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  受房?jī)r(jià)或者其他原因的影響，總有人無(wú)視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購(gòu)買(mǎi)宅基地使用權(quán)。從表面看來(lái)，購(gòu)房者占了很大的便宜，但是由于買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同，農(nóng)村房屋宅基地的買(mǎi)賣(mài)行為不受法律的保護(hù)。因此，一旦發(fā)生糾紛則會(huì)被要求返還房屋，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。

  查看全文↓ 2013-04-15 19:09:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 若是買(mǎi)賣(mài)的宅基地的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么辦？
  答

  受房?jī)r(jià)或者其他原因的影響，總有人無(wú)視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購(gòu)買(mǎi)宅基地使用權(quán)。從表面看來(lái)，購(gòu)房者占了很大的便宜，但是由于買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同，農(nóng)村房屋宅基地的買(mǎi)賣(mài)行為不受法律的保護(hù)。因此，一旦發(fā)生糾紛則會(huì)被要求返還房屋，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。

• 問(wèn) 交了定金才知道農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)是無(wú)效合同該怎么辦
  答

  宅基地不能買(mǎi)賣(mài)，口頭買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效，定金的約定也無(wú)效。

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• 問(wèn) 宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的原因是什么？
  答

  1、根據(jù)《合同法》第條規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2、對(duì)于無(wú)效農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)履行，雙方當(dāng)事人是否返還可達(dá)成一致意見(jiàn)的，法院可以尊重雙方的意思選擇。3、宅基地和房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)間較短，提起訴訟時(shí)，受讓人尚未對(duì)房屋進(jìn)行翻新改建，且周邊土地和房屋的市場(chǎng)價(jià)格也無(wú)明顯變化的，確認(rèn)合同無(wú)效后，可以簡(jiǎn)單采用相互返還的處理方式；4、提起訴訟時(shí)，受讓方已對(duì)房屋進(jìn)行了較大的翻新改建，且周邊土地和房屋的市場(chǎng)價(jià)格有較大幅度上升的，確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后應(yīng)當(dāng)對(duì)宅基地和房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，在判決買(mǎi)受人返還宅基地和房屋的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)判令出賣(mài)人返還買(mǎi)受人對(duì)房屋的翻新改建費(fèi)用。

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• 問(wèn) 宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的原因是哪些？
  答

  首先說(shuō)明違法行為所弄的書(shū)面材料談不上是合同。買(mǎi)賣(mài)宅基地就是違法行為，根本不是合同，何來(lái)無(wú)效一說(shuō)。讓政府知道了會(huì)依法沒(méi)收非法所得，取消原來(lái)的批準(zhǔn)，收回宅基地，重新安排發(fā)放，買(mǎi)方可以成為審批對(duì)象，不符合規(guī)定不能被批準(zhǔn)就是后果自負(fù)了

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• 問(wèn) 宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同該怎么寫(xiě) 具體有哪些內(nèi)容
  答

  宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本，具體什么格式？ 宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同   留存方  （  甲方， 乙方， 見(jiàn)證人一， 見(jiàn)證人二）  出賣(mài)人（甲方）：姓名         身份證號(hào)碼：                       買(mǎi)受人（乙方）：姓名         身份證號(hào)碼 ：                                甲、乙雙方就宅基地及房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿、協(xié)商一致、見(jiàn)證人見(jiàn)證前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。   一、宅基地房屋情況：坐落于     省    市    區(qū)    鎮(zhèn)    村（社區(qū)）                            ，東起                              西至                            ，南起                            北至                            。  農(nóng)村集體土地使用證號(hào)碼：                                                    二、該房屋及土地使用權(quán)利由甲方保證:為本人所有，經(jīng)家人同意，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、財(cái)務(wù)、繼承等糾紛。  三、經(jīng)雙方協(xié)商總價(jià)格為       元整（大寫(xiě):  萬(wàn)  千  百  拾  元整），當(dāng)日當(dāng)面現(xiàn)款付清。  四、經(jīng)雙方簽訂合同，乙方付清甲方房款后，甲方將房屋和宅基地及其所有附屬物（包含附屬建筑樹(shù)木等）歸乙方所有，并將土地使用證交付乙方。 五、甲方于         年    月    日按照合同規(guī)定將宅基地及所屬房屋售于乙方，乙方作為購(gòu)買(mǎi)者擁有對(duì)于房屋及其不可分割的土地的任何權(quán)利（即：使用、改造、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等所有權(quán)和處置權(quán)，也包括被征用拆遷等產(chǎn)生的賠償或者其他形式產(chǎn)生的賠償，均由乙方所得，與甲方無(wú)任何關(guān)系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代進(jìn)行追償）。  六、本合同簽訂后，甲方不得再將該宅基地房屋與他人簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》。 七、本合同簽訂后，永不反悔，任何一方不得擅自變更或解除合同。 八、本合同一式      份，甲乙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人各一份。   甲  方：                         乙  方：                          見(jiàn)證人：                                                            簽訂日期：              年      月     日