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• 141****8776

  到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)，開(kāi)**購(gòu)房證明。

  查看全文↓ 2013-04-17 15:01:03
• 143****3505

  想要按照購(gòu)買(mǎi)“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同 和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具**購(gòu)房證明。

  查看全文↓ 2013-04-17 15:00:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何購(gòu)買(mǎi)首套房？購(gòu)買(mǎi)首套房有什么優(yōu)惠？
  答

  首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房,中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿18周歲,買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠),購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。目前,契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。但是首套房契稅是有減免優(yōu)惠政策的,如果想要按照購(gòu)買(mǎi)“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠,必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng),憑購(gòu)房合同和身份證件,到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。首套房契稅優(yōu)惠政策房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn),財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定,對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同,并首次購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米及以下的普通住房,契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一,便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢(xún)首次購(gòu)房信息,以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢(xún)依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢(xún)時(shí),需審核查詢(xún)?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同(本人不能親自查詢(xún)時(shí),受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購(gòu)房人為單位,基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中,無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的,或者有產(chǎn)權(quán)登記,但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的,都屬于首次購(gòu)房,房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定,查詢(xún)個(gè)人購(gòu)房信息的地域,只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

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• 問(wèn) 買(mǎi)首套房有什么優(yōu)惠? 購(gòu)買(mǎi)首套房?jī)?yōu)惠政策有哪些
  答

  首套房是什么？顧名思義，首套房一定是你第一次購(gòu)買(mǎi)的第一套房子，看到這么多個(gè)“第一”，你應(yīng)該就明白了這套房子的特別意義了吧。然而，首套房之所以特別，不僅僅是因?yàn)樗悄愕牡谝惶追孔?，還因?yàn)樗梢韵硎艿街T多的優(yōu)惠政策，如果你對(duì)此并不是很清楚，那就趕緊跟著小編一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧。一、首套房的購(gòu)買(mǎi)條件是什么？首套房既然要享受優(yōu)惠政策的，那肯定就有相應(yīng)的門(mén)檻，并不是你想買(mǎi)就買(mǎi)的，你還需要符合一定的條件。想要購(gòu)買(mǎi)首套房，首先你必須滿足年齡已經(jīng)達(dá)到十八歲的限制，其次你所購(gòu)買(mǎi)的房子必須是九十平方米以及以下的普通住房，再者就是你的名下沒(méi)有任何的住房，而且也沒(méi)有與其他人一起買(mǎi)過(guò)房子，不過(guò)和父母一起購(gòu)買(mǎi)的或者是遺產(chǎn)繼承的房子等特殊情況除外。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)首套房有什么優(yōu)惠
  答

  購(gòu)買(mǎi)首套房的優(yōu)惠，首先就是**比例低。這是為了降低購(gòu)房者者的購(gòu)買(mǎi)壓力，如果是購(gòu)買(mǎi)首套房的，無(wú)論處于哪個(gè)城市，購(gòu)房者可以享受到**低的**比例。其次就是貸款利率較低。在房貸方面規(guī)定，假如是購(gòu)買(mǎi)首套房，將享受**低的房貸利率，而如果購(gòu)買(mǎi)多套房產(chǎn)，第二套房的房貸利率必然提高。**后就是契稅負(fù)擔(dān)更輕。如果是購(gòu)買(mǎi)首套房的話，房屋面積在90平米以下，購(gòu)房者需繳納1%的契稅，90平米以上需要繳納1.5%的契稅。購(gòu)買(mǎi)首套房的時(shí)候需要同時(shí)滿足的條件有這幾點(diǎn):首先就是購(gòu)房者必須是要年滿18周歲；其次就是所購(gòu)買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；**后一點(diǎn)就是購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)首套房有什么優(yōu)惠？
  答

  ①低首付首套房的首付比例一般情況下都是比二套房首付比例低的，尤其是在限購(gòu)城市中。大多數(shù)城市的首套房首付比例是房?jī)r(jià)的30%，那么二套房首付比例至少是房?jī)r(jià)的40%-50%，有些城市甚至是60%-70%。②低利率首套房可以享受優(yōu)惠的貸款利率政策。以公積金貸款為例，首套房的貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率，但是第二套房的貸款利率則為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

• 問(wèn) 首套房商貸優(yōu)惠是多少? 首套房商業(yè)貸款利率 首套房?jī)?yōu)惠怎么申請(qǐng)?
  答

  住房商業(yè)貸款利率隨著國(guó)家經(jīng)歷形勢(shì)的變化，不斷的發(fā)生著變化，以下是小編為你搜集的住房商業(yè)貸款利率首套房貸利率等三大變化。供您參考！變化一：商業(yè)貸款首套房貸款****低30%優(yōu)惠利率調(diào)至八五折房貸市場(chǎng)政策變化之一，即商業(yè)貸款首套房**統(tǒng)一調(diào)至30%，之前90平方米**20%的優(yōu)惠取消。緊接著，各銀行將首套房?jī)?yōu)惠利率不約而同地調(diào)至八五折，彼此“心照不宣”。首套房**和優(yōu)惠利率折扣的上調(diào)，在很大程度上抑制了首次置業(yè)人群的購(gòu)房需求。而公積金貸款在首套房貸款政策上，并沒(méi)有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實(shí)行差別化的信貸政策，即首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下**低可**20%，90平方米以上**低**30%。變化二：商業(yè)貸款二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策**50%、利率上浮1.1倍2010年房地產(chǎn)貸款市場(chǎng)又一出鏡率極高的詞即“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則于今年7月份進(jìn)入正式實(shí)操階段。對(duì)于借款人購(gòu)房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購(gòu)買(mǎi)的房屋，在未出售的情況下，再貸款購(gòu)房仍會(huì)被認(rèn)定為第二套房;對(duì)于借款人之前曾貸款購(gòu)房，即使是貸款購(gòu)置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時(shí)還是會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購(gòu)房者，那么再貸款時(shí)一律按照**50%、利率上浮1.1倍來(lái)執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對(duì)于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。

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