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• 145****1386

  商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定，父母名下房產不屬于定義的“家庭”范圍。

  查看全文↓ 2013-04-08 18:19:17

相關問題

• 問 拆遷房算不算第一次購房
  答

  相較于一般房屋買賣，安置房的買賣存在著更大的風險，包括房產證延遲取得等。本文將針對購買拆遷安置房的風險作簡要分析。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為;但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風險大了許多。 這主要表現(xiàn)在以下幾個方面：第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在**終過戶之前，可能已經被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬**終取決于過戶情況：誰**終取得了拆遷安置房的所有權證，誰就是房屋的所有權人，至于其是否是第一個買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認為，買賣合同已經簽了、房款已經付了、房子也已經裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成?可事實上，完成過戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的所有權，并有權要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方;買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方：一方面，拆遷補償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產生的前提;而孳息的產生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產生的。拆遷補償款不能適用孳息所有權隨交付變動的規(guī)則。另一方面，拆遷補償款是賣方基于法律的規(guī)定而取得的，并非沒有合法的依據(jù)，因而不屬于不當?shù)美?。因此，賣方在已經收取了購房款之后，仍然有權利獲得拆遷補償款。第三，易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發(fā)糾紛。在一起案件當中，在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產生爭議，認為賣給買房人的價格太低了。買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉，繼而卷入到賣房人的家務當中。**終，買房人選擇通過訴訟來解決問題，但卻又面臨新的難題。賣房人有多個繼承人，有的已經赴海外定居。在這種情況下，法院將不得不通過外交途徑送達。而至于多長時間能夠完成送達，就很難預測了，而訴訟也將因此被拖延下去，買方也就無法取得房屋的產權證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進行重新評估。 綜上，首先應該具體分析所購拆遷安置房的性質，如果房屋屬于可以交易的，應當與出賣人簽訂具體的買賣合同，約定具體付款方式及產權過戶手續(xù)等相關問題，**好可以找專業(yè)的律師指導。

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• 問 拆遷房算不算第一次購房
  答

  第二套(含)以上住房： 是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。如果原先的拆遷房，沒有申請商業(yè)貸款，現(xiàn)在購買商品房就是第一次購房，我是這樣理解上述政策的。建議看一下

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• 問 怎樣確定二套房?兒子想買房,但父親名下有房子,算不算第二套房?
  答

  如果你第一套房子是用你的名字 而且是貸款方式的話 那么 第二套無論是用你的名字或者你老公的名字 這樣都算做 二套房 二次貸款 如果你第一套是一次性 那么第二套 就不算做二次貸款 屬于第一次 因為 有過貸款的話 銀行將有你貸款記錄 而且所有銀行都會聯(lián)網(wǎng) 一下就可以看到 隱瞞不了你**好就是第二套房子 采用 一次性付款 那么 跟幾套房子就沒關系了OK追問：究竟二套房子有什么影響，請全面闡述回答：有3個影響第一，增加了你購買第二套房子時候貸款所產生利息，要增加不多可以忽略。第二，購買第二套房子，**款將提高，例如正?？梢?0%**，那么第二套將會40%**。第三，如果你第一套 或者 購買第二套房屋之后出現(xiàn)還款不及時或者不還款，銀行拍賣你的房產，那么將在你個人信貸信息那里產生不良記錄，你以后 如果要 貸款做這個做那個 的時候，那么銀行將不會給你任何錢款，以后銀行金融方面都是要看個人信貸記錄的，如

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• 問 動遷房算不算名下有房產
  答

  動遷房算不算名下的房產，要看房屋有沒有辦理房產證，所謂的動遷房其實指的就是安置房，再簡單一點來說就是人們口中的拆遷戶，是因為規(guī)劃設計的需要拆除一部分人的房子之后進行安置的房屋，這種房子一般來說是沒有房產證的，而且因為價格比較便宜，如果想要辦理房產證，需要補交土地出讓金，一旦有了房屋，所有產權證就規(guī)劃到了自己的名下，就要算名下的房產。不太建議大家購買動遷房的原因是因為大多數(shù)的動遷房都沒有房產證，即便是有的話，在辦理的時候也比較麻煩，尤其是想要辦理成為個人的房產證，要經過很長一段時間，而且這樣的房子因為在購買的時候本身價格比較便宜，享受了優(yōu)惠的政策，所以辦理為個人的房產證之后，需要5年才能夠上市交易。

• 問 動遷房算不算名下有房產
  答

  按照《中華人民共和國住房租賃法》，租賃房產不算名下有房產，也就是說，搬遷房不算名下有房產。

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