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• 135****7461

  我們平時(shí)說(shuō)的70年產(chǎn)權(quán)，是指一套房子的土地使用權(quán)年限，這個(gè)是從開(kāi)發(fā)商與政府簽定土地使用權(quán)合同那天算起的。
  所以你買(mǎi)到的商品房一般的土地使用年限大約都在67年左右，如果你買(mǎi)的是二手商品房，那么它的使用年限就是70年減去已使用后的年限。

  查看全文↓ 2013-02-17 17:14:32
• 143****6460

  從你買(mǎi)的商品房所在國(guó)有土地拿地之日起開(kāi)始算。

  查看全文↓ 2013-02-17 17:13:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)70年從什么時(shí)候開(kāi)始算? 房屋70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始計(jì)算
  答

  你好！居民商品住宅的土地使用權(quán)為70年（不是房屋產(chǎn)權(quán)），是從開(kāi)發(fā)商拿下土地基礎(chǔ)建設(shè)開(kāi)始計(jì)算，所以，沒(méi)有一個(gè)業(yè)主有實(shí)實(shí)足足的70年土地使用權(quán)。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)70年從什么時(shí)候開(kāi)始
  答

  產(chǎn)權(quán)的70年是從房地產(chǎn)已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)地皮的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，而不是業(yè)主所辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。這一點(diǎn)是要廣大業(yè)主所了解的，所謂的產(chǎn)權(quán)是指土地使用權(quán)，在國(guó)家的相關(guān)規(guī)定當(dāng)中，居民用地的土地使用出讓權(quán)年限是70年，到期滿(mǎn)后仍然歸國(guó)家所有。但是地皮上的建筑物是所購(gòu)買(mǎi)人的，只需要再次繳納一定比例的土地出讓金才可以繼續(xù)獲得房屋的使用權(quán)。所以很多時(shí)候購(gòu)買(mǎi)新房來(lái)說(shuō)的話(huà)，產(chǎn)權(quán)使用的時(shí)間會(huì)長(zhǎng)一些，有一些二手房，因?yàn)槟玫氐臅r(shí)間比較早，所以到新的購(gòu)買(mǎi)人名下，使用時(shí)間就會(huì)大大縮短。不過(guò)現(xiàn)在還沒(méi)有出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)到70年的事情發(fā)生，如果到期之后進(jìn)行繼續(xù)續(xù)期就可以了。有條件的購(gòu)房者建議還是選擇購(gòu)買(mǎi)新房，而且在買(mǎi)房之前也需要咨詢(xún)具體的土地出讓年限，盡量選擇使用年限長(zhǎng)的房屋。

• 問(wèn) 70年產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候開(kāi)始算? 房屋70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始計(jì)算
  答

  你好！居民商品住宅的土地使用權(quán)為70年（不是房屋產(chǎn)權(quán)），是從開(kāi)發(fā)商拿下土地基礎(chǔ)建設(shè)開(kāi)始計(jì)算，所以，沒(méi)有一個(gè)業(yè)主有實(shí)實(shí)足足的70年土地使用權(quán)。

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• 問(wèn) 70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始算
  答

  所謂的70年產(chǎn)權(quán)，其實(shí)是從開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了土地使用權(quán)限開(kāi)始計(jì)算的，也就是從開(kāi)發(fā)商買(mǎi)到這塊地的使用權(quán)，當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算，并不是從購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋的那日開(kāi)始計(jì)算，因?yàn)橥恋厝慷細(xì)w國(guó)家所有，所以使用70年只是指的用地的使用年限。在70年之后可以向國(guó)家繳納相應(yīng)的土地使用金，進(jìn)行續(xù)費(fèi)使用。70年的產(chǎn)權(quán)大多數(shù)是住宅用地，對(duì)于綜合用地以及商業(yè)用地的使用年限為40年和50年，所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，在土地性質(zhì)這一塊要多加留意，針對(duì)于商業(yè)住宅，不僅在辦理貸款以及繳納稅契方面會(huì)比民宅高出許多，而且就算是配套的相關(guān)服務(wù)上也會(huì)比民宅收費(fèi)更高，而且商業(yè)住宅沒(méi)有辦法落戶(hù)，尤其是在一些家庭住房的過(guò)程當(dāng)中，小孩子也沒(méi)有辦法就近入學(xué)。所以在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程當(dāng)中要慎重考慮。

• 問(wèn) 70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始算
  答

  70年的產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商獲得土地使用之日開(kāi)始計(jì)算，而且70年的產(chǎn)權(quán)一般指的是民用住宅，也就是開(kāi)發(fā)商在從國(guó)家手里獲得土地使用權(quán)憑證的過(guò)程當(dāng)中，該用地是用作建民用住宅，才有著70年的使用產(chǎn)權(quán)。而非是常規(guī)理解的，從買(mǎi)房之日開(kāi)始計(jì)算。所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程當(dāng)中，尤其是二手房的時(shí)候，要了解房屋的具體產(chǎn)權(quán)時(shí)間，盡量選擇產(chǎn)權(quán)時(shí)間靠前的房屋。在我國(guó)相關(guān)的房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，除了擁有70年產(chǎn)權(quán)的房屋，是民用住宅之外針對(duì)于公寓以及一些商住兩用性質(zhì)的房屋產(chǎn)權(quán)是40年或者是50年，這主要是用于用地性質(zhì)所決定的。商業(yè)用地本身時(shí)間就比較短。而且如果本身是商業(yè)用地，即便是公寓用來(lái)居住，所使用到的水電費(fèi)用也全部按照商業(yè)進(jìn)行計(jì)算，有一些城市，還規(guī)定公寓不能夠通天然氣，所以如果選擇居住的話(huà)，盡量選擇民用住宅。