目的宣傳片，給客戶準備項目資料，有些開盤時間比較長的，可能要給客戶準備食物和水；等候區(qū)一般都有主持人宣布注意事項和開盤的時間、過程等；
3、開盤搖號區(qū)：這個區(qū)域是開發(fā)商采用搖號的方式確定客戶選房的順序。去年很多地方政府要求，必須公證處現(xiàn)場監(jiān)督搖號，確保搖號公平公正公開。搖號之后，給客戶資料袋或其憑證貼號；
4、選房排隊區(qū)：此處一般用于核對客戶的房源信息，為提高選房成功概率，給客戶做好備選方案；
5、選房區(qū)（銷控區(qū)）：這個地方也是核心區(qū)，一般客戶分5-10人一組，進入選房區(qū)選房，開發(fā)商為了提高成交率，一般給每組客戶1-3分鐘選房時間，讓客戶盡快確定房源。很多參加過開盤的客戶都覺得和打仗一樣，選房出來人都是懵的，甚至都不知道自己選了房子。所以客戶開盤前一定要有自己的備選方案，如果心意的房源沒有了，如果快速確定備選的方案；
6、客戶認購簽約處：這個區(qū)域是客戶選定房源后，客戶持《選房確認單》至此區(qū)域簽署認購書。有些客戶選好房源支行，部分還會猶豫，所以選房區(qū)選好的房源未必都會到這個區(qū)域簽訂認購書，有些客戶猶豫之后因各種原因就放棄認購。但是開發(fā)商一般不會將此類客戶的房源馬上拿出來進行選房，因為這種做法容易出現(xiàn)一房二賣的情況，產(chǎn)生糾紛。常用的做法就是等開盤之后，重新盤點房源，將之前放棄的客戶重新打電話邀約過來進行選房，**大限度的提高開盤的業(yè)績。
7、資料審核處和財務交款處：此處設置多人進行審核認購書內(nèi)容是否有錯誤或遺漏信息等，將手中的認購書分單，將認購書的客戶聯(lián)給到客戶，其他的開發(fā)商留存。財務處確認《房屋認購協(xié)議》與《選房單》無誤后簽字確認。
8、認購完畢，客戶攜帶資料離開現(xiàn)場。有些開發(fā)商可能在現(xiàn)場直接簽約。 -
139****4088
樓盤開盤是什么意思？
查看全文↓ 2018-08-21 17:05:34
開盤是房地產(chǎn)商對外集中公開發(fā)售，是首次大賣。通過有效整合公司的內(nèi)外資源，對目標客戶傳遞針對性的有效價值信息，達到客戶積累，并根據(jù)積累的情況采取適當?shù)膬r格和方式對外集中銷售。在樓市中，開盤是指樓盤在建設中取得了“銷售許可證（五證之一）”，可以合法地對外宣傳銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就和酒店開張營業(yè)了一樣。
樓盤開盤的流程
１簽到區(qū)：客戶簽到
２、等候區(qū)：等候選房搖號，客戶在此區(qū)等候開盤搖號
３、搖號區(qū)：搖號、驗號、貼號。主持人搖號、唱號，公證人員驗號，確認并且核對客戶相關(guān)資料后，貼簽工作人員給中簽的客戶貼上大順序標簽，選房排序卡則貼上小順序標簽。中簽客戶需再貼上大小即時貼后進入選房排隊區(qū)。
４、排隊區(qū)：核對房源信息，做好備選方案。選房排隊的區(qū)客戶根據(jù)銷控公示，考慮選房的需求，準備進入選房區(qū)。
５、選房區(qū)：五人一組，每組客戶都有十分鐘選房時間，過時清場。選房區(qū)工作人員根據(jù)選房區(qū)的情況，以喊號的形式通知排隊區(qū)客戶進入選房區(qū)，三次喊號后仍有中簽客戶未進入選房區(qū)的，則視為該中簽客戶自愿放棄本次的選房權(quán)利，其序號作廢。每批客戶僅有十分鐘選房時間，現(xiàn)場銷控人員及時疏導清場。
６、簽約處、審核處：客戶選定房號后，客戶拿《選房單》到簽約處簽認購協(xié)議
７、財務處：經(jīng)多方審核認購協(xié)議后、客戶繳納定金（一萬元，刷卡／現(xiàn)金）。財務處確認《房屋認購協(xié)議》與《選房單》無誤后簽字確認。
８、蓋章處：認購書公司審核并確認蓋章。客戶憑財務定金的收據(jù)到現(xiàn)場財務蓋章處，在認購協(xié)議上加蓋＊＊置業(yè)有限公司合同的公章。由工作人員將《房屋認購協(xié)議》客戶聯(lián)移交至客戶，其余聯(lián)將收回。
９、認購完畢?？蛻粢淹瓿烧J購，離開現(xiàn)場。 -
134****6966
房地產(chǎn)開盤是什么意思?是指樓盤建設中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預銷售,為正式推向市場所進行的一個盛大的活動,就像某酒店開張營業(yè)了一樣。
查看全文↓ 2018-08-21 17:05:23
不管一個小區(qū)的房子起好了沒有,只要講開盤了,那意思就是開始賣房了!就是講一個小區(qū),起好了房子才賣,開始賣的那天就叫開盤;大多數(shù)開發(fā)商的小區(qū),準備起房前就已經(jīng)開始賣了,在賣的那天也是叫開盤了!樓盤開盤必須五證俱全《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
如果你購買的是期房(即樓房正在施工中),開盤一般只能辦理購房合同、銀行貸款、契稅等環(huán)節(jié),房子是無法立刻入住的。
如果你購買的是現(xiàn)房,一般在辦理完上述同樣的手續(xù)后,即可領(lǐng)鑰匙,裝修完畢即可入住。
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樓房開盤是是指樓盤建設中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業(yè)了一樣。通俗的說就開始賣房子了。如果你購買的是期房（即樓房正在施工中），開盤一般只能辦理購房合同、銀行貸款、契稅等環(huán)節(jié)，房子是無法立刻入住的。如果你購買的是現(xiàn)房，一般在辦理完上述同樣的手續(xù)后，即可領(lǐng)鑰匙，裝修完畢即可入住。
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樓盤開盤流程詳細說明1、簽到區(qū)：客戶簽到客戶抵達后，到現(xiàn)場簽到，確認身份，憑“***VIP卡”、預約金收據(jù)、身份證原件及復印件(兩者信息必須統(tǒng)一)換取選房排序卡，副券為同號乒乓球，投入搖號箱，客戶持選房排序卡進入選房等候區(qū)等候搖號。每位選房客戶只限帶一位家屬進入等候區(qū)。2、等候區(qū)：等候選房搖號客戶在此區(qū)等候開盤搖號3、搖號區(qū)：搖號、驗號、貼號主持人搖號、唱號，公證人員驗號，確認核對客戶相關(guān)資料后，貼簽工作人員給中簽客戶貼上大順序標簽，選房排序卡貼小順序標簽。中簽客戶再貼上大小即時貼后進入選房排隊區(qū)。4、排隊區(qū)：核對房源信息，做好備選方案選房排隊區(qū)客戶根據(jù)銷控公示，考慮選房需求，準備進入選房區(qū)。5、選房區(qū)：五人一組，每組客戶有十分鐘選房時間，過時清場選房區(qū)工作人員根據(jù)選房區(qū)情況，以喊號形式通知排隊區(qū)客戶進入選房區(qū)，三次喊號后仍有中簽客戶未進入選房區(qū)的，則視為該中簽客戶自愿放棄本次選房權(quán)利，其序號作廢。每批客戶僅有十分鐘選房時間，現(xiàn)場銷控人員及時疏導清場。如規(guī)定時間內(nèi)沒有選中房源，可在排隊區(qū)等候，等較后一組選完，可再選擇剩余房源?？蛻暨x定房號后，盡快告知現(xiàn)場選房專員，并由選房專員填寫《選房單》，以避免房源被其他客戶選走。如同時選中同一房源，以中簽號順序為先?！哆x房單》經(jīng)銷控經(jīng)理確認后，現(xiàn)場選房組人員引導客戶進入簽約處簽約。6、簽約處、審核處：選定房號后，客戶持《選房單》至簽約處簽認購協(xié)議選房成功客戶進入選房簽約處，由簽約專員接待，確認房號后進行簽約。由選房簽約專員負責填寫《房屋認購協(xié)議》及《選房單》相關(guān)內(nèi)容，較后由簽約客戶填寫乙方信息、核對房源、價格、優(yōu)惠金額以及付款方式并簽字確認。銷售經(jīng)理核對《房屋認購協(xié)議》與《選房單》無誤后簽字確認，流轉(zhuǎn)財務處。7、財務處：多方審核認購協(xié)議、客戶繳定金(一萬元，刷卡/現(xiàn)金)財務處確認《房屋認購協(xié)議》與《選房單》無誤后簽字確認?？蛻魯y《房屋認購協(xié)議》與《選房單》在財務處更改收據(jù)名稱，把預約金收據(jù)轉(zhuǎn)為定金收據(jù)，定金不可退。并填寫《客戶確認表》，財務處收回《選房單》、“沂源商務大廈VIP卡”。當天新客戶如選定房源，需繳定金壹萬元整(刷卡/現(xiàn)金)，領(lǐng)取定金收據(jù)，概不退款，其余事項參照上面執(zhí)行。8、蓋章處：認購書公司審核確認蓋章財務處確認《房屋認購協(xié)議》與《選房單》無誤后簽字確認?？蛻魯y《房屋認購協(xié)議》與《選房單》在財務處更改收據(jù)名稱，把預約金收據(jù)轉(zhuǎn)為定金收據(jù)，定金不可退。并填寫《客戶確認表》，財務處收回《選房單》、“沂源商務大廈VIP卡”。當天新客戶如選定房源，需繳定金壹萬元整(刷卡/現(xiàn)金)，領(lǐng)取定金收據(jù)，概不退款，其余事項參照上面執(zhí)行?？蛻魬{財務定金收據(jù)至現(xiàn)場財務蓋章處，在認購協(xié)議上加蓋**置業(yè)有限公司合同公章。由工作人員將《房屋認購協(xié)議》客戶聯(lián)移交客戶，其余聯(lián)收回。9、認購完畢客戶完成認購，離開現(xiàn)場。
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買房、樓盤、開盤、加推的意思如下：開發(fā)商建房子拿到預售許可后就可以賣房子了。買房：開發(fā)商把手上的房源賣出去，買進的人就是買房人；樓盤：樓盤就是一棟樓的名字就是樓盤；開盤：開盤就是開發(fā)商預售許可拿下來后準備進行賣房的那天就叫開盤，也是開盤后就能進行買房手續(xù)了；加推：加推就是比如開發(fā)商有5棟房子，開盤當天只賣一棟，結(jié)果太火爆馬上就賣完了，開發(fā)商會根據(jù)情況把其他4棟的房子拿出一部分在賣就是加推；
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期房開盤是指房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預售許可 證》后對外公開發(fā)售房屋。 去看房應首先看其有無“五證”。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：故意隱瞞沒有取得《商品房預售許可證》的事實或提供虛假的《商品房預售許可證》的，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返回已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任
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