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• 133****2230

  1、根據(jù)《合同法》第條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
  
  2、對(duì)于無效農(nóng)村房屋買賣合同已經(jīng)履行，雙方當(dāng)事人是否返還可達(dá)成一致意見的，法院可以尊重雙方的意思選擇。
  
  3、宅基地和房屋買賣合同簽訂時(shí)間較短，提起訴訟時(shí)，受讓人尚未對(duì)房屋進(jìn)行翻新改建，且周邊土地和房屋的市場(chǎng)價(jià)格也無明顯變化的，確認(rèn)合同無效后，可以簡(jiǎn)單采用相互返還的處理方式；
  
  4、提起訴訟時(shí)，受讓方已對(duì)房屋進(jìn)行了較大的翻新改建，且周邊土地和房屋的市場(chǎng)價(jià)格有較大幅度上升的，確認(rèn)買賣合同無效后應(yīng)當(dāng)對(duì)宅基地和房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，在判決買受人返還宅基地和房屋的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)判令出賣人返還買受人對(duì)房屋的翻新改建費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-01-11 09:34:49
• 139****2521

  宅基地買賣合同有效嗎？
  
  宅基地買賣合同是否有效，應(yīng)分情況來看待。一般來講，法院認(rèn)定宅基地買賣合同是否有效，主要會(huì)考慮以下幾方面內(nèi)容：
  
  （1）法律、法規(guī)、部門規(guī)章和政策；
  
  （2）賣房人的現(xiàn)有居住條件；
  
  （3）該房產(chǎn)項(xiàng)下的土地使用權(quán)性質(zhì)；
  
  （4）房產(chǎn)交付的實(shí)際情況；
  
  （5）不是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。
  
  農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效怎么辦？
  
  受房?jī)r(jià)或者其他原因的影響，總有人無視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權(quán)。從表面看來，購房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無效合同，農(nóng)村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護(hù)。因此，一旦發(fā)生糾紛則會(huì)被要求返還房屋，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，這就啞巴吃黃連了。
  
  結(jié)合上述所列的要件，我們?cè)賮矸治鲆韵戮唧w的買賣合同有效性問題。
  
  1、對(duì)于城鎮(zhèn)居民購買宅基地的買賣合同來說，因?yàn)榉煞ㄒ?guī)已有明確規(guī)定，此種情況下的宅基地買賣合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，因此，該買賣合同是無效的；2、對(duì)于同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣行為，因?yàn)榧w成員本身就是該集體的一員，對(duì)于該房屋下的土地使用權(quán)本身從宏觀上就享有，因此不應(yīng)該使用《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，只要是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員之間的購買行為，都應(yīng)該認(rèn)定買賣合同有效。

  查看全文↓ 2019-01-11 09:34:40
• 147****7758

  根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。
  　　受房?jī)r(jià)或者其他原因的影響，總有人無視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權(quán)。從表面看來，購房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無效合同，農(nóng)村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護(hù)。因此，一旦發(fā)生糾紛則會(huì)被要求返還房屋，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農(nóng)村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。

  查看全文↓ 2019-01-11 09:34:37

相關(guān)問題

• 問 宅基地房屋買賣合同無效的原因是哪些？
  答

  首先說明違法行為所弄的書面材料談不上是合同。買賣宅基地就是違法行為，根本不是合同，何來無效一說。讓政府知道了會(huì)依法沒收非法所得，取消原來的批準(zhǔn)，收回宅基地，重新安排發(fā)放，買方可以成為審批對(duì)象，不符合規(guī)定不能被批準(zhǔn)就是后果自負(fù)了

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• 問 若是買賣的宅基地的買賣合同無效怎么辦？
  答

  受房?jī)r(jià)或者其他原因的影響，總有人無視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權(quán)。從表面看來，購房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無效合同，農(nóng)村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護(hù)。因此，一旦發(fā)生糾紛則會(huì)被要求返還房屋，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農(nóng)村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。

• 問 宅基地買賣合同是合法的嗎 宅基地買賣合同范本是什么樣的
  答

  宅基地買賣合法嗎?宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。本文將介紹宅基地買賣合法性以及宅基地買賣合同范本。 宅基地買賣合法嗎 一、農(nóng)村宅基地買賣有哪些情況 根據(jù)農(nóng)村宅基地買賣的特點(diǎn)，我們很容易就可以分為售房者和購房者兩種情況。 對(duì)于售房者而言，基于農(nóng)村房屋的土地性質(zhì)，我們也不難知道，售房者一般應(yīng)為農(nóng)村集體組織的村民。 而對(duì)于購房者來說，則存在兩種情況，即： 1、集體組織外的成員。 2、集體組織內(nèi)的成員。對(duì)于集體組織內(nèi)的成員，也可以根據(jù)其擁有的宅基地使用權(quán)情況進(jìn)行分類。即： (1)已有一處宅基地，符合國家標(biāo)準(zhǔn); (2)已有宅基地，但在具體情況上還未達(dá)國家標(biāo)準(zhǔn); (3)已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶但并未分到宅基地; 以上就是農(nóng)村房屋買賣可能會(huì)出現(xiàn)的全部情況，每一情況的具體規(guī)定或者操作方式都會(huì)有所不同，甚至能否進(jìn)行買賣都有不同的規(guī)定。 二、宅基地買賣合法嗎 宅基地買賣合法嗎?回答這個(gè)問題，不僅要結(jié)合上面農(nóng)村房屋買賣的情況，還需要結(jié)合我國的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。 我國法律規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)，一戶村民只能申請(qǐng)一處宅基地，宅基地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，其使用權(quán)由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。作為宅基地使用權(quán)人，有權(quán)在取得的土地上享有占有、使用的權(quán)利，可以在該土地上建造住房以及其他附著物。作為使用權(quán)人無權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓宅基地，但如果使用權(quán)人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有權(quán)的完整權(quán)能屬于宅基地使用權(quán)人。此時(shí)，房屋的所有權(quán)與土地的所有權(quán)分屬不同的權(quán)利主體，雙方在權(quán)利行使方面必然相互牽制。而房屋與土地緊密結(jié)合的特點(diǎn)決定了二者必有一方要妥協(xié)，或者房隨地走或者地隨房走。故而其處置情況應(yīng)該有以下幾方面： 1、如果是集體組織內(nèi)的成員，即根據(jù)上文分出來的三種情況，在第一種和第二種情況下，該成員通過申請(qǐng)宅基地的方式一般是不會(huì)被允許的，因?yàn)檫@違反了一戶一處宅基地的規(guī)定;而對(duì)于第三種情況，則通過法定的程序可以依法申請(qǐng)得到一處宅基地。 然而，這是不是代表著集體組織內(nèi)的成員不能購買宅基地了呢?并非如此。盡管法律規(guī)定一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，但并不妨礙村民擁有一處以上的宅基地。只要售房者自己有其他住處，并且雙方達(dá)成合意，宅基地是可以在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。 2、如果是村民集體組織外部成員申請(qǐng)購買宅基地建房，則是不允許的。眾所周知，我國土地所有權(quán)的主體分為國家和集體兩種。根據(jù)法律規(guī)定，國有土地可以上市自由交易，而集體土地則只能是組織內(nèi)部成員所有。集體組織外部成員是不允許購買農(nóng)村宅基地的。即便已經(jīng)購買，一旦將來農(nóng)民反悔，起訴到法院要求返還房屋，根據(jù)我國目前的法律法規(guī)，法院是肯定會(huì)作出買賣合同無效的判決的。 綜上所述，宅基地是否可以買賣，需要分情況而定。對(duì)于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，一般是可以轉(zhuǎn)讓買賣的，而對(duì)于集體組織外部成員，想購買農(nóng)村宅基地則是不允許的或者說風(fēng)險(xiǎn)非常大的。故而，提醒廣大購房者注意這個(gè)問題，近年來已有很多城里人購買農(nóng)村宅基地被判無效的案例，相信能給大家一個(gè)明確的信號(hào)。 宅基地買賣合同范本 轉(zhuǎn)讓方： (以下簡(jiǎn)稱甲方) 受讓方： (以下簡(jiǎn)稱乙方) 甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下： 一、宅基地坐落、面積 甲方將拆遷所得的坐落于xx的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方， 具體位置編號(hào)和面積由乙方(以甲方的名義)競(jìng)買或摸號(hào)后確定。 上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。 二、轉(zhuǎn)讓金額 該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣 25 萬元。 三、付款方式及期限 乙方在甲方原房屋拆除后 3 日內(nèi)向甲方支付人民幣 2 萬元， 余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后 3 日內(nèi)付清。 四、房產(chǎn)歸屬 1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。 2.建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 3.房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。 五、違約責(zé)任 本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。 如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款 25 萬元，并償付違約金 25 萬元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分);如乙方反悔，則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。 六、未盡事宜未盡事宜雙方另行協(xié)商。 七、協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。 八、協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。 甲方： 乙方： 二 O 年 月 日 以上就是小編為大家介紹的宅基地買賣，希望能夠幫助到您。

• 問 房屋買賣合同無效的條件是什么？
  答

  《合同法》第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋買賣合同無效的條件是什么？
  答

  房屋買賣合同，是指房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！　”P點(diǎn)一下13種情況下無效的購房合同?！　?、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同?！　「鶕?jù)我國《民法通則》的規(guī)定，不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，不能辨認(rèn)自己行為的精神病人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。因此，無民事行為能力人的房地產(chǎn)買賣均由其法定代理人代理簽定合同，由他們獨(dú)立簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同?！　?、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效?！　∈軞q以上的未成年人是限制民事行為能力人，只能進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng);其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理 人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意,限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效?！　?、乘人之危而簽定的房地產(chǎn)買賣合同?！　∫环疆?dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件而簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同?！　?、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同?！　≈敢环疆?dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同?！　?、以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同。　　這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段,致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買賣合同。　　6、在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的,一般認(rèn)定為無效。　　共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般應(yīng)認(rèn)定無效?！　?、當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同,又無據(jù)可查的,亦認(rèn)定為房屋買賣合同無效?！　》康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。如雙方未履行口頭合同的主要義務(wù)且并不能就此達(dá)成一致，則該合同應(yīng)認(rèn)定為無效的合同?！　?、城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民購買農(nóng)村居民房屋的合同　　嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證?？偟膩碚f，從我國國家的政治基礎(chǔ)和純粹的法律規(guī)定來看，我國現(xiàn)行法律是不允許農(nóng)村房屋買賣的?！　?、沒有辦理過戶手續(xù)而引起發(fā)一方反悔的　　"簽訂房屋買賣協(xié)議以后，提出解除買賣協(xié)議，未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)認(rèn)為該民事法律行為依法尚未成立。一方翻悔是允許的。　　10、賣方轉(zhuǎn)讓沒有所有權(quán)證書的房屋買賣合同　　未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣)，賣方隱瞞無證的事實(shí)或因存在屋建造存在違法行為且已被有關(guān)機(jī)關(guān)確定，根本不能取得所有權(quán)證的，則此類合同應(yīng)為無效?！　∷痉C(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利房屋的買賣合同無效11、　　被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋，房屋所有人在房屋被解除上述措施前不得出售，否則所簽訂的房屋買賣合同無效。如法院依法查封的房屋、被劃入拆遷規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋等等?！　?2、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效　　房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，按份共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。同等條件，主要是指房?jī)r(jià)同等，還包括房?jī)r(jià)交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無效?！　?3、商品房預(yù)售違法，合同無效　　開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。

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