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• 156****3316

  你好！居民商品住宅的土地使用權(quán)為70年（不是房屋產(chǎn)權(quán)），是從開(kāi)發(fā)商拿下土地基礎(chǔ)建設(shè)開(kāi)始計(jì)算，所以，沒(méi)有一個(gè)業(yè)主有實(shí)實(shí)足足的70年土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:52:19
• 151****0241

  自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。
  
  70年是住宅的土地使用年限，不是房屋產(chǎn)權(quán)。根據(jù)1990年5月19日開(kāi)始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  
  1、住宅用地（也就是人們常說(shuō)的商品房用地）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。
  
  2、工業(yè)用地（也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
  
  3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
  
  4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。
  
  5、綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:52:14
• 133****3927

  我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)期限實(shí)際上是房屋所占土地的使用期限，根據(jù)土地性質(zhì)不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋的所有權(quán)，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，所有權(quán)為永久性權(quán)利，無(wú)時(shí)效的限制。而土地使用權(quán)到期后，就要及時(shí)去辦理續(xù)期，辦續(xù)期的具體處理方法如下：
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。
  2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。
  3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二) 工業(yè)用地五十年;
  (三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四) 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;
  (五) 綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:52:07
• 155****4220

  
  
  我們平常所說(shuō)的70年產(chǎn)權(quán)是指房子的土地使用年限70年，既然土地使用權(quán)只有70年，商品住宅從開(kāi)發(fā)到銷售的周期一般在1-3年，房屋產(chǎn)權(quán)的“實(shí)際壽命”也就隨著開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)住宅時(shí)間的長(zhǎng)短而縮短。
  
  
  
  大伙要知道，有些樓盤雖然新，但是可能只剩下30、40年的使用權(quán)。雖然有房本在手，但是你關(guān)注過(guò)你的房子房屋產(chǎn)權(quán)年限還剩多少年嗎?
  
  
  
  所以，所謂的70年產(chǎn)權(quán)，不是從你買房那天開(kāi)始算的，是從開(kāi)發(fā)商拿到這塊地，辦到土地使用權(quán)證那天開(kāi)始算。
  
  
  
  網(wǎng)友咨詢：
  
  
  
  房子的產(chǎn)權(quán)70年是從房子建成開(kāi)始算起？還是購(gòu)買時(shí)算起？
  
  
  
  房屋產(chǎn)權(quán)分兩個(gè)方面，一個(gè)是土地證，一個(gè)是產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證是長(zhǎng)期的，但是土地證只有70年，是從你拿到證的那一刻起算的，你將擁有70年的使用權(quán)。但是土地是開(kāi)發(fā)商拿的地，所以這宗土地的使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿到地的時(shí)候時(shí)候開(kāi)始計(jì)算的，到你這里已經(jīng)有一些時(shí)間了。
  
  
  
  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。普通住宅產(chǎn)權(quán)只有70年，70年后政府可以無(wú)償收回。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 18:52:02
• 135****9395

  一般人們居住的房屋都是有房屋產(chǎn)權(quán)的，而房屋產(chǎn)權(quán)有一定的年限，有的五十年，一般的是七十年。房屋產(chǎn)權(quán)到期后，繼續(xù)使用的要續(xù)期。那么房屋產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始算呢?下面的小編就給大家介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。
  
  具體計(jì)算時(shí)間
  
  房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的，也就是從開(kāi)發(fā)商和政府簽訂土地使用權(quán)出讓合同那天開(kāi)始算。土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來(lái)延續(xù)使用年限，新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動(dòng)續(xù)期，對(duì)于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒(méi)做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請(qǐng)，通過(guò)審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。因此對(duì)于大家所關(guān)心土地使用費(fèi)如何交納、金額是多少目前還沒(méi)有明確的規(guī)定出臺(tái)。
  
  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別
  購(gòu)房者大多對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是一知半解，混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問(wèn)題，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國(guó)家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實(shí)只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權(quán)外,還擁有該房屋的國(guó)土土地使用權(quán)。也就是說(shuō)如果房屋產(chǎn)權(quán)到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。
  
  
  
  國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國(guó)家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。房產(chǎn)權(quán)70年從開(kāi)發(fā)商開(kāi)始蓋房就開(kāi)始算了。不能把土地產(chǎn)權(quán)70年和使用權(quán)70年混為一談，也不能把“房屋的所有權(quán)”和“土地的使用權(quán)”混為一談了，正確的說(shuō)法是“土地的使用權(quán)一般為70年”。
  
  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。到期后，如國(guó)家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時(shí)，這時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，由于房子在開(kāi)發(fā)時(shí)有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償;如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國(guó)家申請(qǐng)續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 18:51:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)70年從什么時(shí)候開(kāi)始算? 房屋70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始計(jì)算
  答

  你好！居民商品住宅的土地使用權(quán)為70年（不是房屋產(chǎn)權(quán)），是從開(kāi)發(fā)商拿下土地基礎(chǔ)建設(shè)開(kāi)始計(jì)算，所以，沒(méi)有一個(gè)業(yè)主有實(shí)實(shí)足足的70年土地使用權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始計(jì)算？
  答

  這個(gè)70年的產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商拿地的那一刻算起的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始算
  答

  所謂的70年產(chǎn)權(quán)，其實(shí)是從開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了土地使用權(quán)限開(kāi)始計(jì)算的，也就是從開(kāi)發(fā)商買到這塊地的使用權(quán)，當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算，并不是從購(gòu)房者購(gòu)買房屋的那日開(kāi)始計(jì)算，因?yàn)橥恋厝慷細(xì)w國(guó)家所有，所以使用70年只是指的用地的使用年限。在70年之后可以向國(guó)家繳納相應(yīng)的土地使用金，進(jìn)行續(xù)費(fèi)使用。70年的產(chǎn)權(quán)大多數(shù)是住宅用地，對(duì)于綜合用地以及商業(yè)用地的使用年限為40年和50年，所以購(gòu)房者在購(gòu)買房屋的時(shí)候，在土地性質(zhì)這一塊要多加留意，針對(duì)于商業(yè)住宅，不僅在辦理貸款以及繳納稅契方面會(huì)比民宅高出許多，而且就算是配套的相關(guān)服務(wù)上也會(huì)比民宅收費(fèi)更高，而且商業(yè)住宅沒(méi)有辦法落戶，尤其是在一些家庭住房的過(guò)程當(dāng)中，小孩子也沒(méi)有辦法就近入學(xué)。所以在購(gòu)買房屋的過(guò)程當(dāng)中要慎重考慮。

• 問(wèn) 70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始算
  答

  70年的產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商獲得土地使用之日開(kāi)始計(jì)算，而且70年的產(chǎn)權(quán)一般指的是民用住宅，也就是開(kāi)發(fā)商在從國(guó)家手里獲得土地使用權(quán)憑證的過(guò)程當(dāng)中，該用地是用作建民用住宅，才有著70年的使用產(chǎn)權(quán)。而非是常規(guī)理解的，從買房之日開(kāi)始計(jì)算。所以購(gòu)房者在購(gòu)買房屋的過(guò)程當(dāng)中，尤其是二手房的時(shí)候，要了解房屋的具體產(chǎn)權(quán)時(shí)間，盡量選擇產(chǎn)權(quán)時(shí)間靠前的房屋。在我國(guó)相關(guān)的房屋買賣過(guò)程當(dāng)中，除了擁有70年產(chǎn)權(quán)的房屋，是民用住宅之外針對(duì)于公寓以及一些商住兩用性質(zhì)的房屋產(chǎn)權(quán)是40年或者是50年，這主要是用于用地性質(zhì)所決定的。商業(yè)用地本身時(shí)間就比較短。而且如果本身是商業(yè)用地，即便是公寓用來(lái)居住，所使用到的水電費(fèi)用也全部按照商業(yè)進(jìn)行計(jì)算，有一些城市，還規(guī)定公寓不能夠通天然氣，所以如果選擇居住的話，盡量選擇民用住宅。

• 問(wèn) 70年產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候開(kāi)始算
  答

  從你買的商品房所在國(guó)有土地拿地之日起開(kāi)始算。比如一住宅土地通過(guò)土地儲(chǔ)備中心于2007年10月1日被某開(kāi)發(fā)商拿到并交納了土地出讓金，辦理了國(guó)有土地使用權(quán)證，開(kāi)發(fā)商花了兩年把房子建好，你在2009年10月1日拿到了房，但這個(gè)地的使用權(quán)年限是從2007年10月開(kāi)始計(jì)算的，也即你拿到房的時(shí)候?qū)嶋H的使用年限只剩下68年。國(guó)有土地使用權(quán)出讓的**長(zhǎng)年限住宅是70年，商住綜合是50年，商業(yè)是40年。

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