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• 146****0130

  在選擇樓層的時候，我們除了要考慮自己的喜好外，還要考慮空氣、景觀、心理等因素，太高和太低都不好，其實平時大家都不喜歡的7樓，才是**佳的黃金位置！1.根據(jù)高層住宅小區(qū)園林景觀布局選擇：一般說來，如果陽臺前有大樹分布則可以買4-6層，因為這個高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果**好，一片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠處的美景，美不勝收！2.因為潮濕的問題，如果您是在南方生活的話，當然是盡量不買底層，而在北方，就不用考慮這方面的因素了。3.無論北方南方，頂層能不買就不買，因為除了夏天熱冬天冷的可能性較大外，碰到工程質(zhì)量不好的樓座還可能墻面漏水。4.如果你不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀效果或者小區(qū)內(nèi)園林沒看頭，那你就往上走好了，登高望遠也不錯，當然一般說來越高越貴。5.根據(jù)數(shù)據(jù)顯示：12-18層都是灰層帶，過了18層就好了。當然，還要看你是怎樣的喜好，有的人就喜歡住頂樓。所以，選擇樓層，**主要的還是你自己及家人喜歡！6.從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。7、從心理學角度來講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑，這方面的因素，在選擇樓層的時候，也是不得不考慮的。

  查看全文↓ 2013-04-18 16:34:15
• 141****1938

  在選擇底層時，首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關節(jié)炎?！　≡俅翁嵝涯?，注意采光問題，底層因處在樓房**底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制**好請專家或技術(shù)人員幫助鑒定一下?！　‖F(xiàn)在很多新小區(qū)的底樓，底下有半地下的地下停車層，或是上浮地面一米半左右，且前面有私家花園，這種底層的房屋，一般來說，在同幢樓里來講，價格是**高的?！　《谶x擇頂層時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設置通風板或做成坡屋頂，頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接良好，因為通風效果好易散熱、散潮，而屋頂漏通常出現(xiàn)于構(gòu)造變化部位。

  查看全文↓ 2013-04-18 16:33:37
• 136****5367

  選擇樓層要考慮以下幾個因素：遮擋及采光情況;生活的便利程度;環(huán)境要求;家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況;住宅樓的總層數(shù)。

  查看全文↓ 2013-04-18 16:32:59

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• 問  [購房流程]#實地看房#選擇什么樓層**好？各個樓層都有什么優(yōu)劣？
  答

  一層至三層的利與弊利：當發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層至三層當屬**安全的樓層了。尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。弊：一層至三層，在居住方面可能會很不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還**易遭盜竊。

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• 問  [購房流程]#實地看房#構(gòu)成房價的因素有哪些？
  答

  一般來說，建房成本中土地費用約占20%，拆遷安置費用占10%～20%，房屋建筑安裝費用占20%～30%，市政設施費用約占10%，各項稅費約占20%。在此基礎上，還要加上20%左右的開發(fā)商利潤，從而構(gòu)成商品房的售價。

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• 問  [購房流程]#實地看房#房屋面積選擇多大**合適？
  答

  一線城市由于房價很高，房屋面積普遍都比較小，一般八十多就建成三居了，兩居戶型60-70，100以上的都是四房，根據(jù)自家居住人口來選擇，人口不是太多的不建議選擇過大的面積，夠住就好。

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• 問  [購房流程]#實地看房#現(xiàn)房現(xiàn)場看房看什么？
  答

  觀察房屋的戶型是否合理,房間的朝向、采光、通風等情況, 房間里有沒有滲水、開裂等明顯問題。查看房子是否改動過內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，因為有些私自改動會影響房子的堅固性甚至壽命。　　檢查水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用?！　∽⒁獠榭磸N房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家?您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。　　上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度?！　〕松厦嫣岬降?，在實地查看時，還應該細細的查看小區(qū)車位為地上還是地下，車位收費標準，是出售還是出租。

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• 問  [購房流程]#實地看房#戶型圖怎么看？
  答

  1、讀圖時要忽略色彩戶型圖很好看，有一半是色彩的功勞。在不同空間的間隔里，底色有的明快，有的溫馨，有的略暗淡。這些色彩的應用，可不僅僅是為了好看或區(qū)隔圖上空間。在色彩冷暖、明暗的運用下，對于空間關系感知的敏感度被減弱了。這種心理作用不容忽視。在實際的房間和平面圖之間，空間感原本就存在差異。彩色的戶型圖會加大這種落差。購房者在讀圖時，不妨試著忽略色彩，只管專心在戶型的尺寸和空間關系上。2、注意尺寸標注建筑師的世界是普通人難以理解的。他們在戶型圖上為大量的梁、柱、樓梯、軸線等標注尺寸。在這一點上，你需要警惕兩種陷阱。其一，是化繁為簡。有些開發(fā)商省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的數(shù)據(jù)，有些懵懂的購房者會忽略這樣的刪除。即使注意到了沒標注尺寸的位置，也很容易被銷售搪塞過去，自己用尺去測量，既不準，又缺少參照標準。其二，是另一個極端。戶型圖上保留了**的尺寸標注，細節(jié)到令人無從看，無從讀。由此造成的混亂，比簡化更甚。購房者遇到這兩類戶型圖，要格外留心。

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